拍 卖 公 告

****圣合旅游发展有限公司管理人根据第*次债权人会议通过的资产变价方案，将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

本场拍卖的标的为****圣合旅游发展有限公司位于****的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备、低值易耗品等资产。本次拍品为无争议资产，评估价值*********.**元。以上资产整体拍卖，按现状交付。
（详见《圣合整体拍卖资产明细表（含有争议和已售已办证），评估总价为*********.**元》。其中苏******别克商务车、*幅画、*台古董留声机、茶桌*张、茶椅*张、太师椅*张、茶几*张不在本次拍卖标的中，已拍卖成交））。

*、起拍价。起拍价*****元，保证金：*****元，增价幅度：***元，本次拍品评估值为*********.**元。

拍卖方式：至少*人报名，并缴纳保证金，才可竞价拍卖。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、本次拍品的相关事项及瑕疵说明如下：

*、拍品的相关情况

房地产情况：圣合公司的出让土地使用权面积*****平方米，其中在该地块上合计开发房屋建筑物*幢，其中*、*、*幢已办理产权登记手续，*、*幢未办理产权登记手续，*幢建筑面积****.*平方米，*幢建筑面积****.*平方米，*幢建筑面积****.**平方米，*幢建筑面积****.**平方米，*幢建筑面积****.**平方米。上述房产中*、*、*幢开发自用，*、*幢对外销售，*幢中已办理出售并办理产权登记手续的**套，已售房产的买受人到管理人处申报的有争议房产**套。另外，能源中心****平方米建筑物、温泉活水馆****平方米建筑物、婚庆综合馆****平方米建筑物无法办理产权登记。教堂地块占地面积****平方米，土地性质为工业用地，****项目以及教堂修缮工程。上述资产部分无争议，部分有争议，部分办理产权证，详见《圣合整体拍卖资产明细表（含有争议和已售已办证）》。

无争议资产明细为：*号楼、*号楼、*号楼、*幢部分无争议资产、*幢部分无争议资产、能源中心、温泉活水馆（违章建筑，被责令拆除）、婚庆综合馆（违章建筑，被责令拆除，已部分倒塌）、深水井、玫瑰园及苗圃、教堂修缮及改造（无产权）、动产（含设备、库存物资等），该部分无争议资产评估值为*********元，详见《圣合整体拍卖资产明细表（含有争议和已售已办证）》。

有争议资产为： *幢（已售未办证）、*幢（已售未办证）、教堂工业用地****平方米（李兴钢名下），部分动产（含设备、库存物资等，第*人有取回权），该部分有争议资产评估值为********元，详见《圣合整体拍卖资产明细表（含有争议和已售已办证）》。

已售已办证资产评估价值为********元，详见《圣合整体拍卖资产明细表（含有争议和已售已办证）》。

本次拍品为无争议资产，评估值为*********.**元，现状交付。

*、有争议资产，待争议事项解决后，如果所有权确定为破产企业资产的，管理人将不再另行处置，本次拍品的买受人必须无条件收购该部分资产。根据争议解决的情况，管理人适时分批通知买受人收购资产。收购价根据本次网络司法拍卖无争议拍品评估值与实际成交价的比例，结合资产评估值进行结算（例：如本次成交价为*********.*元，用成交价*********.*元除以本次拍品评估值**********元，得出实际成交价的比例为**%；如管理人通知买受人收购资产的评估值为*****元，则用*****元乘以实际成交价的比例**%，计算出买受人应当向管理人另行支付价款*****元），买受人应将收购价款在管理人通知付款之日起**天内汇至管理人指定账户。

*、已售已办证资产，如果管理人通过法律途径等方式收回作为破产企业资产的，则本次拍品的买受人也必须无条件收购该部分资产，收购价同上述第*条有争议资产的处置和付款方式。

*、本次拍卖的资产中，部分土地和房屋系租赁的，部分资产是无产权的，部分资产已倒塌，部分资产系违章建筑，被责令拆除。因圣合公司大部分土地系租赁，部分房屋系租赁，截至****年**月**日，尚欠土地租金和房屋租金计人民币*******.**元，买受人应在成交后*个月内支付该部分欠付租金。土地使用权租赁合同最晚到期日为****年*月**日，买受人还需及时支付自****年*月*日起至租赁合同到期日止的租金，年租金标准请买受人自行与合作镇曹家镇村经济合作社联系确认）。

特别提醒：请竞买人现场看样、尽职调查后再决定是否参拍。

*、洗衣设备、未铺地毯、地板以及俱乐部屏风、旋转门、厨房等设备相关权利人有取回权，暂不在本次交易范围。旋转门、厨房等设备为有争议资产，处置方式同有争议资产。

*、标的物过户登记手续、项目变更登记、竣工验收、备案等事项由买受人自行办理，法院及管理人提供必要的配合，相关费用由买受人承担，法院和管理人不承担任何瑕疵担保责任。如需了解在建工程的具体情况，建议竞买人向管理人进行咨询。

*、本次拍卖的标的处于抵押、被法院查封状态，拍卖成交、买受人付清全部款项后，管理人负责协调办理解除抵押和查封。

*、《标的物具体描述附件》所列内容摘自海安中信资产评估事务所有限公司海中信评报字（****）第***号资产评估报告书。拍卖资料中所提供的数据仅供竞买人参考，买受人在办理上述拍卖标的权证变更登记时，有权部门核定的面积、房地产坐落地、界址等，如与上述列明的数据、表述或拍卖文件中其他备查资料内容不*致的，无论差异多少，均以有权部门核定为准，不影响本次拍卖的成交价格和成交结果。

*、特别声明：

*、本拍品为破产企业的全部无争议资产，管理人通过淘宝网拍卖平台处置本拍品。网拍标的物公告、拍卖须知、标的物调查情况介绍，标的物的起拍价、保留价确定，标的物的保管、交付、看样咨询及与标的物有关人员的通知等义务均为管理人。

*、竞买人必须提前亲自现场看样（不看样*般不赞成参拍），了解标的物所有状况，及存在风险，参与竞买即视为对标的物瑕疵等现状的认可，拍卖成交后的交付均以实物现状为准。所涉的拍卖财产如与现场实物（上述拍卖标的所述部分）不符，则以现场展样的实物的名称、规格型号、数量等为准；多则不退，少则不补。委托人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行修缮、改造和检测，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。

*、本次拍卖的资产中，部分土地系租赁的，部分资产是无产权的，部分资产已倒塌，部分资产系违章建筑，被责令拆除。

因圣合公司大部分土地系租赁，部分房屋系租赁，截至****年**月**日，尚欠土地租金和房屋租金计人民币*******.**元，
买受人应在成交后*个月内支付该部分欠付租金。租赁合同最晚到期日为****年*月**日，买受人还需及时支付自****年*月*日起至租赁合同到期日止的租金，年租金标准请买受人自行与合作镇曹家镇村经济合作社联系确认）。

*、洗衣设备、未铺地毯、地板以及俱乐部屏风、旋转门、厨房等设备相关权利人有取回权，暂不在本次交易范围。旋转门、厨房等设备为有争议资产，处置方式同有争议资产。

*、标的物过户登记手续、项目变更登记、竣工验收、备案等事项由买受人自行办理，法院及管理人提供必要的配合，相关费用由买受人承担，法院和管理人不承担任何瑕疵担保责任。如需了解在建工程的具体情况，建议竞买人向管理人进行咨询。

*、本次拍卖交易所涉及的税款按当地现行政策由双方各自承担。若房产证等证件遗失,登报作废的公告费由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，并到管理人处备案；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者；

（*）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；

（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（*）买受人悔拍后保证金不予退还。若买受人未按本公告第*条第*项及第*项要求收购相关资产，则保证金不予退还。

*、淘宝网络司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（开通大额支付），再向支付宝账户用网银充值。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询，网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假休息日除外），有意者请与破产企业管理人联系统*安排看样。统*看样时间定为****年*月**日**时-**时。请与破产企业管理人联系，任律师：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：至少*人报名，并缴纳保证金和承诺保证金，才可竞价拍卖。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，*****元保证金中的****元作为有争议资产及已售已办证资产的收购保证金，在有争议资产及已售已办证资产处置完毕时结算（期间不计利息）。若竞得者未按本公告第*条第*项及第*项要求收购有争议资产及已售已办证资产，则****元保证金不予退还。

买受人应将本次拍卖款余款（扣除竞拍保证金****元）在成交后**天内缴入管理人指定账户（户名：****圣合旅游发展有限公司管理人，开户银行名称：中国银行启东支行，账号：************)，拍卖未成交的（流拍），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、本拍卖公告及须知所称买受人，均是指本次拍卖成交的竞买人。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：***********（管理人）。

监督电话：****-********

联系地址：****市****区中南世纪城**幢**层****金平川律师事务所

****圣合旅游发展有限公司管理人

*〇**年*月**日