标的信息

特别告知：
*、拍卖标的物
拍卖标的物为****市****区航头路***号土地及房地产使用权益和添附于房地产上的固定资产，按权属现状和标的现状合并拍卖。具体明细如下：
*） ****市****区大麦湾工业区航头路***号土地的使用权益：*.****公顷。
*） 航头路***号房地产的使用权益，合计约*****.*平方米。另有门卫室无报批及面积记录。

*） 添附于房地产上的固定资产*批。
该标的物评估价值：***,***,***.**元；起拍价：**，***，***.**元，保证金：*，***，***元，增价幅度：*,***,***元(以及其整倍数)。
特别提示：
*）本次拍卖标的物中航头路***号土地和房屋建筑均未取得权证。土地数据来源为****斯必克钢球有限公司（以下简称“权利人”）提供的原****市南汇区人民政府土地管理文件《关于批准****斯必克钢球有限公司建设厂房工程收回国有土地使用权实施出让的通知》（南府土[****] **号）,记载中披露****斯必克钢球有限公司建设厂房工程建设用地*.****公顷，该土地原为****双拥文化园投资开发有限公司用地，后经双方置换获得；权利人房地产数据来源为《****市建筑工程竣工规划验收合格证（建筑工程类）》（编号：沪南竣（****）****************）记载。****（以下简称“拍卖人”）提供的信息仅供竞买人参考。拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物的实际面积以权证办理后登记数字为准，权利人和拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
*）本次拍卖标的物中部分房地产存有租赁关系及光伏合作关系，具体详情可向拍卖人咨询。拍卖成交后，自交接之日起产生的相关租金收益由买受人享有。
*）该标的物按现状进行拍卖，拍卖成交且买受人付清全款后，买受人在接到权利人的通知后的*个工作日内按房屋交接时的现状办理标的物移交手续（具体交房日期以权利人的通知为准）和租赁关系移交手续。拍卖标的物交付以房屋交付当时的现状为准。自交付之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。同时*并移交《****市南汇区发展和改革委员会（批复）关于同意****斯必克钢球有限公司新建厂房可行性研究报告的批复》（南发改产【****】***号）《关于批准****斯必克钢球有限公司建设厂房工程收回国有土地使用权实施出让的通知》（南府土【****】**号）和《****市建筑工程竣工规划验收合格证（建筑工程类）》（编号：沪南竣（****）****************）等相关材料调档文件。该材料仅供参考，权利人和拍卖人对于上述材料的真实性和合法性不做任何担保和承诺。买受人凭相关材料自行办理标的物的土地及不动产权属手续，并承担由此产生的权利人和买受人应付的*切税费和其他支出。
*）拍卖成交后，买受人对拍卖标的物的使用须符合拍卖标的物所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的物，买受人如对所购得拍卖标的物的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
*）拍卖成交且付清全款后，拍卖标的物的土地和房地产权证手续由买受人自行办理（权利人和拍卖人仅给予必要的配合），能否办理权证及办理权证手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，权利人和拍卖人不作办证的任何承诺。办理房地产权证过程中产生的权利人和买受人应承担的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准），最终均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准以及办理房地产权证所需要缴纳的税费及其他费用。由此所产生的权利人和买受人应付的全部税、费，不包含在本次成交价内，全部由买受人承担。
*）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买卖双方以交接之日为基准各自承担，除此之外，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。
*）本告知记载的土地和房地产面积依据的是权利人提供的资料，不动产权证办理登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积有误的，以不动产登记部门的数据结合实际现状为准，与权利人及拍卖人无涉。
*）本次拍卖标的物是否存在违建等情形，权利人和拍卖人亦不作任何瑕疵担保及承诺。
*）本次拍卖标的物所涉房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，权利人与拍卖人不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。
**）拍卖标的物内固定资产包括航头路***号房地产内已经安装的电梯和行车等，拍卖成交后，权利人将按现状向买受人交付固定资产，权利人及拍卖人对固定资产的质量不做任何担保和承诺，买受人应自行办理相应设备的安全检测、过户或注销等手续，并承担由此产生的*切费用、事宜和责任。

*、本次拍卖标的物以其权属现状和标的现状为准，合并进行拍卖，权利人和拍卖人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的质量、数量、外观、结构、参数、面积、规格、权属等现状的确认，*切责任及后果自负。凡参与竞拍即视为竞拍人对标的物完全了解，确认标的物现状，并接受标的物*切已知和****瑕疵。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。*旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、参数、面积、规格、权属等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。权利人和拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，权利人和拍卖人不承担任何责任。若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

*、竞买人资格与条件
*）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。办理看样及竞买登记手续时企业须提交有效营业执照、法定代表人身份证、法定代表人资格证明、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件。竞买人须于****年*月**日**:**前至****市黄浦区*川中路***号*层办理拍卖登记手续，同时须在网拍平台进行参拍注册及实名认证，交付拍卖保证金(拍卖保证金须于****年*月**日**:**前到账)。 *）竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于****年*月**日**:**前提交至拍卖人，方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
*、咨询和调查
*）自本公告发布之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**。联系人：孙先生（联系电话：************）；联系地址：****市黄浦区*川中路***号*层。 *. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向拍卖人申请对本次拍卖标的物进行看样与实地调查，拍卖人将协调相关工作人员予以配合。 *. 标的物以其现状为准，权利人和拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的物现状。意向竞买人请亲自实地看样，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并承担由此产生的*切责任和后果。
*、关于优先购买权人说明
*）拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与****认证相*致），资格经权利人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。本拍卖标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*）*名及*名以上优先购买权人参与竞买的，由出价高者竞得。
*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞价方式
*）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元及其整数倍。 *）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 *）本次拍卖至少需*人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。
*、余款交纳及其他费用承担
*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。拍卖余款以及拍卖佣金请买受人于****年*月**日(**个工作日)之前汇款至如下账户： 户名：**** 开户银行：****银行黄浦支行
账号： ***********
*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，权利人和拍卖人保留向悔拍人追索的权利。竞买人在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。买受人不符合竞拍资质或竞买人发生悔拍的，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
*）权利人因本次拍卖向拍卖人支付的费用，请竞买人自行向权利人或拍卖人了解，由买受人承担，拍卖成交后直接支付至拍卖人。
*） 拍卖成交后，买受人需向****另付技术服务费 (成交价的*.**%，上限***元)。技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向****支付，非拍卖人收取，如买受人未支付该费用，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

*、移交、权证办理及税费承担
*）该标的物按现状进行拍卖，拍卖成交且买受人付清全款后，买受人在接到权利人的通知后的*个工作日内按房屋交接时的现状办理标的移交手续（具体交房日期以权利人的通知为准）和租赁关系移交手续。拍卖标的物交付以房屋交付当时的现状为准。自拍卖标的物交接之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。同时*并移交《关于批准****斯必克钢球有限公司建设厂房工程收回国有土地使用权实施出让的通知》（南府土[****] **号）和《****市建筑工程竣工规划验收合格证（建筑工程类）》（编号：沪南竣（****）****************）等相关材料复印件。该材料仅供参考，权利人和拍卖人对于上述材料的真实性和合法性不做任何担保和承诺。买受人凭相关材料自行办理标的物的土地及不动产权属手续，并承担由此产生的*切相关费用。
*）权利人与买受人交接当日即为本次拍卖标的物的交割日。自交割日起，拍卖标的物所涉及到相关的瑕疵、损失、义务、责任以及拍卖标的物因任何事由而减损、毁损、灭失的风险由买受人承担。自交割之日起，拍卖标的物相关款项和权益均归买受人所有。
*）拍卖成交且付清全款后，拍卖标的物的土地和房地产权证手续由买受人自行办理（权利人和拍卖人仅给予必要的配合），能否办理权证及办理权证手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，权利人和拍卖人不作办证的任何承诺。办理房地产权证过程中产生的应由权利人和买受人支付的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准），最终由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准以及办理房地产权证所需要缴纳的税费及其他费用。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内，全部由买受人承担。

*、风险提示
*）竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别告知》等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*）竞买人竞价前应向相关部门，对标的物的权属、能否办证、办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办证的风险由竞买人承担。
*）本次拍卖标的物以其权属现状和标的现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的物的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。权利人和拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *）本次拍卖是按拍卖标的物权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后权利人按照标的物现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。 *）拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的物原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的物无法办理房地产权属过户手续的，权利人和拍卖人不承担任何责任，由买受人全权承担。 *）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据本场拍卖会相关规定进行充分准备。 *）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费以交接之日为基准由买卖双方各自承担，除此之外，未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由拍卖人协助办理相关交接手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理权证手续及办理权证手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权证手续及办理权证过程中造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作权证办理的任何承诺，权证办理涉及的*切费用按本场拍卖相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 *）拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该标的物办理权证的手续如何办理，并自行承担无法办理权证的风险。买受人不得以该房产无法办理权证或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担由此产生的*切风险和后果。 *）拍卖标的物交付之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的物不能办理相关权证手续的，权利人和拍卖人不承担任何违约责任和经济责任。
*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知。若有其他未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：孙先生，***-********。

竞买公告

受有关单位委托，****定于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时（延时竞价除外)举行网络在线拍卖会公开拍卖下述标的，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：[拍卖保证金*******元]。

*、拍卖标的为****市****区航头路***号土地及房地产使用权益（土地使用权益约*.****公顷及房地产使用权益合计约*****.*平方米）和添附于房地产上的固定资产，按权属现状和标的现状合并拍卖。

*、拍卖时间：****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时（延时竞价除外)。

*、拍卖方式：网络增价拍卖。

*、拍卖网址：***.****.***资产频道。

*、咨询看样：***-********/********。自公告之日起接受咨询。

*、须知：

*、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。办理看样及竞买登记手续时企业须提交有效营业执照、法定代表人身份证、法定代表人资格证明、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件。竞买人须于****年*月**日**:**前至****市黄浦区*川中路***号*层办理拍卖登记手续，同时须在网拍平台进行参拍注册及实名认证，交付拍卖保证金(拍卖保证金须于****年*月**日**:**前到账)。

*、本次拍卖标的物中航头路***号土地和房屋建筑均未取得权证。本次拍卖标的物以其权属现状和标的现状为准，合并进行拍卖，权利人和拍卖人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的质量、数量、外观、结构、参数、面积、规格、权属等现状的确认，*切责任及后果自负。凡参与竞拍即视为竞拍人对标的物完全了解，确认标的物现状，并接受标的物*切已知和****瑕疵。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。权利人和拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，权利人和拍卖人不承担任何责任。

*、拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该标的物办理权证的手续如何办理，并自行承担无法办理权证的风险。买受人不得以该房产无法办理权证或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担由此产生的*切风险和后果。

*、拍卖标的物交付之日起拍卖标的物的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的物不能办理相关权证手续的，全部违约责任和经济责任均由买受人自行承担。

网络竞价须知
*、（法律适用和管辖）
本次拍卖及本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖。
*、（竞买人）
竞买人可以是法人、其他组织或个人。竞买人须符合法律、法规及本《拍卖须知》规定的资格和条件。
*、（竞买登记）
竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续。竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件。
竞买人登记的同时，应于拍卖网站注册，自行选择用户名和登录密码，并回复系统自动发送的电子邮件予以确认。拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会*般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买。
*、（拍卖保证金）
竞买人须以人民币向本公司支付拍卖保证金，保证金须按照公告要求完成支付并到账。如竞买人竞买成交的，已支付的保证金不予返还，在货款结算时充抵拍卖成交款。未成交的竞买人支付的拍卖保证金，拍卖人于拍卖之日后*个工作日内按原支付方式和渠道全额退还。
*、（咨询展示）
在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖须知》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况（包括了解和查验拍卖标的物的瑕疵），有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人了解和查验拍卖标的物的其他相关的情况。
*、（以现状拍卖）
本次拍卖以拍卖标的物的现状进行拍卖。本公司提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，本公司（包括委托人）对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和质量、售后服务等不承担任何担保责任。竞买人应以亲自调查为准，竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖须知》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖。*旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的情况（包括拍卖标的物的质量和权利瑕疵），拍后无悔。竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人承担责任。
*、（出价）
本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录****://***.****.*******在线竞价平台在线竞价平台，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，*经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这*功能设置。
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的*分钟内（延时时间具体详见网站相应拍卖会），如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟（延时时间具体详见网站相应拍卖会），至*分钟内（延时时间具体详见网站相应拍卖会）没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。
*、（成交原则）
本次拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。
*、（网络风险提示）
参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。
**、（拍卖佣金）
拍卖成交后，买受人应按照《中华人民共和国拍卖法》和本《拍卖目录》向本公司支付佣金。拍卖佣金的收取标准详见拍卖目录。
**、（拍卖成交确认书 ）
拍卖成交后，买受人应于*个工作日内（除有特别告知外）至福州路***号****签署《拍卖成交确认书》并按规定期限内付清全部成交款及拍卖佣金等全部费用。如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且本公司还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任。
**、（拍卖标的物的交付）
买受人付清全部拍卖成交款和拍卖佣金后，方能办理拍卖标的物的交付手续，拍卖标的物的交付以当时交付时的现状为准。拍卖标的物逾期不提或未提清，即表示买受人自愿放弃该拍卖标的物的所有权，已支付的拍卖成交价款不予退还，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人另行处理。具体交付手续办理事宜详见拍卖目录。
**、（用户名和密码的保管）
竞买过程中，竞买人应以网络报价方式参与竞价，并妥善保管好网络用户名及密码，因用户名及密码的保管不善，或将用户名及密码转借他人或发生其他行为应价均由竞拍登记时的竞买人承担全部责任。若竞买人有违反法律、行政法规的行为，*经发现，本公司有权取消其竞买资格，同时本公司保留通过法律途径追诉的权利。
**、（违约责任）
买受人应按本《拍卖须知》的规定支付拍卖成交价款及拍卖佣金，本次拍卖仅接受以人民币方式支付。买受人逾期未支付拍卖成交款及拍卖佣金的，视为违约，拍卖佣金和拍卖保证金均不予退还。同时本公司经委托人同意后可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、滞纳金及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，均由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中直接扣除拍卖佣金和拍卖保证金，不足部分，本公司有追诉原买受人补交的权利。

竞拍承诺函
****：
本竞买人已收到并认真阅读了该场拍卖会目录中的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别说明》及《特别告知》等文件，现做出如下承诺：
*、本竞买人参加此次拍卖会竞拍，即表明已对拍卖标的做了充分的查看和了解，本竞买人*旦以最高应价落槌购得上述目录中任*项拍卖标的，作为买受人愿意接受本拍卖标的的*切现状；
*、接受该拍卖目录中的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《特别说明》及《特别告知》等文件中的所有条款；
*、竞拍成功后严格按照约定支付价款。另外，买受人还需向****支付技术服务费（成交价的*.**%，上限***元）。如未按照约定支付所有价款的，则愿意按照《拍卖法》及《拍卖规则》的相关规定承担违约责任，并自愿放弃保证金。同时同意委托人和拍卖人将标的再行拍卖。
*、如因本竞买人违约而导致拍卖标的再次拍卖的，本竞买人愿意支付本次拍卖中委托人和买受人应当支付的佣金。再次拍卖的价格低于本次拍卖价款的，本竞买人愿意补足差额。
*、本竞买人*旦以最高应价落槌购得本拍卖标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《拍卖成交确认书》的*部分，与《拍卖成交确认书》具同等法律效力。
*、本竞买人已充分了解本目录中所有拍卖标的特别告知中的告知和风险提示。
*、本竞买人已明确知晓拍卖标的的拍品名称、数量、规格等信息仅供我方参考，不作为提货依据，拍卖的标的以现场实物现状为准。拍卖标的可能存在真伪、品质、部分损坏及缺失等情况，委托人和贵司不对拍卖标的物的真伪、完好性、完整性、可再次利用等承担任何保证责任。
*、本竞买人已明确知晓拍卖标的的所有情况及瑕疵，愿意按拍品现状参与拍卖；拍卖成交后在提货前办理拍卖标的物的移交手续（签署拍卖标的物移交确认书）后，拍品的保管责任和风险由本竞买人承担。在办理完拍卖标的移交手续后，本竞买人保证在规定时间内提清所有拍品。提货时的搬运、包装、运输以及跨境出市等手续及费用均由本竞买人自理。在上述约定的提货期限内如本竞买人逾期未提（未提清）拍卖标的物，则视为放弃剩余未提清拍卖标的物的所有权和处置权，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人或委托人另行处理。如逾期提货造成委托人和贵公司损失的，将追究本买受人的其他法律责任和经济责任。
*、本竞买人对其所买受拍品的使用、销售等处置必须符合政府和有关部门等制定的法律、法规、规章和品牌厂商的相关要求，如未按照法律、法规和规章的有关规定办理，造成的所有责任由本竞买人承担。委托人和贵司不对本次拍品真伪、品质、质量提供任何瑕疵担保责任。

特别说明
*、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。办理看样及竞买登记手续时企业须提交有效营业执照、法定代表人身份证、法定代表人资格证明、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件。竞买人须于****年*月**日**:**前至****市黄浦区*川中路***号*层办理拍卖登记手续，同时须在网拍平台进行参拍注册及实名认证，交付拍卖保证金(拍卖保证金须于****年*月**日**:**前到账)。
*、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录****://***.****.*** (****)，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，*经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这*功能设置。
关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的*分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。
拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。
*、本次拍卖标的物中航头路***号土地和房屋建筑均未取得权证，本次拍卖标的物以实物现状或其权属现状为准，打包进行拍卖。计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在办理后续相关权属登记办理及转移手续中应缴纳的有关税费。拍卖成交后，买受人凭本公司提供的《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料，及时自行办理拍卖标的相关权属登记办理及转移手续，并承担按有关规定和拍卖文件约定应缴纳的税金和费用（具体以相关行政登记管理部门要求为准）,若因买受人自身原因,未及时办理相关权属变更登记过户及转移手续的,*切后果由买受人自负。
*、拍卖成交后，买受人须于成交之日起*个工作日内前往****市*川中路***号*楼签署《拍卖成交确认书》，并须在****年*月**日前付清拍卖成交价款（包含前期已经支付的拍卖保证金）。如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款将按违约处理，即已付款项不予退还；本公司经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用，由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。
*、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人*致。拍卖人仅提供成交确认书及佣金发票，委托人及拍卖人无法提供拍卖标的成交金额发票。
*、拍卖成交且付清全款后，拍卖标的物的土地和房地产权证手续由买受人自行办理（权利人和拍卖人仅给予必要的配合），能否办理权证及办理权证手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，权利人和拍卖人不作办证的任何承诺。办理房地产权证过程中产生的权利人和买受人应承担的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准），最终均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准以及办理房地产权证所需要缴纳的税费及其他费用。由此所产生的权利人和买受人应付的全部税、费，不包含在本次成交价内，全部由买受人承担。
*、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人****信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应认真咨询了解拍卖标的对买受资质的要求和有关确权、过户的手续。拍卖成交后，因买受人自身不具备相应条件或因委托方的原因或政策规定限制，造成拍卖标的不能顺利过户或转移至买受人名下而产生的所有后果和损失由买受人承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任，请竞买人充分注意此竞买风险。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
*、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，由拍卖平台于拍卖结束后全额无息退还。
*、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。温馨提醒：参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。