本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台对位于****县大丰镇皇周社区*级公路尖岭段东方国际第**幢*单元***号房进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：位于****县大丰镇皇周社区*级公路尖岭段东方国际第**幢*单元***号房。

标的物详情：位于****县大丰镇皇周社区*级公路尖岭段东方国际第**幢*单元***号房[证号：*********；建筑面积：***.**平方米]。

*、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行第*次网上拍卖。

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。变卖竞价时间：待定。

第*次起拍价******.**元，保证金*****.**元，增价幅度****.**元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

*、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍品展示时间与方式:本院委托拍卖辅助机构代为进行标的物展示，辅助机构名称及联系方式附后。竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请提前预约，由辅助机构根据预约情况统*安排，法院不再另行安排看样时间。咨询及预约时间自本公告发布之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，具体咨询时间：周*至周*，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、特别提醒：

*.过户问题：本院出具法律文书至相关部门，由买受人自行前往相关部门办理手续，买受人需于拍卖成交后规定期限内办理过户手续。如因标的物自身原因无法办理过户登记的，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，本院只负责退回买受人已交至本院的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。如买受人自身怠于办理手续的，按悔拍处理。

*.拍卖成交价为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器其他房屋附着物等财产不确定，请竞买人自行与房产实际占有人协商解决。

*.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括但不限于拖欠的物业、水电、税费、应补地价、土地使用费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税法的规定由买卖双方各自负担，但是依法应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先垫付，然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

*.该房目前有人居住使用，拍卖成交之后*日办理交付手续。

*、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于****年*月**日前与本院联系并提交相关书面证据材料。

*、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：****县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****新明支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****正德法拍科技有限公司，**** ***********

联系地址：****县大丰镇南环路***号。

****县人民法院

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