变卖公告

上海市崇明区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在“淘宝网”（***.******.***）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****市****区淝河路**号玫瑰绅城花园**幢****室；不动产证书号：皖（****）****市不动产权第********号；登记类型：转移登记；登记原因：裁决（房屋买卖）；登记时间：****-**-**。不动产单元号：****************************；建筑面积：***.**平方米；总层数：**；所在层：**-**；室号：****、****上*、****上*；规划用途：成套住宅；房屋性质：市场化商品房；竣工时间：****-**-**。土地使用面积：*****.**平方米；土地使用期限：****-**-**；宗地面积：*****.**平方米；宗地权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；宗地用途：城镇住宅用地；宗地性质：出让。（附记：其中阁楼建面**.**平方米）

协议价：***.***元

变卖价：***.**元；保证金：***元；增价幅度：**元及其倍数。

*、变卖时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）

*、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款***.**元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的***.**元作为成交款的*部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的***.**元将不计息退还。

变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海海同拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

*、特别提醒：

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在****省****市****区具有购房资格，必要时可致电****省****市****区房地产交易服务热线具体咨询限购政策；

*、变卖成交确认后，因买受人在****省****市****区无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

*、买受人应当在变卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第*****条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

*、对变卖标的权属有异议者，请于****年*月*日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人应在变卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）应于变卖成交之日起*日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定的法院账户（开户银行：农行上海崇明支行营业部，账户名称：上海市崇明区人民法院代管款，账 号：*******************），并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。买受人将变卖成交余款支付至非本院指定账户即为悔拍，产生的*切风险由买受人自行承担。

*、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

**、买受人全额支付变卖成交款后，本院出具成交执行裁定书*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等所有欠费及滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于****年*月*日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

**、本次变卖事项经拍卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过*日即视为已经通知。

**、本标的****省****市****区淝河路**号玫瑰绅城花园**幢****室的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海海同拍卖有限公司）为唯*辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的变卖须知、变卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海海同拍卖有限公司

咨询电话：***-******** *********** ****

联系地址：上海市杨浦区赤峰路**号*号楼***室

举报监督电话：***-********

上海市崇明区人民法院

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