竞买公告

网络拍卖公告

****市兴宇房地产开发有限公司管理人将于****年*月【**】日【**】时至****年*月【**】日【**】时止（延时的除外）淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****市兴宇房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：【*****://******.******.***】）。管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

*．管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条*项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

*．竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*．管理人将配合买受人办理产权过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产清单中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

****市兴宇房地产开发有限公司名下*幢不动产**套商业营业用房，位于****省****市****市星村镇*曲花街*幢-*层*-*号、*层**-**号、*层***号以及*层***号。

拍卖起拍价：********元，保证金：****元整，增价幅度为人民币**元及整数倍。

需要说明的事项：

*．该财产范围包括建筑物及其分摊的土地使用权，并包含现有装修价值（含软件系统、设备），不包括票务大厅中所陈设按摩椅、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物*切已知及未知的瑕疵。

*．本拍卖标的目前尚未腾空，由********旅游发展股份有限公司占用，作为****竹筏票务经营场所。因此，买受人在竞拍成交后，可能会面临占用人不予配合搬离场地的情况。竞买人应当在本次开拍前实地看样核实涉及占用问题的财产范围。未作了解核实或未实地看样的竞买人，视为接受现在已知以及未知的*切涉及标的物占用情形并自负责任。买受人竞买成交后，全部拍卖标的物均以现状移交，管理人对腾空以及清场腾空时间不负任何责任或承诺。后续若仍无法腾空交接，则应由买受人自行向法院另行提请诉讼要求排除妨碍等事项。

*、竞买人条件

*．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*．如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到达管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*．因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*．对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前与管理人联系。

*．与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*．自标的物挂拍之日起至拍卖结束当日接受咨询。有意者请与黄律师联系，联系方式：***********。

*．管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、税费及其他费用承担

*．拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。办理产权过户过程中涉及的买卖双方所需承担的本次交易所产生的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、城市维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）、应补地价、土地出让金和所需补交的相关税、费及有可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题竞买人请于拍卖前至相关单位自行查询。

*．拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行承担，与管理人无关。

*．存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

*．能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。但对于该标的物过户登记手续等，管理人将提供必要的协助。

*．如有应以****市兴宇房地产开发有限公司名义向税务主管部门及过户相关主管部门支付上述税、费、补交土地出让金或土地使用费的，买受人应当直接进行缴纳。如有****市兴宇房地产开发有限公司先行垫付的，则买受人应在收到管理人的付款通知后*日内向管理人支付上述垫付款项。

特别提示：本标的物存在*.*%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。该服务费为阿里拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向阿里拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至阿里拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*、竞买人须知：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备拍卖资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本管理人提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

*、保证金和余款支付

*．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*．拍卖余款请在拍卖成交后【*】日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（管理人指定账户：【户名】****市兴宇房地产开发有限公司管理人；【账号】************；【开户行】：中国银行股份有限公司****支行）

*．因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，所以竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*．拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未缴清软件服务费及综合服务费的视为悔拍，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买。

*、关于优先购买权

*．竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于开拍前至少提前*个工作日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认并报****市人民法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

**、拍品交付

*．买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人地址：****省泉州市丰泽区东海泰禾广场**号楼泰禾中心**楼北京市京师（泉州）律师事务所签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物，管理人不负责清场。买受人付清拍卖成交款并现场签署拍卖成交确认书后，管理人即完成交付义务，买受人应自行承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*．买受人在按要求缴纳全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后应自行办理过户手续，管理人提供必要的协助，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

*．本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，有意者请亲自实地看样，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。现状是指看样时点标的的土地使用权、房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

*．管理人不保证可以开具发票，由竞买人根据税务机关的规定确定能否开具发票。

*．与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*．参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*．因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

*．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

**、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：黄律师，***********

法院监督电话：****，***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人致电咨询。

****市兴宇房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月**日