受委托，本公司于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：****://**-******.******.***）进行公开拍卖，现公告如下：

*、竞买标的物：****市琴江路*号华润中心*区*号楼*#-*#****，房产类型：市场化商品房，建筑面积:***.**㎡，拍卖****为打通状态，为整体进行拍卖。

特别说明：本次拍卖标的附赠*处面积约**平方米的地下室使用权（实际面积以现场勘测为准）。

起拍价：********元，保证金：*******元，加价幅度：*****元或整倍数。

*、重大事项披露

*、该拍卖标的已设定抵押，相关抵押情况请竞买人自行向有关部门查询，该抵押不影响正常过户手续办理。

*、在本公告发布前，已确认标的物存在租赁关系，标的已出租，租赁期限为**年，租赁剩余期限*年，具体租赁详情可咨询拍卖工作人员。若标的物上存在他人使用情形或其他合同关系，竞买人须自行核实相关情况，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人依法自行协商解决，或通过法律途径处理，*切风险由竞买人自行承担。

*、本次拍卖****范围仅包含****建筑本体，不包含室内现有家具、电器、装饰摆件等任何物品。特别说明：本次拍卖附赠*处面积约**平方米的地下室使用权（实际面积以现场勘测为准），该地下室无独立产权，仅享有使用权，使用条件及权利限制以现状及相关法律法规为准。买受人需自行核实地下室现状及使用要求，并承担因使用权引发的全部责任。

*、拍卖标的所展示的照片可能与实际情况存在不符，现场部分情况未通过照片体现。就本次拍卖的****而言，实际状况可能与发拍照片所示不*致。拍卖人对拍卖标的照片与实际情况的差异不作任何担保，亦不承担相关责任。竞买人应在参与拍卖前，自行前往现场实地了解拍卖标的的实际状况，其外观、结构、固定装修及内在质量以实际情况为准。包括但不限于照片未展示的部分以及****的具体信息等，若竞买人未能对资产具体情况进行充分了解，后续所衍生之任何问题均与拍卖人无关，由此产生的相关责任由竞买人自行承担，且此情形不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的相关问题已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、标的物产权属于个人名下，过户费用（买家和卖家按法律规定各自承担己方税费）。产权转移所涉及的国家现行政策规定（计税价以当地税务部门认定为准）的契税、个人所得税、产证工本费和过户代办费由受让方承担，若有国家现行政策规定（计税价以当地税务部门认定为准）的其他税费由转让方承担。买家和卖家按法律规定各自承担己方税费。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日**:**前通过书面形式向拍卖人提出。本拍卖标的如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于拍卖开始前*日（节假日除外）向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相*致），资格须经拍卖人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、咨询、看样的时间

*、看样时间：即日起至****年*月*日**时前，有意者请电话预约项目经理：王经理***********进行实地看样，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认。

*、咨询时间：自发布公告之日起至竞拍开始前（工作时间内）接受咨询。

*、保证金交纳及处置

*、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，应当按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。原冻结的保证金在买受人支付完平台软件服务费并同意划转后转入****指定账户，在收到拍卖标的物全部竞价款后办理交付手续。

*、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付拍卖标的价款及佣金或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第***条规定执行。《中华人民共和国拍卖法》第***条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。

*、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、竞买人应具备的条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日（节假日除外）向拍卖人提交合法有效的委托材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、竞买人请在竞拍前向此次竞拍物业所属管理的有关部门或单位咨询相关限购政策自行确认购买资格，因不符合限购政策导致竞买人无法办理过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价方式：本次拍卖于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开拍卖，采用明价竞拍（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟，直至拍卖结束，以系统提示为准。

*、特别提醒

*、标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、买受人应根据淘宝拍卖平台的要求，需向平台支付软件服务费和佣金。

（*）软件服务费的收费标准：系统成交价*****元（含）以下部分，按*%收取；超过*****元部分，按*.*%收取。

（*）佣金的收费标准：系统成交价的*%，单个标的佣金金额上限为****，支付的费用以页面展示为准。

*、买受人应当在竞拍成功后*日内完成平台软件服务费、佣金及拍卖尾款的缴纳（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。鉴于买受人应当支付的拍卖尾款及佣金数额较大，买受人可选择线上或线下支付拍卖尾款及佣金。

银行付款方式：银行汇款到机构指定账户

户名：****

开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司****分行

账号：********************

如成交后发生竞拍不买、成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费及佣金的义务。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

特别声明：

（*）********元是起竞价，按实际成交价交割。

（*）本标的为***%产权份额拍卖，产权清晰，证件齐全，标的物已设定抵押，相关抵押情况请竞买人自行向有关部门查询，无设立居住权，可正常办理过户登记手续，拍卖标的已出租，按实际情况交付。

（*）本标的过户前若有水费、电费、物业费的欠费，均与买受人无关，过户前产生的水费、电费、物业费由卖方负责结清；自标的过户完成之日起产生的水费、电费、物业费均由买受人承担。

（*）淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

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