****省****市宏磊建材厂管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：*****://******.******.***/）平台上对****省****市宏磊建材厂需拍卖的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

****省****市宏磊建材厂拥有的位于****市大唐镇文昌路南侧*幢*-*层房地产及周旗军的配套设备设施。具体为：

*、土地使用权

****省****市宏磊建材厂所有的国有土地使用权，证号为****国用（****）第********号，座落****市大唐镇文昌路南侧，证载使用权面积为***.*㎡，用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为****年*月**日；

*、房屋建筑物

****省****市宏磊建材厂所有的房屋，证号为房权证诸字第***********号，共*幢房屋建筑物，结构为混合，总层数为*层，证载建筑面积合计****.**㎡。其中*-*层建筑面积为****.**㎡,*-*层建筑面积为****.**㎡；

前述资产具体清单详见绍宏泰评报字[****]第*号资产评估报告（见竞买公告附件）

*、随同本次拍卖的****省****市宏磊建材厂资产之外的第*方即原承租人投入的消防设施，电缆电柜等财产，具体详见绍宏泰评报字[****]第**号资产评估报告（见竞买公告附件）。

以上拍卖标的物情况，均以实物现状为准，并按现状整体拍卖。资产评估明细表仅供参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看、认真核实后再决定是否参与竞买。拍卖标的物的名称、结构、面积、新旧程度、缺陷、安全隐患及权利状况等，以拍卖成交后交付时的现场实物现状、权利实际状态为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。

上述拍卖标的的评估价********元，起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元及倍数。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：本次拍卖所涉国有土地使用权、房屋建筑物具体的规划建设要求以及过户条件，竞买人应在竞买前自行向当地规划、国土、房产等部门详细了解前述资产的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致国有土地使用权、房屋建筑物无法过户，由买受人自行承担责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向破产管理人（联系人****，电话***********）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到破产管理人处办理交接手续。如委托手续不全或未按规定时间办理委托手续的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响参与竞拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开始拍卖前*个工作日止的工作时间接受咨询（联系人****，电话***********；孔律师，***********）；需要看样的竞买人请在开拍前与破产管理人联系，破产管理人将统*安排看样；标的物评估材料可自行到标的物介绍相关附件下载中查看。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、实物标的物以现场实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：

*、拍卖标的物存在原承租人周旗军添附的财产，随同拍卖。设施设备主要包括消防设施*套（含自动火警报警系统），消防栓、消防梯，货梯*部，箱式变电站，电缆分支箱、电柜及所有的电缆。

*、拍卖标的物的名称、数量、面积等内容摘抄于评估报告，评估报告记载的名称、数量、面积等与现场实物可能存在差异，以现场实物为准，如有不符或缺失，不影响拍卖成交结果和成交价格，管理人不作任何补偿和赔偿。拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现场实物现状、权利实际状态为准，拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物现场实物，审慎作出竞买决定。买受人参加竞买，视为已对拍卖标的物现状予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验，买受人不得以任何理由拒绝受领交付。

*、竞买公告等文件中记载的房屋建筑面积、土地使用权面积依据的是现有房地产权属证书信息。拍卖标的物以现状进行拍卖，国有土地使用权和房屋建筑物的实际面积、*至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋建筑物的外观、结构、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户或拍卖标的物移交时存在拍卖标的物的外观及内在质量问题、结构变动、固定装修装饰损坏、面积差异等，均不影响拍卖成交结果及成交价格，且买受人不得以此为由拒绝受领交付；如房屋现状与现有权证不*致的，由买受人自行承担使用现状与登记不*致的风险。拍卖标的涉及违法、违章部分以及无证构筑物的，如遇有关法律法规、政策或城建、规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担可能产生被责令强制拆除、罚款等不利法律后果的相应风险；

*、拍卖标的物现状，生效判决已判决原承租人周旗军腾退。现仍由周旗军在使用（部分分割转租），但已承诺在拍卖成交后*个月内腾空（见竞买公告附件）。拍卖人就租赁关系的处理不作任何保证也不负责腾退。

*、买受人参加竞买，视为已对本次拍卖标的实物现状和权利状况的确认并表示同意上述事项，责任自负，与管理人无涉。买受人承诺拍卖标的物交付中不再对拍卖标的物进行检验，买受人不得拒绝受领交付也不得以未咨询或对标的不了解为由提出异议或反悔。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物所有现状已了解及确认，并自行承担由此产生的不利后果及责任。

*、因****省****市宏磊建材厂属于破产企业，税务异常，可能无法正常开具发票，管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险及责任，以及因此导致的无法过户或迟延过户的风险及责任。

*、本次拍卖标的物的交付于买受人向管理人指定账户缴纳全额拍卖款后*日内在管理人办公室进行。因拍卖标的系不动产且按现状交付，为此双方共同签署拍卖标的物的交接凭证，不再具体对拍卖标的进行核对。交接凭证签署后，拍卖标的物视为已交付给买受人，由买受人依法占有、使用、收益、处分。

*、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理；拍卖交易、过户登记费用由买受人承担；因拍卖标的物交易所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自依法承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担；可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务等方面的费用均由买受人承担。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询；能否办理过户手续及办理手续的要求和时间等情况，请竞买人在竞买前自行到当地政府及政府相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。如竞买人对上述税、费承担的约定有异议，请勿参加竞拍；如竞买人参与竞拍，则视为竞买人对税、费承担的约定无异议并自愿按约承担，竞买人不得以税、费承担的约定为由悔拍或提出异议。

*、对拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖开始*日前与管理人联系（联系电话：***********；联系人：****）。

*、拍卖标的通过系统网络竞价流程成交的，由竞得人承担并支付淘宝平台软件服务费【即按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》向淘宝平台支付的软件服务费（按系统成交价总额的*.*%收取，单个标的软件服务费金额上限为***元，具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准），包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）】。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖成交后，未能竞得者冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在拍卖成交后**日内缴入管理人账户(户名：****省****市宏磊建材厂管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司****支行，账号：*******************)。拍卖不成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。参考网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用网络拍卖网络平台，故不同于司法拍卖，鉴于网拍平台系统自身设定等原因，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

监督电话：****-********；

破产管理人联系地址：****市柯桥区华舍街道温渎路***号金汇大厦*楼****鉴湖律师事务所。

****省****市宏磊建材厂管理人

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