****中原房地产开发有限公司管理人（下称管理人）将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（处置单位：****中原房地产开发有限公司管理人，网址：*****://******.******.***/监督单位：****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的物系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《****中原房地产开发有限公司变价方案》，在破产强清平台处分的破产财产。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

（*）标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的物房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、*至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、*至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，法院和管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的物

（*）本次拍卖标的物为：****石桥坪冶金*村新*栋*-*-*成套住宅

标的物所在单元楼为楼梯房，外观较陈旧，目前为大产权证，结构为混合，标的物情况如下（房屋具体信息请查看附件房屋所有权证和房产查询信息）：

（*）重点提示：

*、标的物权属官司终审管理人已胜诉，法院已判断该标的物权属人为****中原房地产开发有限公司。但标的物目前仍存在他人占用居住的情况，占用人已居住**年以上，且不予配合，无法入户，看房困难。请各位竞买人充分评估自行清退的实际难度，审慎参与竞拍。

标的物成交后，买受人需自行清退，管理人不负责清退事宜，双方签订书面交接文件即视为交付完毕。标的物内装修及可移动资产均不在拍卖范围内。因清退可能产生的例如赔偿装修损失、物品损坏等争议由买受人自行与占用人协商解决。

*、据了解标的物存在垃圾清理费欠费，但具体金额不清，以收款单位实际收取为准，该费用由买受人承担。标的物的其他欠费费用包括但不限于物业费、水电气费、费等均由买受人承担，欠费具体金额、情况，由买受人自行调查核实。

*、房屋土地使用年限、土地使用权类型等信息不清，请竞买人自行调查核实，若在办理过户手续时需缴纳土地出让金等费用的由买受人承担，具体金额以相关收款单位实际收取为准。标的物成交后若需缴纳房屋大修基金，由买受人承担，具体金额以相关收款单位实际收取为准。

咨询价：******.**元

起拍价：******.**元

保证金：*****.**元

加价幅度：*****元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费、辅助拍卖费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和****的瑕疵担保责任。再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（*）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始*个工作日前联系管理人，管理人联系方式：****，***********。

*、咨询看样

管理人已委托****乾德拍卖有限公司对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由****乾德拍卖有限公司安排，联系电话：***********、***********（咨询电话均有录音）。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）税费：

标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担。法律未规定的或未明确缴费义务的由买受人承担。

竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票。拍卖成交后，标的物税费缴纳及过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助。

（*）其他费用：

若标的物存在包括但不限于大修基金、土地出让金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。标的物水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应费用。

竞买人在竞买前应对拍卖标的物作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费、辅助拍卖费等其他费用。

*、保证金、余款、辅助拍卖费用、软件服务费支付

（*）保证金：

*、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金*—*个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后**小时内自动转入管理人指定账户。

*、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索。

（*）余款：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起**个自然日内汇款至管理人指定账户。

管理人指定账户：

户名：****中原房地产开发有限公司管理人；

开户行：中国民生银行股份有限公司****杨家坪支行；

账号：*********。

（*）辅助拍卖费：

拍卖成交后，成交之日起*个自然日内，买受人须向****乾德拍卖有限公司支付辅助拍卖费，支付标准为：成交价****元以下的，按成交价的*.*%支付，超过****元的部分，按*.**%支付；总费用不超过**元。

户名:****乾德拍卖有限公司

开户行:招商银行股份有限公司****总部城支行

收款账号:***************

（*）软件服务费：

拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的*.*%，单个标的物软件服务费金额上限为***（人民币：***元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************。

（*）破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍品交付

（*）标的物拍卖成交后，买受人按本公告约定支付拍卖成交价款、淘宝平台软件服务费、辅助拍卖费后，管理人以标的物的现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。交接手续完成后，****中原房地产开发有限公司、管理人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。若买受人逾期不接收标的物或不与管理人办理交付标的物手续的，管理人不负有标的物的保管义务，由买受人承担标的物可能的损毁、灭失等风险和不利后果以及因此占用的资源产生的费用。

（*）竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

（*）拍卖成交后，管理人向竞买人出具《拍卖成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予竞买人即视为履行完毕全部交付义务。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里网络拍卖平台重新公告。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****乾德拍卖有限公司：***********、***********（咨询电话均有录音）

管理人咨询电话：****，***********

****市第*中级人民法院破产庭监督电话：***-********

****市高级人民法院监督电话：***-********、***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****中原房地产开发有限公司管理人

****年*月**日