变 卖 公 告

本院将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:*****://**.******.***/；户名：****省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：****市黄圃镇乌珠村土地及地上建筑物，以****南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具编号为粤评房（*）字第************号《司法评估报告书》确定处置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。

变卖价、保证金及增价幅度如下：

变卖价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

*.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。

*.竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。其中**%为保证金，保证金无需另行缴纳。

*、优先购买权人情况

共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。

*、咨询与看样

竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；本次拍卖标的物不组织看样，请竞买人自行看样，标的物详情咨询电话：****省拍卖行有限公司，***-*******（节假日休息）。

*、特别提醒：

*.本院前往现场调查及张贴拟处置公告，现场调查反馈：现场厂房空置，厂区内有圈养鸡、牛。地块内地上建筑物共*栋，层高*层，但已荒废，地块入口被大储油罐堵住，暂无欠费情况。标的物具体位置参考《评估报告书》中估价对象位置图。据现场调查，仓库**、煤坊已拆除或倒塌，依据《房屋平面图》计算，实际剩余建筑面积为****.**㎡，具体面积计算详见评估报告，仅供参考。

*.经核查，该标的名下土地证号为******/*******用地，属于国有划拨用地，需按商业用地补缴土地出让金，该费用由买受人自行负担。具体缴纳金额可参考《中华人民共和国城市房地产管理法》第**条规定、《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发[****]***号）第*条规定。

*.经核查，该标的房产的土地权属性质为国有，土地使用期限为**年。因标的物图纸为手绘，可能存在面积偏差，平面图显示产地面积为****㎡，其中空地面积****.**㎡，具体信息竞买人务必查看附件信息。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

*.因司法拍卖转移登记的土地，买受人须在协助执行通知书签发之日起*年内完成不动产登记手续，办理登记同时签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，明确在完成不动产登记手续之日起*年内动工开发。如未能在指定期限内完成，*切后果由买受人自行承担。

*.本次变卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*.本次变卖公告发布*日前已经通知当事人。根据《****关于网络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的，在网拍平台公示满*日视为已经通知。

*、缴款与过户

*.标的物变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

*.变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后*日内将余款缴入法院指定账户（户名：****省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：**************，交款时注明本院执行案号“（****）粤**执恢***号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后待本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路**号广州市中级人民法院，电话：***-********）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。

*、法律责任

*.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应**日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。

*.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至***********@*******.***。

特此公告。