竞买公告

****市*顺房地产开发有限公司管理人定于****年*月*日**时**分到****年*月*日**时**分（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（网址：*****://******.******.***/）对****市*顺房地产开发有限公司（以下简称“*顺公司”）名下位于市沙潭江中心区*宗商服用地土地使用权进行拍卖。现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受****市中级人民法院监督。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖资产的所有权转移登记手续，由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节*切税款按国家相关规定由双方各自承担。因拍卖交易相关的包括但不限于办理权属转移登记手续费、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用均由买受人承担。

*.与本标的物有利害关系的人、****市*顺房地产开发有限公司的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对****市*顺房地产开发有限公司的债权。

*.本次竞卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

国有建设用地土地使用权：防港国用（****）第****号，面积：*****.**㎡，终止使用日期：****年**月**日。土地性质：商服用地，使用权类型：出让。土地使用权上现设有抵押，无查封。

对拍卖标的物的所有权属有异议者，请于拍卖日*日前与本管理人联系。

特别提示：

如涉及应补交的土地出让金、土地收益金、罚款、违法、违章等情况，由竞买人自行向相关部门了解并接受相关部门的处理并承担全部费用，自行向****市不动产登记中心了解办理权属转移登记手续事宜，自行评估是否符合竞买条件、是否存在竞买风险，竞买人在竞买成交后不能办理权属转移登记手续与不能进行生产经营的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何责任。

*、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止（延时的除外）。

起拍价：********元人民币，保证金：********元人民币，增价幅度：******元及倍数。

*、咨询看样

自公告之日至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样请提前预约，看样时间根据预约情况由管理人安排，看样联系电话：张先生***********

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。如办理委托，委托材料应在拍卖日前*个工作日交至管理人审查，如经管理人审查委托手续不全或不合格的，竞买活动认定为实际竞买人的个人行为）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如因买受人征信等各种自身原因导致不能办理过户手续的，管理人不承担任何责任。

*、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认其优先购买权人资格后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖成交余款在网络竞价结束后**日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。传统支付方式支付的，缴入管理人指定账户（账户信息附后），买受人凭拍卖保证金及拍卖成交余款的转账记录到柳州市高新*路*号恒江源办公大楼**楼领取相关票据；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*.拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后**日内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失或重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价或造成的其他损失的，管理人可向悔拍人追索。

*、税、费的承担

本次拍卖的保留价、起拍价和成交价为含增值税价。本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的*切税及税款附加费按税收法律相关规定由双方各自承担。拍卖标的物转让、登记所涉及的办理权利转移登记手续费、权证费、水利基金费以及房产、土地交易中规定缴纳的所有明确的或潜在的相关费用均由买受人承担。有意者请在拍卖前至****市不动产登记中心、****市税务部门详细咨询不动产过户手续及税费标准和收取情况。水、电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。此外，买受人应当按系统成交价总额的*.*%的比例支付淘宝网平台使用费，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付。

**、拍卖标的物抵押、查封措施的解除

拍卖标的物有抵押或查封的，解除抵押、查封需要*定时间。竞买人付清全部款项后，管理人在权利范围内协助解除拍卖标的物的抵押及查封手续后。

**、拍品交付

标的物以拍品交付时实物现状交付，买受人“按现状”接收。如拍卖标的物正在由第*方使用的，买受人需要清空场地的，拍卖成交后，管理人公告场地使用人按照买受人要求的时间腾退，具体清场事务由买受人自行处理，管理人不对场地清场作任何承诺和保证。管理人在竞买人付清全部竞买款项之日起**天内办理拍卖成交标的物的交付手续。标的物实物现状交付前，拍卖标的物的占有、处分、使用、收益权归*顺公司行使。买受人应当按照管理人的要求及时办理拍卖标的物交付手续，买受人与管理人办理完成拍卖标的物的实物现状交付手续后，即视为管理人已完成拍卖标的物全部交付工作。标的物*经实物现状交付，其所有权（占有、处分、使用、收益权）即发生转移，归买受人所有。逾期不办理交付手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果。如需要办理所有权转移登记手续的，竞买人需自行到相关部门办理相关手续，管理人予以配合。对于拍卖标的物是否能够办妥相关权利证书及相关手续办理所需的时间，管理人和人民法院对此不作任何保证与承诺。

**、特别提醒

*.如涉及应补交的土地出让金、土地收益金、罚款、违法、违章等情况，由竞买人自行向相关部门了解并接受相关部门的处理并承担全部费用，自行向****市不动产登记中心了解办理权属转移登记手续事宜，自行评估是否符合竞买条件、是否存在竞买风险，竞买人在竞买成交后不能办理权属转移登记手续与不能进行生产经营的所有风险将全部由竞买人自行承担，管理人对此不承担任何责任。

*.拍卖标的以实际状况为准，管理人不保证本次拍卖标的物的完整性、可用性。竞买人应于参加竞买前亲自详细查看并对拍卖物的现状及其存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。拍卖标的物还可能存在其他瑕疵，请竞买人自行进行详细调查和审慎判断。

*.竞买人对于拍卖标的物在竞买成交后是否能够办妥相关权利证书、是否会被相关管理部门依法依规要求拆除或被采取其他行政措施的相关风险需要自行进行评估和承担，管理人和人民法院对此不作任何保证与承诺。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告内容及管理人发布的《竞买须知》及标的物详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束，视为对拍卖财产完全了解和对实物现状的确认，表明竞买人已完全了解并接受标的物的全部现状和可能存在的所有瑕疵（包括已经披露的和未披露的）、法律及经济风险。管理人及人民法院对标的物的任何瑕疵（包括已经披露的和未披露的）均不承担瑕疵担保责任。上述拍卖标的物的已知或未知的瑕疵和风险不影响本次拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

*.本公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实，谨慎参与竞拍。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

咨询电话：***************

法院监督电话：****-*******

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联系地址：柳州市高新*路*号恒江源办公大楼**楼

房城港市*顺房地产有限责任公司管理人

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