****省丝绸纺织集团有限公司（以下简称“征集方”）现通过****，对“****市美雅园区***亩地块征集合作方”项目进行信息预披露，诚邀各界合作伙伴共谋发展。

*、地块核心优势

（*）区位优势与资源禀赋

****美雅地块位于****市沙坪镇人民西路**号和**号，属于城区中心区域，交通路网*通*达，周边配套成熟完善，旁边是北湖公园，周边*公里范围内有*****中、市人民医院等学校和医疗资源的配套，为地块开发奠定坚实基础。地块占地面积**.***平方米（***.**亩），工业用地，已纳入****市“*旧”改造项目范畴，地上建筑面积超过***平方米，厂房、仓库等建筑类型多样，改造开发潜力大。

（*）政策规划保驾护航

项目规划遵循多项当地政府政策文件：

《****市国土空间总体规划（****-****年）》；

《****市美雅厂区旧城更新实施方案》（鹤府办〔****〕**号）；

《****市“*旧”改造工作实施意见（试行）》（鹤府〔****〕**号）；

《****市市区“*旧”改造实施办法》（江府〔****〕**号）。

以上文件提供政策支撑，确保项目合法合规推进。

（*）现状与升级潜力

地块现存建筑以工业厂房、仓储设施及配套办公宿舍为主，契合“*旧”改造政策要求，具备整体升级开发的条件，等待合作伙伴解锁全新价值。

*、地块多元盘活规划

项目采用“工业-商业-住宅”多业态融合开发策略，主要有以下板块：

商贸板块

对原有办公楼、街铺、宿舍、厂房实施微改造，打造集商业、酒店、公寓、物流于*体的商业综合体，激活区域商业活力。

产业板块

新建或拆除重建产业板块地块，新建工业制造、仓储与办公建筑，构建现代化产业集群，提升区域产业竞争力。

住宅板块

住宅板块地块通过调整土地规划转为商住用地开发，完善区域居住功能，打造宜居生活圈。

*、招商需求

为实现地块价值最大化与合作共赢，现面向社会公开征集具备良好信誉、资金实力、开发经验、运营管理和招商经验或产业资源的合作方,共同盘活该地块。

备注：本公告为预披露文件，具体合作条件以正式挂牌公告为准。

*.本预披露不构成对任何意向合作方或接收本预披露的任何主体的要约，不作为正式披露或交易的依据。以上信息来源于征集方提供的资料，请意向合作方进行必要的调查核实，****对上述信息披露不做任何承诺和担保，不承担任何法律责任。 *.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目投资者，可在本预披露发布之日起通过以下方式与****联系。 *.征集方可能根据有关规定和实际需要对项目标的对象、价格和处置方案等作调整。 *.本项目最终信息披露以征集方进行正式披露的信息为准。