• 拍卖地点：

  ****

• 拍卖时间：

  ****-**-** **:**:**

• 预展地点：

  ****

• 预展时间：

  ****年*月**日-*月*日

受****江拓商业管理有限公司委托，****于****年*月**日上午*时起至上午**时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行房产租赁权竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的

标的 编号	标的名称	面积 （**）	租赁 期限（年）	招租底价 （*元/年）	竞租保证金 （*元）	履约保证金 （*元）	备注
*	邻里中心*号楼 （*-*层）房产招租 （标的位于规划*路以西、规划*路以北、江东大道以东，与宁马城际铁路*华路站毗邻）	约****.**	**	**.****	*	**	免租期共**个月， （第*年免租*个月，第*年免租*个月，第*年免租*个月，第*年免租*个月）。

*、竞租人资格、要求

*.凡依法设立、有效存续并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内）或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

*.竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向拍卖人办理委托手续。竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

*.不接受以联合体形式参加竞租，竞得后不得转让、分包给其他单位及个人。

*.报名时需提供的资料：

（*）申请人为法人的需提交：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件

④竞租保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

（*）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证原件及复印件

②竞租保证金缴纳凭证（银行正式汇款回单复印件）

*、参与竞买方式

*.报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录中拍平台（网址： *****://******.******.***.** ）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

*.本拍卖标的均未设有保留价。

*、租赁要求

*.竞买人竞得后**个工作日内签订《成交确认书》并付清首期租金（半年租金）、履约保证金及拍卖服务佣金，成交确认书上所签署的名称应与报名时名称*致，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任。同时，竞买人承诺对委托人制定的《****合同》无异议，于交纳完上述各项费用后*个工作日内签订。

*.租赁用途：体育运动类（不包含健美、健身运动）。竞得人使用上述场地必须符合法律法规和****市城市管理要求及限定的经营范围，并经获委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的*切后果。

*.租赁期限及免租期：租赁期限为**年。免租期**个月。免租期包含在合同期间内，第*年免租*个月，第*年免租*个月，第*年免租*个月，第*年免租*个月。

*.租金按半年为期限缴纳，实施先付款后租用的原则。竞得人成交后**个工作日内须缴清首期租金及履约保证金。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞租保证金不予返还，作违约处理。此后，每期租金提前**日缴纳，如竞得人逾期**日不支付租金的，租赁关系自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

*.租金递增：第*-*年租金无递增，第*-**年租金在第*年租金的基础上递增*%。

*.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担。如因经营涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，所产生的经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

*.****期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的*切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当地经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

*.竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

*.承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从。提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

**.租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人。如给委托人或第*人造成损失，竞得人应承担赔偿责任，同时履约保证金不予退还。

**.竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装潢、维修等，不得改动或者破坏房屋结构，费用自理。租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。

*、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

*.竞买人参与网络竞价须交纳竞租保证金。竞买人必须在规定的截止时间（以到账时间为准）以银行转账的方式汇交竞租保证金至以下指定账户（户名：****，开户银行：徽商银行****佳山路支行，账号：*******************）。竞租保证金按标的交纳，详见以上标的清单按标的序号交纳。

*.意向竞租人报名及缴纳竞租保证金（到账）截止时间至****年*月*日下午*:**止。

*.本次拍卖标的拍卖佣金为年租金的*.*%，该费用由买受人支付。

*.拍卖成交后，买受人须在**个工作日内将首期租金（半年）、履约保证金*次性汇至委托人指定账户，并在汇款用途中备注竞得的标的名称，同时将拍卖佣金以银行汇款方式缴入****指定账户。逾期每日按照应付款总额*分之*承担违约金。竞得人按约定缴清全部款项后*个工作日内与委托人签订《租赁合同》，否则视为竞得人放弃该标的的承租权，竞得人因此需要承担相应的违约责任，竞租保证金不予退还。

*.本次拍卖的****的软件服务费按成交价的*.**%标准计算，由买受人承担。

*.买受人交纳的竞租保证金成交后在办理完全部款项交纳、《租赁合同》签订及移交手续后，经委托人及拍卖公司确认无违约行为后退还。

*.如竞租不成，竞租保证金在本项目成交后*个工作日内统*退还（不计息）。

*、特别提醒

*.标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行承担因政策、市场等变化带来的*切后果及责任。请慎重决定竞租行为，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积及对竞得人的基本要求等所有状况，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，委托人与拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。

*.本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修等，费用自理。房屋及相关设施含经营须办理相关审批备案手续在内的全部工作，均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在此使用过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容/改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。

*.若本次出租房产的建筑实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交测量面积（含公摊）为准，并按照实际建筑面积（含公摊）计算租金。

*、网络竞价开始时间与方式

本次拍卖于****年*月**日上午*:**时开始竞价。网络竞价分为自由竞价和延时竞价*个阶段。自由竞价时间为**分钟，延时竞价即如在拍卖结束时间前最后*分钟有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、咨询、展示、看样时间与方式

自公告发布之日起至****年*月 *日下午*:**止接受咨询（节假日除外），有意向竞买者请提前与本单位联系统*安排看样时间。

标的展示地点：标的所在地（规划*路以西、规划*路以北、江东大道以东，与宁马城际铁路*华路站毗邻）

*、联系方式

*.拍卖机构：****

联 系 人：谭 萍 电话：****-******* ***********

地址：****市佳山路***号鸿烈大厦*楼***室

*.委托单位：****江拓商业管理有限公司

联 系 人：谢 涛 电话：***********

****

****年*月**日