****壮族自治区****县人民法院

变卖公告

在本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**在淘宝网络司法拍卖平台*****://**.******.***对登记在被执行人邓林、韦育林名下所有的座落于****县长安镇大桥东路**号（龙跃华都*号楼*层**号商铺）房产进行网络公开变卖。现公告如下：

*、变卖标的物：****县长安镇大桥东路**号（龙跃华都*号楼*层**号商铺）房产。

权属情况：不动产权证号：桂（****）****县不动产权第*******号】；权利人:邓林、韦育林;房产规划用途：商业服务；房产建筑面积：***.**；标的物总楼层/所在楼层：**层/*层；实物具体情况以现场及实际状况为准。

租赁情况：该房产带租变卖，租赁期限为**年，****年*月**日至****年*月**日止（含半年的装修期）。

特别提示：

*、本次变卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送法产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，再凭缴费凭证向本院申请退还。

*、该变卖标的物拖欠公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。标的物以本院交付标的物为准。

*、本次变卖仅变卖不动产主体部分，不包括不动产的装修家具等电器，具体交付时间以法院交付时间为准。

*、执行案号及执行所依据的法律文书：（****）桂****执恢**号执行裁定书、（****）桂****民初***号民事判决书。

*、财产评估报告或定价依据：查询国家税务总局****县税务局存量房价格评估系统后，查询结果为*******元，经合议庭合议以及参考双方当事人的意见，确定变卖起拍价为*******元。

*、通知当事人情况：已通知申请执行人及被执行人。

*、优先购买权主体以及权利性质：无人主张。

*、变卖竞价时间、起拍价以及竞价规则：

变卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止（延时的除外）。

变卖起拍价：*******元，变卖预缴款：******.**元，增价幅度：*****.**元。

竞价规则：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任*时间出价，则变卖期自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，变卖即成交。竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟*分钟（循环往复至最后无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖预缴款、变卖款项支付方式和账号：变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞得者（即买受人）竞得后应在网络竞价结束后*个工作日内将变卖余款交入法院指定账户（开户银行：中国农业银行********市****县支行广场分理处，账户名称：****县人民法院案件款专户，账号：*******************）。逾期未支付变卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新变卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还，并依法处理。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

*、是否可以适用“变卖按揭贷款”：是。但本院不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。需要贷款的，竞买人在竞得后应于*日内向本院提交延期交纳变卖余款的申请。变卖余款应确保在成交后**日内交纳完毕。

*、变卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式：标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的*切税费依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，应自收到本院出具的成交确认裁定书*日内向本院提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不再负责处理税费垫付相关问题，由买受人自行处理。

拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。

*、变卖标的物展示时间与方式：自公告之日起至变卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样需要提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情况统*安排，联系电话：********-*******。

本次网络司法变卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费除外，买受人无需向法院支付任何费用。如发现法院工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报。

**、变卖财产已知瑕疵：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的标的物详及竞买须知。

联系、监督方式：

执行法院：****县人民法院

地址：****县长安镇荣盛路*号

监督电话：****-*******

看样、咨询电话：****-******* ****

****县人民法院

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