*、本项目由****市江南新区建设投资有限责任公司投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质的国企“*冶建设集团有限责任公司”施工建设，具有国家房屋建筑工程甲级监理资质的****国正建设管理有限公司负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。

*、环境优美。项目外环境有国家****旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园*大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比，车辆全部进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。

*、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康有*级甲等医院****市人民医院，离本项目不到*公里，为您和您的家人健康护航；孩子上学有张坝中心幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有*大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、***等，这里应有尽有。

*、交通便捷。项目地处国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、****商贸城、客运中心站，交通方便；修建中的长江*桥正在抓紧施工，未来城东片区和中心半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。

*、管理规范。项目物业管理，由拥有*级物业管理资质的成都东景物业公司进行物业管理，以提供*星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、***度全高清探头监控等，为每*位业主提供最贴心最安心的物业服务。

该项目采取动态报价方式，交易保证金缴纳的截止时间为公告截止日当日**:**时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**时。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期***秒，加价幅度：****元的正整数倍。

特别提示：网站上的户型图仅作参考之用，以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。

联系电话：****-*******；看房地址：****市****区江南新区沙坪路**号。

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*、本项目由****市江南新区建设投资有限责任公司投资建设，质量优异。项目由具有国家建筑工程施工总承包特级资质的国企“*冶建设集团有限责任公司”施工建设，具有国家房屋建筑工程甲级监理资质的****国正建设管理有限公司负责监督建设，为项目的建设质量上了“双保险”。 *、环境优美。项目外环境有国家****旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园*大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比，车辆全部进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。 *、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康有*级甲等医院****市人民医院，离本项目不到*公里，为您和您的家人健康护航；孩子上学有张坝中心幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有*大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、***等，这里应有尽有。 *、交通便捷。项目地处国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、****商贸城、客运中心站，交通方便；修建中的长江*桥正在抓紧施工，未来城东片区和中心半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。 *、管理规范。项目物业管理，由拥有*级物业管理资质的成都东景物业公司进行物业管理，以提供*星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、***度全高清探头监控等，为每*位业主提供最贴心最安心的物业服务。

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*、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

*、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、其他事项

*.本网站项目信息同步在****联合产权交易所官网（***.*****.***）展示；

*.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

*、本次交易不通过****联合产权交易所专用账户结算。

*、转、受双方于成交次日起 * 个工作日内签订《产权交易合同》。

*、付款期限：

*、*次性付款：受让方应于《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。

*、按揭贷款：受让方应按照《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。

*、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；

*、国家相关法律法规规定的其他条件。

*、本次交易接受联合体报名受让。

本次评估报告：不公开也不备查

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

*、估价对象及范围

估价对象*-***为位于****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）的***处住宅房地产，估价对象权利人系****市江南新区建设投资有限责任公司单独所有，建筑面积合计为*****.**平方米，分摊土地使用权面积合计为****.**平方米。估价范围为估价对象*-***的房屋所有权及其分摊土地使用权，含无法从建筑物主体剥离的附属配套设施及装饰装修，不包括家具家电等可移动物品。

*、估价对象状况

⑴估价对象区位状况

①位置条件

*）坐落：估价对象*-**为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象**-**为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象**-**为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象**-**为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象**-***为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象***-***为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象***-***为****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）*号楼的住宅房地产，估价对象*-***均位于****市匠心望江苑小区内，具体详见附件中的《估价对象位置示意图》。

*）相关主要场所的距离：估价对象位于张坝桂圆林旅游区-西大门对面，距****市体育生态园约***米，距****老窖天府中学附属长江学校和****市长江小学约*公里，距****市人民医院（沙茜院区）约*.*公里，距沙茜海鲜批发市场约*公里。

*）临街状况：本次估价对象位于*号楼的*、*号这*侧临珠兰路，其余估价对象均不临街。

*）所在楼层：估价对象所在楼层具体详见表*。

②交通状况

*）道路及交通管制状况：估价对象所处区域以沙坪路、沙茜北路、酒谷大道*段为主要道路，路面均为混凝土路面，道路宽约*-**米，路状良好，方便出行，区域内道路均无交通管制。

*）出入可利用交通工具：区域内有***、***、**路等公交车设有站点，且可方便乘坐出租车或者网约车，交通方便。

*）停车方便程度：区域内小区有地下停车位，停车较方便。

③外部配套设施

*）外部基础设施

估价对象所在区域内实现了供水、排水、供电、通讯，其中供水为城市供水，供水充足；排水为雨水、污水分流制，排污系统较完善，排水畅通；供电为国家电网供电，供电有保障；通讯为电信、移动、联通所覆盖，通讯畅通。

*）外部公共服务设施

估价对象附近分布有张坝幼儿园、****市长江小学、****市****老窖天府中学附属长江学校、****市人民医院(沙茜院区)、沙茜海鲜批发市场和****市体育生态园等公共服务设施。

④环境状况描述

*）居住环境

估价对象所在区域分布有桂圆邻、沙坪临江苑、沙坪望月苑、沙坪鹰翔苑等住宅小区，整体居住环境较好。

*）自然环境

估价对象所在区域为丘陵地貌，气候属亚热带湿润性季风气候，气候温暖，冬暖夏热，*季分明，雨量充沛，自然环境较优。

*）人文环境

估价对象所在区域以城市居民为主，人文环境较好。

⑵估价对象房产状况

至价值时点，根据估价师现场查勘及委托方提供的《房地产评估委托书》，估价对象的权利人均为****市江南新区建设投资有限责任公司，估价对象位于****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）的***处住宅房地产。估价对象*-***所在建筑物约竣工于****年，建筑物外墙刷涂料，供水、排水、供电、通信、供气，使用状况正常，未见大楼基础不均匀沉降，基础稳定性高；地面、墙面和门窗等未见拉裂、破损现象，即建筑物维护保养较好，结合估价对象实际情况和实际查勘收集的资料，参照《房屋完损等级评定标准》确定其成新率为**%。估价对象*-***室内装修均为清水，建筑结构为钢筋混凝土，估价对象**-**的层高为*.*米，估计对象*-**、**-***的层高为*米。

⑶估价对象土地状况

根据权利人提供的《初始登记证》及估价师现场查勘，土地使用期限均为****年**月**日起****年**月**日止，权利性质均为出让，土地用途均为城镇住宅用地/住宅，土地开发程度均为通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气，场地平整

⑷估价对象权利状况

①不动产权：估价对象*-***权利人均为****市江南新区建设投资有限责任公司，位于****市****区文苑北路**号（匠心望江苑）的***处住宅房地产，土地使用权性质均为出让，终止日期均为****年**月**日，至价值时点，剩余土地使用年限为**.**年。

②出租或占用情况：至价值时点，估价对象*-***均为空置。

③他项权利设立情况：本次估价对象无他项权利限制。

④其他特殊情况：无。

其它披露事项：

*、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。

*、本次处置标的以****天地源土地资源房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》****天地源[****]（房地估）字第***号作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不*致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

*、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。

*、转让方承诺：

*、采用*次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后*个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后*个月内领取不动产权证；

*、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，转让方收到银行放款后*个工作日内，转让方交付标的；

*、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在****联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

*、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往茜草安置房处对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。

*、意向受让方报名时应交纳保证金**元/套，成功受让后，****联合产权交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。

*、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向****联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。

*、意向受让方成功受让后，可以采取*次性付款、商业贷款或公积金贷款*种支付方式：

*、受让方选择*次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后*个工作日内将全部交易价款*次性划入转让方指定账户。

*、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的相关问题按所贷银行及****省、****市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

贷款银行指定为：

（*）****农商银行；地址：****市****区酒城大道*段及****区酒谷大道*段**号；

（*）中国建设银行，地址：****市酒城大道*段**号附**至**号世纪城支行。

*、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：****-*******)，涉及贷款相关问题按公积金管理中心及建设银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。

*、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方首付款并经所贷款银行放款后*个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在**个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价**%扣除违约金及贷款所产生的所有费用。

*、该项目涉及的物业费为每月人民币*.*元/**；涉及*次供水费用按物管要求缴纳。

**、此次标的转让挂牌公告期内星期*至星期*，上午*:**-**：**，下午：**:**-**:** 组织看房。看房联系人：熊女士；联系电话：****-*******；看房地址：****市****区江南新区沙坪路**号。

**、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向****联交所交纳的交易保证金 。

**、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。

**、受让方与物业公司签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。

****联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****联合产权交易所（以下简称“****联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

****联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《****联合产权交易所交易业务通用规则》 第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 ****联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****联交所交易规则，自行承担和处理，****联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！