拍卖公告

石台镇政府北侧工业集中区厂房*年期使用权拍租公告

受委托，本公司定于****年*月**日**时在****以网络竞价的方式公开拍租：

*、拍租标的清单：

序号	拍租标的	面积约（㎡）	起拍价 （元/年）	竞拍保证金 （元）	履约保证金 （元）	租期
*	石台镇政府北侧工业集中区厂房（原劲旋商贸厂房*号厂房）	****	******	*****	*****	*年期
注：拍租成交后需缴纳年租金及履约保证金至委托方指定账户。

瑕疵告知：

意向竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，在竞买场次拍卖公告规定的咨询展示期内，实地查看，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，详细了解拍卖标的物的面积、瑕疵等全面情况。*旦在****参与报名、缴纳保证金，参与竞价的竞买人，无论是否实地看样，都视为对拍卖标的实物现状的确认，完全了解标的的全面情况，认可并接受标的物*切现状及本项目在网上公示的交易文件中的所有条款，并愿承担*切法律责任。

*、竞买人应具备条件及要求

（*）具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。

（*）本次拍租以标的年租金起拍。成功竞得标的后，承租人和委托人签订的合同为*年，租金*年*付。承租人须在竞得标的后*日内*次性将第*年租金及履约保证金缴至委托人指定账户并签订租赁合同，第*年租金须在第*年租金期满**日前缴清。未在规定时间内缴清款项的，逾期即视为承租人违约，已缴纳的保证金不予退还，委托人有权收回标的，进行下*次拍租。

（*）意向竞买人自行去现场踏勘出租标的，标的的相关情况主动向委托人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规规定；参与报名、竞价的竞买人即视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、平方数并认可所有租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

（*）拍租标的的面积以实际移交面积为准。拍卖人及委托人不对实际平方数做任何承诺担保。租赁标的交付后产生的物业（以实际现状为准）、水、电等相关费用，由承租人自行承担。

（*）租赁期内，承租人必须遵守委托人的管理规定，租赁期内，承租人负责标的的日常安全管理工作并承担标的发生的*切等相关费用。

（*）租赁期内，标的范围内的消防、防盗等工作由承租人负责，若发生消防事故、失窃或其他*切安全事故致使他人受到人身、财产损害的，*切责任由承租人承担。委托人不承担任何责任。

（*）租赁期内，因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的标的，委托人提前**天通知承租人，本合同终止，委托人无须向承租人支付任何违约金和补偿，承租人应在接到通知**日内无条件搬迁并退还租赁标的。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（*）其他未尽事宜详见委托人提供的《租赁合同》。

*、标的展示时间及地点

展示时间：公告之日起至开拍前；

展示地点：****市****区石台镇

答疑时间: ****年*月**日上午*时在****市宽博拍卖有限责任公司进行答疑。

报名资料费***元，成交与否不予退还。

*、报名方式

（*）线上报名：意向承租人须于拍卖前*天**时前在“****（*****://******.******.***.**/）网上完成实名注册和报名申请并按公告约定支付保证金。并微信电话联系拍卖公司登记。

（*）线下报名：意向承租人须于拍卖前*天**时前缴纳保证金后，请携带有效证件（个人身份证复印件、公司报名还需提供公章、营业执照复印件、 法人身份证复印件，如有委托人还需授权委托书、委托人身份证复印件，以上证件需加盖公章）到拍卖公司办理竞拍登记手续。

（*）以保证金支付到账时间为准（现金或转账），须确保缴纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账，逾期不予受理。

户 名：****市宽博拍卖有限责任公司

开户银行：徽商银行股份有限公司****开发区支行

账号：******************

*、竞拍方式

本次拍卖采用有保留价（底价）的方式，至少有*人所出价格等于或高于保留价（不达保留价不成交），方可成交。竞价过程中，竞拍人*定要认真慎重地进行竞拍，*经竞价，不得撤回。

*、其他声明：

本次竞价以****页面成交状态为准，如因其他因素导致本场竞价未成交，所造成的损失与本公司无关。

*、联系地址：****市孟山中路***号

参拍咨询：***********、***********

****市宽博拍卖有限责任公司

****年*月**日

竞买须知

拍卖会规则

*、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和本公司有关规定制定。竞租人必须遵守本规则及与其竞租场次、标的对应的本公司《特别规定》，并受此制约。

*、意向承租人必须是具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，成交后，承租人不得以不了解标的为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。有关对标的介绍的*切资料均是向意向承租人提供的参考，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。拍租标的的面积以实际移交面积为准，不调整标的拍租租金。

*、本场拍卖会在****采用电子竞价方式进行，竞租人如因前期竞租培训未熟练操作拍租流程，所造成报价不成功的，责任由竞租人自行承担。

*、竞租人应该在网络拍卖平台上等待拍卖会开始（有开始提示）后竞价。本次拍租采用有底价增价拍卖方式，在****公开竞价。*旦在****参与报名、缴纳竞拍保证金，参与竞价的竞买人，无论是否实地看样，都视为对拍租标的的确认，完全了解标的的全面情况，认可并接受标的*切及本项目在网上公示的交易文件中的所有条款，并愿承担*切责任。竞租过程中，竞租人*定要认真严肃地进行竞拍，*经应价即表明对拍租标的的实际及*切相关瑕疵的认可、对《网络拍卖规则》、《拍卖须知》中所有条款的全部认可，无有异议。如有反悔,竞拍保证金不予退还并承担法律责任。竞租人如因前期竞租培训未熟练操作拍租流程，所造成报价不成功的，责任由竞租人自行承担。

*、拍租成交后，承租人*日内签署《成交确认书》、在拍租笔录上签名，并按期付款。拍租成交后，承租人*日内缴纳*年总成交价*%的佣金，所缴纳的佣金概不退还,只开具增值税普通发票。逾期即视为买受人违约，我公司将扣除竞拍保证金不退还。

承租人应将成交年租金及履约保证金在规定时间内缴纳至委托人指定账号并与委托人签订租赁合同，先付款后使用。携带与委托人的租赁合同到本公司办理款项结清手续，成交标的所涉及的税费、装修费及*切相关费用按标的所在地相关部门现行规定执行，由承租人自行承担。

*、竞租人未按上述规定办理款项清结和其他相关手续的，视为放弃成交标的（即反悔），已交到本公司的保证金不退。该标的再行拍租的，本次竞租人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，其最终价款低于本次拍租成交价款的，本次竞租人应补足差额。

*、拍租结束后，未成交的竞租人凭保证金收据，在*个工作日内领回无息保证金。

*、关于违约责任：

委托人有权取消承租人的承租资格，收回标的，扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司账户优先支付拍卖佣金，剩余部分委托人与拍卖人各占**%的比例汇至双方指定账户。

（*）承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》；

（*）承租人接到通知不按约定签订《租赁合同》；

（*）承租人未按竞租承诺书和《租赁合同》要求履行义务的；

（*）承租人不按期缴纳租金、履约保证金。

竞 租 规 则

*、本规则适用于本公司在****（下称网络平台）举行的拍卖会，为《****市宽博拍卖有限责任公司拍卖会规则》的补充。本规则中竞租人均为网络竞租人。

*、参加网络拍租会步骤：竞租人参加网络拍卖会前须在网络平台以自己的身份注册，并保管好个人信息。用注册的用户名和密码登录网络平台，进入需要参加的拍卖会大厅，点击“参拍申请”，获得登录名称和密码。输入登录名称、密码后，可以出价。竞租人应到本公司办理竞租手续，填写《竞买申请书》。

*、竞租人*经在网络平台提出参拍申请，即表示认可本公司制定的本次拍卖会的拍租资料，包括《特别规定》、《拍卖会规则》。竞租人也应遵守网络平台发布的通用《拍租规则》和《竞租人参拍须知》。竞租人可以点击加价幅度加价，也可以直接输入出价，点击确认。

*、竞租人应保证所填写信息的准确性、完整性，对系统发出的用户名称、密码等所有信息负有保管保密义务。因竞租人信息的错误、不完整、泄露所引起的后果，由竞租人承担完全责任。本公司不承担、任何赔偿责任。

凡在网络平台上以竞租人的用户名称和密码登录后进行操作，均被视为竞租人的行为，竞租人应当对以其用户名进行的所有活动和事件负法律责任。

*、网络出价时间为自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为固定时间，到时结束。限时竞价时间为出价周期循环时间，即限时竞价结束前，只要有竞租人出价，竞价时间重新计算，直至没有竞租人出价，限时竞价时间结束。竞租人在限时竞价时间结束后，根据网络平台提示进行操作。直至标的成交或流标。网络拍租时间以网络****显示时间为准。

*、网络竞租人可以在公告中“竞租须知下载”处和拍卖大厅“点击此处查看拍租须知”处阅读本期拍租资料。

*、由于网络的特殊性和环境因素，本公司举办的网络拍卖会可能受到外部多种因素影响。网络拍租过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞租人无法在网上出价的情形。或因网速迟滞可能造成的竞租人几秒间的出价迟滞情形。竞租人放弃因上述情形要求拍卖人、委托人及平台运营方承担任何赔偿责任。如果网络平台出现问题为由提出异议，需持****出具的证明。如竞租人个人使用的设备（本公司不提供竞价设备，由竞租人自行准备）、线路等原因或因操作不当出现的上述情况，由竞租人自行负责。

*、本公司不对与网络技术信息相关的有效性、准确性、正确性、可靠性、及时性、质量、稳定、完整作出任何承诺和保证。

*、在平台发布的标的被用户竞价成功的，相应标的买受人将按照系统成交价金额的*.*‰收费标准向****支付软件使用费。软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的*日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。（具体见****收费规则）

特别规定

*、具有完全民事行为能力的自然人或法人均可参加竞拍。

*、本次拍卖会以标的年租金起拍，进行有保留价（底价）的增价拍租方式。图片、面积仅供参考，拍租标的的面积以实际移交面积为准。

*、成功竞得标的后，承租人和委托人签订的合同为*年，租金*年*付。承租人须在竞得标的后*日内*次性将第*年租金及履约保证金缴至委托人指定账户并签订租赁合同，第*年租金须在第*年租金期满**日前缴清。未在规定时间内缴清款项的，逾期即视为承租人违约，已缴纳的保证金不予退还，委托人有权收回标的，进行下*次拍租。

*、瑕疵告知：

*、标的以实际交付日期为准，交付期间承租人产生的各类经济损失自行承担；

*、成功竞租标的后，承租人不能存放（制作）危险品。禁止经营国家法律法规严令行业；不得从事污染环境的经营活动。

*、承租人须同意并履行租赁合同条款。

*、承租人从标的交付日起承担水、电、气、通讯（网络）、垃圾清运、门前*包等相关费及政府相关部门征收的有关税费等费用。自行承担并负责标的的维修工作（含对墙体屋面、仓内地面、电力管线、门窗维修)，由此产生的费用由承租人自行负责并承担全部费用。

*、委托人如未按约定时间内交付拍租标的，承租人与委托人协商解决，本公司不承担任何责任。如协商不成，委托人无息退还承租人竞拍保证金及租金且租赁关系自动解除，双方互不追责。

*、《租赁合同》期满或因承租人原因导致租赁合同不能继续履行时，租赁期内承租人添置的可移动的物品由其在*日内自行收回，经营过程中对标的维修及改建、扩建，无偿归委托人所有，承租人不可拆解或故意损毁。承租人逾期未腾空搬离的物品，视为承租人放弃其所有权，委托人有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。移交标的，验收时双方共同参与。

*、承租人使用租赁标的必须符合相关法律法规及出租标的用途的要求，由于承租人的原因不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

*、租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规或不可抗力等原因导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

*、因法律、法规或国家、地方政策、规划、招商引资项目需要拆迁、拆除或改造已租赁的房屋，委托人提前**天通知承租人，本合同终止，委托人无须向承租人支付任何违约金和补偿，承租人应在接到通知**日内无条件搬迁并退还租赁房屋。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，如相关部门给予房产装修补偿，承租人对该房屋装修所获得的拆迁补偿由承租人享有。

*、租赁期内及承租人逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租人负责，若发生消防事故、失窃等致委托人或任何第*方人身、财产损害的，*切责任由承租人承担。

**、本次拍租标的设有优先租赁权人(原租户)，优先租赁权人出价可以与当前最高价相同，如果优先租赁权人最后出价大于等于本场最高出价，则优先租赁权人成交。原承租户须缴清房租、水电费等相关费用后，办理手续参加竞拍，方视为有效。原承租户报名后如未能拍到商铺，给予*天清空时间，原承租户租金按新租金支付。

**、承租人应严格按照委托人各项有关制度进行经营。

**、其他未尽事宜详见委托人提供的《 租赁合同》。

**、特别声明：

*、在拍租前，如委托人根据实际情况要求对拍租标的物停止拍租的，拍卖人退还竞租人竞拍保证金。拍卖人和委托人对竞租人不作任何赔偿和补偿。

*、标的物以竞拍前竞买人现场所踏勘实物为准，竞租人在拍租前应对拍租资料详细了解，本公司及委托人不承担本标的瑕疵保证。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。拍卖人所提供的*切有关拍卖标的的资料、信息、数据、图片仅供竞买人参考，标的简介仅是对拍卖标的的*般性说明（如有不符，不影响成交价格），不代表本公司对拍卖标的的品质的保证和承诺，竞买人*经应价即表明对拍卖标的*切相关瑕疵的认可、对《网络拍卖规则》、《拍卖须知》中所有条款的全部认可，无有异议，如有反悔,并承担法律责任。

承诺书

《中华人民共和国拍卖法》第***条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的：

*、扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司账户优先支付拍卖佣金，剩余

部分委托人与拍卖人各占**%的比例汇至双方指定账户，还需按公告约定承担相应责任。

*、原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；

*、再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物；承诺在成为承租人后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞拍人承诺：对本次拍租标的已完全了解，并同意遵守本拍卖规则（含****市宽博拍卖有限责任公司竞买须知、拍卖会规则、承诺书）所列条款。

标的介绍