邀 标 函

依据有关法律法规及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《****市****管理条例》等规定要求， ****市****区祥生柏景湾小区第*届业主委员会 （以下简称“招标人”）决定对 祥生柏景湾小区****管理项目 （项目名称）的****服务采用****方式选聘****服务企业。现将有关事项公告如下：

*、邀请投标公司

*、****天荣****管理有限公司

*、****中晨****服务有限公司

*、****福博瑞****服务有限公司

*、招标人基本情况

招标人： ****市****区祥生柏景湾小区第*届业主委员会

地 址： ****区张柏公路以东、径河以南、环湖路以西

联系人及电话： **** ***********

代理机构：****

地址：****市江岸区台北*路**号附*

联系人及电话：**** ***********

*、项目基本情况

*.项目名称： 祥生柏景湾小区****管理项目

*.*项目编号：****-****-***

*.****项目基本情况概述：

*.*****类型： 住宅

*.*坐落地址： ****区张柏公路以东、径河以南、环湖路以西

*.*面积：

（*）总建筑面积约 ******.** 平方米，其中住宅建筑面积 *****.** 平方米（其中高层住宅建筑面积 *****.** 平方米），商业建筑面积 ****.**平方米；****用房建筑面积为 ***.** 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（*）本项目共计建筑物 ** 栋，住宅户数 *** 户。

*.*停车场/库：

本项目规划建设机动停车位： *** 个，地上停车位： *** 个，地下停车位： *** 个。（该项目车位数以实际数量为准，以上数据只用于本次招投标）

*.*主要出入口总数量： * 个

*、****服务收费标准

*.本次招标项目投标****收费标准：

住宅****服务费：*.**元/平方米﹒月；

商业****服务费：*.**元/平方米﹒月；

地下车位管理费：**.**元/个﹒月；

地上停泊服务费：***.**元/个﹒月。（含车位****服务费及租金）

以上投标文件报价与招标文件规定价格不符时为无效投标。

本小区公共收益委托****服务企业经营，须由业主委员会或其委托的****服务企业按照业主大会和相关业主的决定，代表业主与经营单位签订有关协议。共有部分经营所得收益按照本****管理区域管理规约的有关约定进行使用、分配。共有部分经营所得收益的财务管理由业主委员会工作规则依法约定，应当每半年定期将收支情况在****管理区域内进行公示，接受业主监督。

*.****服务标准要求：参照《****市住宅****服务等级标准》（******/****-****）中 *星级 服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）

****服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

*、****服务合同期限：

*、项目预计接管日期：**** 年 ** 月。

*、本项目****服务合同的约定期限： * 年。

*、招投标活动时间安排：

*、发布****公告：

(*)发布时间： **** 年 **月 ** 日**时 ** 分～ ****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分止。（不少于*日）

（*）发布地点： 小区公示栏、****://***.************.***.** 。

*、接受投标报名：

(*)接受投标报名时间： **** 年 **月 ** 日 **时 ** 分～ ****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分止。（节假日除外）。

(*)投标报名地点： 江岸区台北*路**号附**楼

(*)投标报名联系人： ****

(*)投标报名联系电话：***********

*、发放招标文件：

(*)发放时间: **** 年 **月 ** 日 **时 ** 分～ ****年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分止。（节假日除外）。

(*)发放地点：江岸区台北*路**号附**楼

*、开标：

(*)开标时间： **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分。

(*)开标地点：****开标室

*、投标人资格条件：

*、基本要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书(提供证书扫描件并加盖公章)；

*、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业， 财产被接管、冻结，破产状态，近 * 年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质 量问题。未被“信用中国 ”网站(***.***********.***.**)或“ 中国执行信息公开网 ”网站(****://****.*****.***.**)列入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。

*、项目经理要求：

(*)取得****管理项目经理岗位证书或****市****管理协会颁发的****服务项目经理岗位证书；

(*)在本行业有*年及以上从业经验并从事项目经理*年及以上。

*、具有丰富的****管理经验，能工提供优质、高效的****服务；具有健全的组织机构、管理制度和人才队*。

*、本项目不接受联合体投标及****管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）。

*、投标人单位法定代表人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同*合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）。

*、服务承诺要求

（*）参照招投标法规，根据小区“*个规约”相关规定，本小区****管理区域 ****服务费采取包干制方式，要求****服务企业提供与现行收费标准不低于《****市住宅****服务等级标准》*星级服务标准的****服务；

（*）在完成*星级****服务的前提下，开展项目品质提升和计划，包括但不限于小区范围内绿化提升、小区环境整治、架空层及地下停车场进行升级改造、小 区大门整改、部分道路路面治理、电动车库改造、监控消防设备清查增设等；

（*）订立履约考评机制，用于****服务合同期内，对****服务企业服务质量进行定期考核；

（*）公共收益收取及分配：委托****服务企业经营，公共收益将用于本小区公共区域的修缮，如有盈余由业委会按照《祥生柏景湾小区业主大会议事规则》进行管理。

*、投标人报名时需提供的材料：

（*）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；

（*）企业法人营业执照副本；

（*）提供投标报名截止日前，未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态，近*年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题、未被“信用中国 ”网站(***.***********.***.**)或“ 中国执行信息公开网”网站(****://****.*****.***.**)列入失信被执行人名单，未被工商行政

管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的网站截图。

（*）项目经理相关资格证书（须为本次项目负责人）、在本行业有 *年及以上从业经验并从事项目经理*年及以上的资历证明材料；

（*）提供企业人员信息和组织机构情况文件；

（*）提供资格要求中对应的承诺证明文件。

以上投标人资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照以上投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件审核和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均*式 * 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费****元/份。上述资料有任何*项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件*。

招标人（名称）: ****市****区祥生柏景湾小区第*届业主委员会

****年**月**日