项目名称

****省****市香颂湖项目**亩地块及*区**亩地块整体招商

项目编号

**************

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

标的简况

标的坐落

****省****市****市青城山镇

序号

标的名称

招商面积

（亩）

挂牌底价即开发管理保证金（*****）

保证金

（*****）

*

****省****市香颂湖项目**亩商业地块及*区**亩地块整体招商

***

****

***

项目简介

项目位于****市****青城山镇。临****、青城山*大世界著名风景区，东临金马河和规划中的****新城，西依黑石河，距****市约**公里、****市区约**公里、青城山约*公里。交通通达性较好，路网密集，道路等级较高，政府配套设施及配套规划正在逐步完善中。

*．**亩商业地块：权利人为****悦道酒店管理有限公司（以下简称****悦道），公司于****年**月**日与****市国土资源局签订土地出让合同并于****年取得《国有土地使用证》，后因公司更名，****年重新取得权利人更名后的《不动产权证书》。该土地性质为商住用地（居住比例不超过**%），容积率为*.*。

土地使用年限：商业用地自****年**月**日-****年**月**日止（**年）；住宅用地自****年**月**日-****年**月**日止（**年）。

土地成本：**亩商业用地土地成本为**,***,***.******（包含已缴纳的城市配套建设费用）。

已投建设成本：**,***,***.******（包含建安工程费及开发间接费等）。

资产现状：**亩商业地块已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（*#楼及地下室）《建筑工程施工许可证》（*#楼及地下室基坑部分）*证。目前工程形象进度为完成酒店部分基坑开挖。合作方可根据需要调整规划，重新报规。

*．*地块：权利人为****香颂置业发展有限公司（以下简称香颂置业），总占地约***亩，其中已建成区及被占用区共**亩，拟用于本次合作开发用地约**亩，性质为住宅用地，该地块规划容积率为不大于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率不小于**%，最大建筑屋脊不得高过**米（具体以实际报规为准）。*地块及现有地上建筑物投入成本总金额为**,***,***.******。

*区已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》（已超期）*证。合作方可根据需要调整规划，重新报规。

地块具体情况详见资产评估报告。

评估情况

评估价

详见《资产评估报告》

评估基准日

****年*月**日

评估机构

中威正信（北京）资产评估有限公司

招商方基本情况

招商方

情 况

招商方*基本情况

招商方名称：****香颂置业发展有限公司

统*社会信用代码：******************

注册地：****省****市****市青城山镇清江社区聚青路翠月湖段*号

法定代表人：****

经济类型：有限责任公司

招商方*基本情况

招商方名称：****悦道酒店管理有限公司

统*社会信用代码：******************

注册地：****省****市****市青城山镇清江社区聚青路翠月湖段*号

法定代表人：****

经济类型：有限责任公司

招商方承诺

本次招商的标的权属关系清晰，对该标的具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招商方

决策文件

/

行为批准或备案机构

海南机场设施股份有限公司

合作方资格条件与交易条件

对合作方的资格要求

合作方须具备独立法人资格，持有市场监督管理部门核发的法人营业执照，注册时间不低于*年。合作方需满足下列全部条件：

*.资质要求：合作方或合作方集团公司（集团公司实质股权比例需不低于**%。下同）须具备国家房地产开发*级资质，营业范围包含房地产开发经营、管理咨询、工程管理服务等服务内容。

*.品牌要求：授权本项目使用的合作方品牌，且价值在****年*月中指研究院《****中国房地产品牌价值研究成果发布会》中的评估不低于人民币********（需提供证书）。

*.经验能力要求：合作方或合作方集团公司近*年须在全国范围内与政府或国有企业有合作案例且实际在建在售房地产开发项目合计不少于*个、在****省内实际在建或已完工与本项目同类型的低密郊区房地产项目合计不少于*个（签约未动工不计入。项目案例须提供注明有项目名称、项目位置、开发面积等信息的项目清单，并加盖公章承诺真实性，合作项目或代管项目另需提供合作方名称及合作合同关键页等信息）。

*.合作方报名时，须提供包含本项目强排方案、规划鸟瞰图、产品意向图、定价策略、成本概算和营销计划，以及品牌介绍、自有或合作开发的同类案例分析等内容的可行性项目合作方案。

*.本次招商不接受联合体报名。

合作内容

（*）合作方式

*.招商方拟以****悦道及香颂置业项下**亩商业地块+*地块**亩土地作为标的资产，对外寻找合作方共同合作开发。

*.合作开发管理期限：*个招商方与合作方就**亩项目及*地块项目的合作开发管理期限分别为自本合同生效之日起*年。

*.招商方委托合作方全面负责**亩商业地块、*地块项目的开发建设管理工作、营销策划及房屋销售、交付等工作，并按销售回款的*%作为品牌费和操盘管理费用支付给合作方。

*.合作方负责推进本项目各宗土地开发建设工作，按照政府要求时限开工建设并消除土地闲置状态，并负责保障项目开发建设顺利完成。

*.合作方须认可*个招商方提供土地和往期全部工程及其他成本总计***,***,***.*****为历史投入金额。合作开发过程中，****悦道及香颂置业再次追加投资合计不超过*********，其他开发资金全部由合作方负责提供。

合作方需提供不低于*********的开发管理保证金，为招商方历史投入及后续追加投入的损失作兜底补偿。

*.若**亩商业地块、*地块项目整体开发完毕，在返还各方投入并清算所有成本费用后仍有净利润，按约定比例对合作方进行奖励。

（*）出资方式及金额

*．招商方：土地作价+历史投入成本总计***,***,***.*****，后续追加资金投入不超过*********。

*．合作方：保底资金即开发管理保证金不低于*********，并负责提供除上述招商方追加外的全部后续开发资金。

（*）收益分配

项目分期开发，招商方对已开发区域的土地成本拥有优先受偿权，招商方以销售回款的**%按月预提。其他销售回款在保障当期运营费、品牌费和操盘管理费、营销费等费用后，作为下*期项目开发启动资金，启动资金不足时由合作方补足。待项目全部开发完毕达到清算条件时，按出资比例返还双方投资款。待整体清算结束后项目仍有净利润的，按如下方式对合作方进行奖励：

项目净利润 ******-*********部分（含），奖励合作方**%；

项目净利润*********以上部分，奖励合作方**%。

竞投保证金及开发管理保证金支付的方式

*、竞投保证金支付方式：

报名须缴纳竞投保证金********，公告期内意向方应缴纳至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间为****年*月**日**：**。

缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳

*、开发管理保证金支付方式。

（*）《项目合作开发管理合同》签订后*日内，合作方向****悦道专用账户支付第*笔开发管理保证金********用于规划设计和报规报建。

（*）在**亩项目规划方案通过并取得项目第*期建设工程规划许可证后**个工作日内，合作方向****悦道专用账户支付第*笔开发管理保证金********。

（*）在项目施工总承包招标结束后**个工作日内且施工合同签订前，合作方向****悦道专用账户支付剩余开发管理保证金。

（开发管理保证金不低于*********，最终以摘牌竞价结果为准）。

其他要求

*、确定合作方后**个工作日内与招商方签订《项目合作开发管理合同》，若在**个工作日内未与招商方签订《项目合作开发管理合同》，视为违约。

*、具体合作内容及相关要求详见《项目合作开发管理合同》。

重大事

项说明

*.标的资产*地块**亩土地，已作为留债担保资产抵押至昆仑信托有限责任公司，目前留债本金剩余金额*.*******（*地块对应的抵押金额为*********），抵押期限至****年**月份，债权人为昆仑信托有限责任公司，债务人为****香颂置业发展有限公司。

*.该土地抵押责任由招商方全权负责，根据开发进度正常办理解抵押事项，解押如需资金由债务人自筹。如因该留债抵押事项对项目合作开发产生的不良影响，责任由招商方自行承担。

特别告知

标的按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价的方式组织交易,以开发管理保证金*********作为底价进行竞价，价高者得。公告期满，若只征集到*个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的。不同意的，视为违约。

*、意向方资格审核通过后，意向方凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定合作方。

*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《项目合作开发管理合同》并支付履约保证金及服务费。

*、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

*、重要