企业名称:****铁花文化产业投资有限责任公司

统*社会信用代码:******************

住所:****自治区****市昆区**路***号(包钢新闻中心)

法定代表人:王洪波

成立日期:****年**月**日

公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

营业期限:自****年**月**日至**** 年**月**日

经济类型：其他有限责任公司

特别
告知

*. 本次转让标的房产于****年建成，****年*月**日经包钢（集团）公司*届董事会****年第*次会议决议批准划转至****铁花文化产业投资有限责任公司（转让方）管理，具有合法处置权，目前因存在历史遗留问题无法办理产权登记。

*. 租赁合同部分条款：

租赁用途：商业经营

租赁期限：*年，自****年*月*日至****年*月*日。期满，有权收回标的。

租金：*****元/年，在上*年度租期到期前*个月支付。

承租押金：****元，转让方已收取。押金处置：期满，如无相关违约责任，押金无息退还，如存在违约有权扣除。

费用承担：水、电、燃气、采暖、物业管理、卫生等费用均由承租方承担；标的交割完成之日起房产税、土地税由本标的最终受让方承担。

承租方下列行为有权解除合同，收回标的房产：

（*）未经出租方书面同意，转租、转包、转借或在不动产上设置权利负担的；

（*）未经出租方书面同意，擅自变动租赁不动产主体结构或改变本合同约定的不动产租赁用途的；

（*）恶意破坏租赁不动产的；

（*）利用租赁不动产存放危险物品或进行违法活动；

（*）不按合同约定按期交纳租金及其他应由承租方交纳的费用超过**日；

（*）出租方有权不定期检查租赁不动产及相关的设备、设施使用状况，发现存在损坏或不安全因素，有权要求承租方按期达到正常使用状态，承租方未能按出租方要求维修、维护，出租方有权解除合同。

*.本项目支持****或****铁花文化产业投资有限责任公司的债权人以债权抵顶价款的方式参与，但应符合“以物抵债”规范要求：

（*）债权人持有有效债权，且已还款期限届满。

（*）债权抵顶价款应通过****铁花文化产业投资有限责任公司债务确认，并双方均同意债权抵顶交易价款。

*.本次转让房产的土地使用权类型为划拨，根据现行办理不动产证的相关要求，需要房地*体，划拨土地处置时需缴纳土地出让金；本次转让房产未说明的公共（或专项）维修基金的具体情况需意向受让方自行了解。

*.本次转让标的涉及的房屋面积、土地使用权面积、标的图片仅供参考，最终以标的所在地房管部门、规划部门、土地部门核定为准，面积变化不调整交易价格。

*.在通过*交易平台参与项目过程中，出现《*交易平台****交易规则》、《电子****风险告知及接受确认书》及任何*交易平台中公开揭露的说明中列举的无法正常****情形的，****不承担任何责任。

*.最终受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未按照约定及时付清全部交易价款或交易服务费的，或未按照公告约定及时完成标的交割的，经过中心催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，受让方交纳的保证金按公告约定处置。

*.如上内容均来自转让方提供的资料，租赁合同、评估报告及其他文件等在****（以下简称“中心”）备查，备查资料仅供参考。请意向受让方亲自勘验标的情况，标的状况以实际情况为准，请各意向受让方与当地房产、国土、规划等相关部门沟通，了解法律、法规、政策并评估自身风险承受能力，****仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

*.受让方应在签订交易合同且收到中心发送的交款账号之日起*个工作日内按照《电子****成交确认书》中明确的金额，*次性将交易服务费和交易价款支付到中心结算账户。

*.受让方支付交易价款及服务费后，中心在*个工作日内向转、受双方出具交易凭证。

*.受让方收到交易凭证后**个工作日内，转让方协助受让方办理所转让标的交割及权属变更手续。

*.中心在收到标的权属变更登记办理完毕手续后*个工作日内，向转让方指定账户转付交易价款；或在收到双方确认的标的交割完成的书面通知后*个工作日内，向转让方指定账户转付交易价款。

如受让方为****或****铁花文化产业投资有限责任公司的债权人，则标的交割如下：

*.受让方应在签订《以物抵债协议》和《交易合同》之日起*个工作日内，将《以物抵债协议》和《交易合同》递交中心。中心在收到《以物抵债协议》和《交易合同》且核较无问题后，转让方协助受让方办理所转让标的交割及权属变更手续。

*.中心在收到双方确认的房产交割完毕书面通知后*个工作日内向转、受双方出具交易凭证。

*.意向受让方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向受让方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告的要求向中心提出受让申请并交纳保证金到中心指定银行账户。

意向受让方*旦提交受让资料并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担*切责任与风险，同时不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务，否则视为违约，转让方将按照约定处置交易保证金。

*.****结束时的最高报价者即为最终受让方，最终受让方须在****结束次日起*个工作日内将签订的《电子****成交确认书》及《实物资产受让申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，在****结束次日起**个工作日内签订交易合同。

如最终受让方为****或****铁花文化产业投资有限责任公司的债权人，最终受让方须在****结束次日起*个工作日内将签订的《电子****成交确认书》《债务确认书》《债权抵顶交易价款说明》、债务还款期限届满证明文件及《实物资产受让申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，在****结束次日起**个工作日内签订交易合同、以物抵债协议。

*.在交房前所发生的标的毁损灭失等*切风险由转让方承担，交房后的*切风险由最终受让方承担。

*.特别提醒受让方注意标的目前无法办理房屋所有权证，受让方不得以该理由要求转让方承担任何责任。如日后该房屋具备办理房屋产权证条件，转让方勤勉履行过户协助责任，办理房产权属变更过户涉及的增值税、契税、土地出让金等税费由受让方承担，如转让方已尽到勤勉履行过户协助义务或非转让方原因导致房产无法过户的，转让方不承担任何赔偿责任。受让方应提前了解转让标的现状、瑕疵等情况，如造成受让方损失的，受让方自行承担相应责任。

*.本次转让房产交付前所发生的相关税、费（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费、契税等各项税费）由转让方承担，房产交付后产生的全部税费由最终受让方承担。

*.评估基准日至房产所有权变更登记期间的损益承担由受让人承担。

*.受让方资格条件应符合房产所在地关于购房资格即限购政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

*.受让方声明：我方具有完全民事行为能力，我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。