竞买公告

****锻压机床有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****锻压机床有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

标的物情况复杂，请竞买人无比仔细阅读标的物介绍，特别是风险提示，慎重考虑。*经参与竞价，即视为已对标的物实际情况及风险提示内容知悉并接受。

本次拍卖的标的物为****锻压机床有限公司所有的位于****市****市相公殿路**号不动产。评估总价为********.**元，具体情况、瑕疵等详见标的物介绍，并以成交时现场情况及相关各主体之间的法律关系现状为准。

本次拍卖起拍价*******.**元，保证金******元，增价幅度*****.**元或其整数倍。

以上评估价仅作为管理人组成起拍价的参考，竞买人应充分考虑资产的瑕疵和风险后参与竞拍，自行确认资产范围和资产现状。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（***************）。

*、咨询看样

自公告之日起至本次拍卖结束时止接受咨询（请于工作时间内咨询），有意者请与管理人联系具体事宜（联系方式:***********）。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：拍卖结束时，*人参与竞买，出价不低于起拍价的，则该竞买人竞买成功。*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功），无人报名或出价的，即流拍。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向管理人办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、优先购买权人：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

*、联合竞拍规则：若买受人为*人以上联合参加竞拍的，所有竞拍人必须在竞拍前到管理人处提前报备，并以书面形式提交相关协议、办理相关委托手续，确定共同共有还是按份共有，如按份共有需明确约定各自份额。未提前报备并办理相关手续则无效。

*、产权变更登记、税费及其他费用承担

标的物产权变更登记手续由买受人自行办理。因标的物拍卖交易而产生的税、费，除本次拍卖公告特别规定外，由出卖人与买受人依法各自承担。

****锻压机床有限公司进入破产清算程序后，如相关职能部门仍需征收房地产使用税等税、费的，自人民法院裁定受理****锻压机床有限公司破产清算之日起至拍卖标的物办妥产权变更登记之日止的房产税、土地使用税等税、费，均由买受人承担。以上各项税费均以主管部门的核定为准，竞拍前应自行向相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，买受人不得以相关金额不明确等为由拒绝履行义务。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

拍卖标的通过系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》向淘宝支付软件服务费（按系统成交总额的*.*%收取，单个标的软件服务费金额上限为***元），包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内汇款至本管理人指定账户（户名：【****锻压机床有限公司管理人】，开户行：【****银行股份有限公司****支行】，账号：【****************】）。

*、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入****锻压机床有限公司财产范围以法定程序进行清偿。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的参加的，管理人可以向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、拍品交付

*、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处「****市新昌县丽江路京新大厦写字楼*楼，****泽大（新昌）律师事务所」签署《拍卖成交确认书》等文件。

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，最终因拍卖标的物的实际情况能否办理产权过户手续，管理人均不作瑕疵担保。

*、****锻压机床有限公司管理人可开具收款收据，但无法承诺必定提供标的物相应发票，无法开票导致的损失由买受人自行承担。

**、特别提醒

*、交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买方承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的截止标的物交付之日所欠的水、电等欠费由买受人承担。买受人在办理过户手续时先行垫付依法应由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到管理人的拍卖价款中支取。

*、本公告中记载的房产面积依据的是登记部门现有的登记资料。不动产变更登记过程中，如相关部门需重新对标的物测绘等原因，导致面积不*致的，以相关部门的数据结合实际现状为准，与管理人无涉。如因存在违章建筑导致无法过户而需整改的，由买受人自行处理，与管理人无涉。

*、拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，由竞买人自行至相关管理部门办理标的物权属变更，相关风险由竞买人自行负担，与管理人无涉。请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买。

*、因****锻压机床有限公司属于企业破产，税务异常，不*定能正常开具发票。管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险。如税务机关认为可以开票，管理人认为必须向买受人开具发票的，无论买受人是否要求开票，买受人必须接受管理人开具的发票，且涉及到的*切税、费，均由全部买受人承担。

*、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状。标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性。因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

*、请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****锻压机床有限公司管理人

*〇**年*月***日

竞买须知

****锻压机床有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****锻压机床有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、竞买人应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人参与拍卖的，须在拍卖日的*个工作日前到管理人处办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等（如有）]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。

请竞买人在拍卖前务必亲临现场并实地看样，仔细审查所竞买标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，如有疑问，请向管理人咨询。未看样、未咨询的竞买人视为对本标的实物和权利现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（账户名称：【****锻压机床有限公司管理人】，账号：【****************】，开户行：【****银行股份有限公司****支行】），并于余款交纳后的*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料与****锻压机床有限公司管理人签署《拍卖成交确认书》。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后不论买受人因何种原因悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索。

*、本次拍卖标的物不进行实物交接，买受人付清价款之时即可前往标的物进行接管，管理人与买受人共同签署《拍卖成交确认书》即为完成标的物的交付。买受人自此享有标的物相关权利，并应当承担因标的物产生的责任义务。需要特别说明，管理人不对买受人对标的物的实际接管作出任何承诺或保证，买受人需自行妥善接管标的物并自行及时办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、拍卖交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由缴纳义务人各自依法承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应缴纳的全部费用和税费。

**、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不作关于过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用（如有）。

**、买受人需自行办理水、电等户名变更手续，自行承担相关费用。由于水、电费由租户自行缴纳，如存在欠费的，由买受人催缴，或直接向有关部门交纳后向使用人收取（收取时如存在亏损由买受人自行承担）。

**、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在参加竞买前自行到相关部门咨询确认，如因标的物现状及可能存在的瑕疵等原因导致买受人不能或者迟延办理过户手续及增加相关的费用的，其后果由买受人承担。如标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的处理。

**、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

标的物详情请咨询：****锻压机床有限公司管理人

管理人咨询电话（请于周*至周*工作时间联系）：***************。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****锻压机床有限公司管理人

*〇**年*月***日