拍卖公告

受委托，本公司将于****年*月**日下午**:**点在****(手机上下载“****”***)以网络拍卖的方式对下列标的按现状进行公开拍租，现公告如下：

*、拍租标的：位于****市****区大源镇**间营业用房租赁权拍卖（租期*年）。详见标的明细表。

标的明细表：

标的 序号	标的地址	面积约（㎡）	起租价 （元/年）	租期 （年）	参拍保证金（元）
*	经纬路**号	***.**	*****	*	*****
*	经纬路**号	**.**	*****	*	*****
*	经纬路**号	***.**	*****	*	*****
*	经纬路**号	***.**	*****	*	*****
*	经纬路**号	***.**	*****	*	*****
*	阳平山路***号	***.**	*****	*	*****
*	亭山*和府*-*号	***.**	*****	*	*****
*	亭山*和府**-**号	***.**	*****	*	*****
*	亭山*和府**-**号	***.**	*****	*	*****
**	亭山*和府**-*号	***.**	*****	*	*****
**	亭山*和府**-*号	***.**	*****	*	*****

*、拍租条件、业态：凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内自然人、法人、其他组织均可报名参与竞拍，原承租方享有同等价格优先权。在后期审核中，经营业态如有不符合委托人要求，可通知其不能参加本场拍卖会并无息退回拍租保证金。该租赁物系公园广场/社区配套商业用房，故不得用于经营污染大、噪音大的商业经营项目和易燃易爆等危险物品的存储；不得经营影响居民日常生活以及****市(含****区)消防、市场监管、卫生、环境、治安等职能部门限制的业态，其余业态经行政主管部门审批后按规范经营；不得改变原有营业房的使用功能；承租后必须依法经营，遵守国家及当地政府有关物业使用和物业管理的规定(如《****市居住房屋出租安全管理若干规定》)，严禁利用该营业房从事违法犯罪活动。

*、拍租事项：本次招租由****兴兴拍卖有限公司组织招标、竞价等公开方式。

*、拍租方式：采用线上拍租的模式。

*、租赁期限：标的租赁期限为*年。

*、报名及预展时间:报名截止日期****年*月**日**：**，报名地点：****市****区大源镇亭山村村委。并交纳参拍保证金（户名：****兴兴拍卖有限公司，开户行：********农村商业银行东洲支行,账号：***************）及提供有效证照。

展示时间：****年*月**日-*月**日

展示地点：****市****区大源镇

*、竞拍方式：起租价为招租底价。竞拍人先首报价为起租价，多人竞拍可进行多次加价报价。

*、竞拍成功者须在*日内签订租赁合同并支付相关费用。未成功竞拍者参拍保证金无息退还。若拍租成功者未在*日历天内签约或放弃租赁的，其参拍保证金将被扣除。

*、交租方式:采取“先付后用”的原则，*年*次，在交付房屋前，必须交清首期租金(第*计租年度年租金、履约保证金)等相关费用。

*、租赁物由承租人自行装饰装修，所有装修实行“来装去留”原则处理，在租赁期间届满(不再出租或继续租赁的)或合同解除、终止时，承租人即应将租赁物腾空交还出租人，依附于房屋的装饰装修无偿归出租人所有。

*、联系电话：***************

****兴兴拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

拍租规则

第*章 总则

第*条本拍租规则根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。

第*条本公司将依法组织和开展拍租活动，参加本公司拍租活动的竞拍人必须仔细阅读并遵守本拍租规则及其它相关文件，并对自己执行本拍租规则的行为负责。

第*条本公司有权在本拍租规则的基础上，根据公开、公平、公正的原则解释和处理本拍租规则以外的特殊问题和未尽事宜。

第*章 拍租标的

第*条受委托，本公司对以下标的进行公开拍租。

（*）拍租标的概况：位于****市****区大源镇**间营业用房租赁权拍租（租期*年）。详见标的明细表。

（*）本《拍租规则》以及《标的明细表》上所述的面积仅供竞拍人参考，均以现状面积为准，如存在面积差异，均不影响本次拍租的成交价格。委托人和拍租人对现状中存在的瑕疵不承担瑕疵担保责任。

（*）竞拍人在竞拍前自行察勘了解现状，*旦办理了竞拍手续，即表明竞拍人已完全了解拍租标的的全部情况并接受拍租标的的*切现状（包括瑕疵、缺陷），遵守拍租相关规则，愿意对自己的竞拍行为承担法律责任。

（*）标的物使用期间，凡涉及与消防安全、环保、工商登记、申请安装电话、宽带、有线（数字）电视等方面的*切后续手续应由竞拍人自行到相关部门办理，办理手续的费用均由竞拍人承担。

（*）标的使用期内使用方不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好卫生及安全防火等工作，若有其他危害社会公共行为，概由使用方自行负责。

（*）拍租成交后需要交纳的相关费用：

*、拍租成交款（即第*年的租金）；

*、物业管理费:物业管理费按年收取，按照*.**元/平米/月标准收取。

*、预存水电费****.**元/间。租赁期满或合同解除、终止时，承租人结清水电费，凭相关凭证向甲方办理退还手续。

*、拍租佣金：拍租佣金按照*年总租金的*%收取，拍租成交后*日内*次性收取。买受人同时需支付平台软件使用费，****软件服务费为成交的*.**%。

*、履约保证金（即租房押金）：*****元。

第*章拍租前期活动

第*条竞拍人是具有完全民事行为能力的自然人及企业法人，并符合本次拍租的相关文件要求，缴纳规定的拍租保证金，并办理了本公司的报名登记手续后，方可在本次拍租活动中具有竞拍权资格的人。竞拍人应在拍租前领取竞拍号牌，否则不视为正式竞拍人。本公司在拍租活动任何阶段，有权对不符合本次拍租所要求的竞拍人资格之主体，拒绝其参加拍租活动或进入拍租会场或解除其拍租成交法律关系，并追究其相应的法律责任。

第*条竞拍人应在****年*月**日**时前向拍租人指定账户（帐户：****兴兴拍卖有限公司，开户行：********农村商业银行东洲支行,账号：***************）缴纳参拍保证金（保证金不计息），参拍保证金缴款人须与报名人*致。缴纳参拍保证金后，自然人身份证原件及复印件或法人凭营业执照原件及复印件、公章、法定代表人身份证原件及复印件和其它报名要求相关资料各*份，到****市****区大源镇亭山村村委办理竞拍报名手续。（以上手续如委托他人代办的，须出具授权委托书原件、代理人身份证原件及复印件）。

竞拍人提供的相关资料须真实有效，如故意隐瞒情况，骗取竞拍资格，由此产生的*切损失和责任，由该竞拍人承担。

第*条标的的参拍保证金为*****元。本次拍租标的缴纳*份参拍保证金的，只允许拍报名时对应的标的，单*份保证金只能成交*个标的，如意向成交*个以上标的的必须缴纳*份以上保证金，保证金不计息，竞拍人如未竞得拍租标的，参拍保证金于*日内全额退回。

第*章拍租会

第*条委托人及拍租人因特殊情况有权在拍租开始前撤回拍租标的。拍租资料如有修正或补充，拍租人可在拍租会前书面通知竞拍人，也可以在拍租会开始前由拍卖师当场口头说明。竞拍人凡应价的，均视为接受此修正或拍租人的口头说明。

第*条拍租成交后，拍受人须现场与拍租人签署《拍租成交确认书》、拍租笔录。并在拍租会结束次日起*个工作日之内（即****年*月*日前）*次性向指定账户交清拍租成交款（即使用方第*年的使用费）、物业管理费(按照*.**元/平米/月标准收取)、水电费及标的履约保证金（帐户：****市****区大源镇亭山村股份经济合作社，开户行：********农村商业银行大源支行,账号：***************）。竞拍人的参拍保证金在缴纳成交款项后*日内扣除拍租佣金无息退还，未成交者的参拍保证金在拍租会结束后次日起*个工作日之内无息退还。

第*章拍租后期工作

第*条 本次标的的拍租成交总价即为拍受人*年的租金，拍租成交价为使用方第*年的租金，租金*年*付，租金采用先付后用的原则。使用期限为****年*月*日至****年*月*日止，具体以签订《****合同》日期为准。

第**条拍租成交后，竞拍人须在规定时间内缴清拍租成交款（即第*年的租金）、拍租佣金、物业使用费、水电押金后，竞拍人凭成交确认书及款项结清证明与委托方另行签订《****合同》。

第**条拍租成交后，如竞拍人拒绝签署拍租成交文件或逾期仍然不缴纳第*条中所涉及的任*款项即视为竞拍人违约，拍租保证金不予返还，并根据《拍卖法》第***条之规定追究其相应的法律责任。由拍租人征得委托人同意后，将拍租标的再行拍租。拍租标的再行拍租的，原竞拍应当支付第*次拍租中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍租的价款低于原拍租价款的，原竞拍人须补足差额。

第**条使用方在使用期满无违约行为的，由委托方原额退还履约保证金（履约保证金不计息）。如使用方有逾期未缴纳使用场所管理费、水费、电费、物业管理费、卫生费、电话费、宽带及有线电视使用费、能耗费、公摊费等相关费用造成违约行为的，除履约保证金不予退还外，使用方还应依法承担《****合同》相关的违约责任。

第**条如委托方决定中止或暂缓拍租，竞拍人必须无条件自接到委托方通知后*日内，来办理退还保证金（不计息）手续，如逾期未取保证金，也不计息。

第**条房屋使用期内若中途遇村镇规划及不可抗拒的因素时，使用方必须同意无条件配合，同时必须同意相关职能部门的有关规定，对于使用方的使用费委托方会按天数计算，以多还少补的原则予以退还，已经交纳的使用费*律不计息及不作任何补偿。

第**条请竞拍人在完全理解上述条款后参与竞拍，*旦参与竞拍即视竞拍人为完全认可上述标的现状，竞拍成功后不得以标的不符合拍租文件为由拒绝缴纳商铺使用费、使用履约保证金、拍租佣金。

第**条如您认为本次拍租会有违反《拍卖法》的行为，致使您权益遭受损害的，可向相关部门举报，****区市场监督管理局举报监督电话：：****-********。

本规则其他未尽事宜，请向拍租人咨询

竞拍须知

*、为规范网络竞价行为，根据有关法律、法规特制定本《竞拍须知》。

*、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力。我公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、参加竞买人员凭个人身份证明或法人证照办理竞买手续、交付保证金，取得竞买资格。

*、竞买人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依有关法律、法规承担责任。

*、按照有关规定及“依物品现状进行竞价”的国际惯例，我公司已在竞价开始前对竞价标的进行了超过*天的预展，并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在预展期间认真查看了解竞价标的，仔细阅读本《竞拍须知》。竞买人*旦参加竞投，即表示接受竞价标的之*切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞投行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，*经竞价成交确认，委托人及我公司不因竞价标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

*、本场网络竞价活动采取单品拍的竞价方式，“****”在线拍卖系统作为本场网络竞价活动指定的网络竞价平台，凡注册成功，申请参拍，并通过我公司资格审核，均可登录****竞价大厅参与本场网络竞价活动。*台计算机终端设备只能登录*个竞买账号。申请人可在缴纳竞买保证金后登*系统，如可正常登*，即已通过审核。冒充他人或以他人信息注册的，*经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任。

*、我公司为方便竞买人参加网络竞价活动，在网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之*切现状，同意遵守本《竞拍须知》的规定和业务程序，并愿承担*切法律责任，未查验标的现状参加竞买者责任自负。我公司及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

*、未成交的竞买人交付的竞买保证金，自成交之日起（含成交当日）*个工作日内退还（不计利息），如竞买保证金退还需要支付手续费应由竞买人自行承担。

*、委托人及我公司有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之前进行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价标的竞价过程中注意。中标单位在成交后不得以竞价标的的有关情况在开拍前改变为理由反悔，*经成交确认，委托人及我公司不因此承担任何责任。

*、竞价程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络竞价程序暂停或终止的，委托人及我公司不承担违约责任。

**、*、竞买人在拍卖前应自行认真核实，查验标的信息，自行判断标的的现状是否符合其相关资料或描述。我公司不对标的数量、质量、种类、规格、实用性等情况作任何承诺，如竞买成功，买受人应自行承担全部责任。

*、标的成交后，成交标的*经移交给买受人，所发生的丢失、损毁、事故等责任均由买受人承担。

*、竞买人*旦参加竞拍，即表示接受标的之*切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞拍行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，*经成交确认，委托人、我公司及“****”在线拍卖系统不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。

*、标的网络竞价以实物现状为准。成交*经确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人与我公司不承担任何费用及责任。

**、网上竞买风险声明：

*、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，我公司不承担任何责任。

*、竞买人的竞买账号和密码*经转交给竞买人后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的*切后果，我公司不承担任何责任。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我公司不承担任何责任。

*、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，我公司不承担任何责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

****兴兴拍卖有限公司

标的介绍