拍卖公告

受委托，本公司将于****年*月**日*点起分时段（延时竞价除外）在****(*****://******.******.***.**/）以网络竞价方式对以下标的进行公开拍卖现就有关事项公告如下：

*、拍卖标的：

****市政府街***、***、***、***号商业房地产、****市政府街***号*栋*单元*-*层办公房地产、****市简城镇政府街**号*层住宅*套，其中商业、办公用房证载建筑总面积****.**㎡（*层商业***.**㎡），分摊土地面积共计***.**㎡，性质：作价出资/普通，住宅证载建筑面积**.**㎡，分摊土地面积*.**㎡,性质：划拨/普通，上述房地产先整体后分拆拍卖。

整体拍卖参考价****.***元，保证金****元，拍卖时间****年*月**日*点至**点。

*、整体流标后按以下方式分拆拍卖：

（*）住宅单独拍卖，参考价**.**元，保证金*.**元，拍卖时间****年*月**日**点至**点。

（*）*-*层办公房参考价***.***元，保证金***元，拍卖时间****年*月**日**点至**点。

（*）*-*层商业、办公房参考价***.***元，保证金***元，拍卖时间****年*月**日**点至**点。

重要提示：*-*层拍卖成交后再进行*-*层拍卖，若*-*层流标则取消*-*层的拍卖。

*、竞买人资格：

****农行的员工、管理的干部及关系人不得参与。委托人将在开拍前查验竞买人身份，若不符合本条规定，拍卖人将不予开通竞买权限。

*、咨询、看样：本公告发出之日起接受咨询、预约看样。

*、竞买手续的办理：

有意者请于****年*月**日**点前将保证金缴入指定账户（户名：****；账号：** **** **** **** ***，开户行：农行****省****市王府井支行），同时在****完成网上实名注册和报名申请，并与本公司签署《竞买登记文件》后，方开通网络竞买权限。

*、标的咨询、看样以及其他相关问题，请竞买人致电或到拍卖人处查询。

联系电话：***-********，公司微信公众号：****华联拍卖

公司地址：****市金牛区振兴路**号兴普中心*座**楼

****年*月**日

竞买须知

网络竞拍须知及标的拍卖瑕疵说明

*、竞买人参加竞买前应仔细阅读本须知，*经竞价即表明完全知悉标的物现状及瑕疵，认可所有约定并自愿履行。

*、拍卖标的：****市政府街***号*栋*单元*-*层办公房地产。

现有资料:

*、《不动产权证书》:川（****）****市不动产权第*******号，房屋建筑面积***.**㎡，分摊土地使用权面积**.**㎡，用途：金融保险用地/办公，权利性质：作价出资/普通。

*、《不动产权证书》:川（****）****市不动产权第*******号，房屋建筑面积***.**㎡，分摊土地使用权面积**.**㎡，用途：金融保险用地/办公，权利性质：作价出资/普通。

*、瑕疵说明及其他约定

*、标的依其现状进行拍卖，竞买人应于拍卖日前对拟竞买标的实地考察，对标的数量、质量、现状、瑕疵等自行审鉴、核实。

*、因标的面积数量的确认系相关部门职权，本公司无此职权，故标的过户面积不作计价依据，不影响成交结果。建筑面积、土地使用权面积，以房管、国土部门最终发证记载数为准，面积差异由买方承担。拍卖标的权利人与其他权利人共有的物权，以及现有产权登记瑕疵，按照政府相关部门的规定执行，并由买方承担相应的全部责任。

*、标的存在与其他所有权人共用土地、通道和设施的，应按照国家法律法规和有权部门的规定执行。不在产权范围内的搭建物，涉及的后续事项由买受人自行负责。

*、房屋及配套的水、电、天燃气、光纤等均以现状拍卖、移交,后期若存在需要修缮、改造或重新安装入户等情况的，均由买受人自行依据相关部门规定办理并承担费用。

*、标的存在与其他所有权人共用土地和设施的，应按照国家法律法规和有权部门的规定执行。

*、标的以现状交付，房屋维修、加固等均由竞买自行负责并承担所有费用。标的涉及的*切风险及安全责任自标的交付之时起全部由买受人承担。

*、标的拍卖成交即表示买受人认同所有瑕疵，且标的瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人均应按本说明的约定履行权利和义务。

*、拍卖成交后若出现非因拍卖人原因而发生买卖双方自行取消拍卖结果、自行退还标的或退还成交价款的，均不影响拍卖人按约定收取应（已）收取的佣金，该笔佣金拍卖人不予退还。

*、竞买人可授权委托他人代为竞买（被授权人应为具备完全民事行为能力的自然人），但应在开拍前*日向拍卖人提交授权委托材料（包括营业执照副本、当场签署的授权委托书或公证书原件、授权委托人及被授权人身份证明等），委托材料经拍卖人确认后方可参与竞买并办理成交相关手续。其竞买始终涉及的*切行为均代表授权委托人及被授权人，所涉及的*切法律责任均由授权委托人及被授权人自行承担。如委托手续不全，竞买活动认定为参与竞买人的个人行为。

**、*个或*个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买的，可以委托其中之*作为代理人参与竞买，但应在开拍前*日向拍卖人提交联合竞买材料（包括营业执照副本、当场签署的联合竞买协议书或公证书原件、联合竞买人身份证明等），联合竞买材料经拍卖人确认后方可参与联合竞买并办理成交相关手续。联合竞买相关权利义务由联合竞买人自行承担。其竞买始终涉及的*切行为均代表联合竞买人各方，所涉及的*切法律责任均由联合竞买人自行承担。

**、****农行的员工、管理的干部及关系人不得参与本次拍卖。竞买人应非农行****省分行、****分行及省内各*级分行所辖行的干部、员工及关系人，且与前述人员无关联关系；若竞买人违反以上约定或隐瞒有关情况，则属竞买人违约，应自愿承担违约责任。

*、拍卖人根据委托人要求制定以下竞买说明：

*、买受人应于成交当日向拍卖人付清全部佣金；成交之日起*个工作日内付清全部价款。

成交价款交纳账户信息——户名：****；账号：** **** **** **** ***；开户行：农行****省****市王府井支行。

*、标的交付：买受人付清全部价款后，持《拍卖成交确认书》在**日内，与标的权利人签订《房产转让协议》，按《房产转让协议》约定办理标的过户、移交手续。

*、税金、费用的承担：

（*）税金范围。不动产交易涉及的增值税及其附加、印花税、土地增值税、契税，以及税务部门规定的不动产交易行为涉及的其他税金。

上述税金由买、卖双方按当地政府部门规定各自承担。

（*）费用范围。

①办理房屋产权登记人变更涉及的产权登记费、工本费、房屋面积测绘，以及政府相关部门规定的房产交易行为涉及的其他各项费用。

②现有土地使用权登记人变更涉及的地籍调查、测绘，以及土地使用权登记等应缴纳的其他各种费用。

上述费用由买、卖双方按当地政府部门规定各自承担。

（*）土地出让金及相关税金。指土地使用权登记变更环节，因土地使用权期限、规划用途、性质或类型变更，按政府规定需要补缴的土地出让金，以及因补缴土地出让金按规定需要缴纳的契税、印花税和税务部门规定应缴纳的其他税金。

上述土地出让金及相应税金和费用在现有土地使用权证登记信息不变的前提下，分别比照上述第（*）、（*）项执行。否则，因此产生的全部税金和费用（含？缴的土地出让金），由买方在成交价外承担，支付或结算方式在买方与标的权利人签订《房地产转让协议》另行约定。

（*）涉及国家相应法规和政府相关部门对房屋、土地使用权用途，以及土地使用权性质或类型等方面的规定和要求，如：住房限购等政策涉及的购房资格、规划变更规定、土地出让金政策、买受人涉及的相关税务政策，以及房屋安全质量等，均由买受人承担全部责任。

*、标的在完成产权过户手续前，买受人不得在标的物内实施装修等前期投入，否则，全部责任以及已投入的支出，均由买受人自已承担。

*、买卖双方共同办理过户手续，若买受人拒不办理或怠于办理产权权利变更手续的，由此产生的法律责任和后果以及发生的额外费用均由买受人自行承担。

*、拍卖人声明：本场拍卖会拍卖人不保证标的数量与质量，对上述标的瑕疵与尚未知道的瑕疵均不承担担保责任。

*、竞价规则

*、竞买人报名并缴纳相应竞买保证金后即可进入竞价程序，本次为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、正式竞价开始时间以****网络电子竞价系统时间为准。本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后*分钟如果有出价，就自动延迟至*分钟。

*、竞买保证金、成交手续办理、价款支付、拍卖佣金支付、软件使用费的缴纳：

*、标的起拍价、加价幅度以网拍页面公示金额为准。

*、竞买保证金应于****年*月**日**时前缴入指定账户（户名：****；账号：** **** **** **** ***，开户行：农行****省****市王府井支行），同时在****完成网上实名注册和报名申请，并与本公司签署《竞买登记文件》后，方开通网络竞买权限（联系电话：***-********）。否则因此产生的责任及损失由竞买人自行承担。

*、拍卖成交后，买受人的保证金用于冲抵成交价款，未成交的竞买人须及时向拍卖人提供本人或本单位的准确银行账号，拍卖人在竞价会结束后**个工作日内退还竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。

*、拍卖成交后，买受人须持拍卖人要求提供的相关资料、证照在*日内到拍卖人处（****市金牛区金泉街道振兴路**号兴普中心*座**楼）无条件签订《拍卖成交确认书》、《竞价记录》。

*、买受人须于成交当日向拍卖人付清全部佣金。

*、买受人缴纳的竞买保证金冲抵成交价款后，剩余部分的价款须在成交之日起*日内支付至缴入指定账户（户名：****；账号：** **** **** **** ***，开户行：农行****省****市王府井支行）。

7. 第*、*项事项完成后买受人方可领取所有成交确认手续。
8. 竞拍成功后，买受人需按****规定的数额向其支付软件使用费。

*、违约责任：若竞买人出现下列其中情况之*的，视为违约，拍卖人有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；并由违约人承担*切违约责任：

*、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

*、买受人未在竞价成功的*日内到拍卖人处签订成交确认手续的；

*、买受人未按约定付清佣金及全部价款的；

*、买受人未按《拍卖公告》、《网络竞拍须知及标的拍卖瑕疵说明》、《拍卖成交确认书》要求履行其义务的。

*、出现下列情形的，拍卖人可以立即中止或者终结拍卖活动：

*、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

*、委托人暂停、终止标的委托拍卖；

*、在交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

*、交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构做出中止和终结决定的。

*、重要提示

*、竞买人*旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅确认“报名”，即表明已接受《拍卖公告》、《网络竞拍须知及标的拍卖瑕疵说明》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的*切法律后果及责任。

*、标的按现状拍卖。拍卖人、委托人及其工作人员对标的以任何形式（包括文字、图片、媒体宣传等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，拍卖人、委托人对标的瑕疵或风险均不承担任何担保责任。

*、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人、委托人及平台运营方不承担任何法律及经济责任。

*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司、委托人及平台运营方承担任何法律及经济责任。

*、买受人需向****支付软件使用费。

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****年*月**日

标的介绍