竞租公告

受委托，****关于****市海州区东盐河美食水岸街区*#***室商业用房*年租赁使用权（首年租金）的网络竞租公告。

受委托，****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网资产拍卖网络平台上（网址*****://**-******.******.***），对关于****市海州区东盐河美食水岸街区*#***室商业用房*年租赁使用权（首年租金）进行网络竞租活动，现公告如下：

*、竞租标的：****市海州区东盐河美食水岸街区*#***室商业用房*年租赁使用权（首年租金）。

此次商业用房招租，竞拍标的物指房屋主体，不包含装修及附属设施。现处于营业状态，该房屋租赁合同将于****年*月**日终止，现承租人于****年*月**日前交还该房屋。

*、竞价时间：

北京时间****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外），竞价时间以网络电子竞价系统时间为准。

*、标的情况：

竞拍的金额为首年租金：**.**元起拍；竞拍保证金：**元，加价幅度：****元或****元的整数倍。

注:*、租赁面积：建筑面积***.**平方米；

*、租赁期限为：*年；

*、租金支付方式为：第*年起租金半年度*付，先付后用（室内水、电费用另外按表计收）；

*、租金递增方式为：租金年增幅为*%，装修期及市场培育期时限为*个月；

*、物业服务费：房屋使用中产生的所有费用由承租人自理。物业服务费*（元/㎡/月）（价格随市场进行调整），期限同房屋租赁期。

*、租赁用途：餐饮、休闲、文化主题馆等经营业态。

同*商铺可配备*定比例的办公用房，但办公用房占比应≤该房产建筑面积的**%。

*、保障条件：承租方须缴纳*个月基础租金的租赁保证金，以最终成交价格测算确认；租赁保证金不用于冲抵租金（合同履约期满后，经出租人检查租赁资产无损毁和灭失的，无息全额退还）；竞得者在合同签订后可对房屋进行合理装修改造（改造方案需经出租人同意），需缴纳***元装修保证金（装修期结束经转让方验收无误后无息全额退还）。

具体要求在《房屋租赁合同》（见附件）中具体约定，竞租人请自行现场实地踏勘咨询，参与本次竞拍则视为已对房屋租赁情况及合同主要条款全部知情。

*、现场看样时间：自公告日起至****年*月**日**时止接受咨询、看样（节假日及双休日除外）。预约电话：席经理，***********。

*、租赁竞得人（以下简称“竞得人”或“承租人”）从事任何生产经营活动须符合****监管和审批要求，相关工商、税务等所有经营许可手续由竞得人自行办理，租赁项目所涉及的所有审批均由竞得人依法负责报批，与****无关。

**、标的物以现状交付（包括但不限于面积、结构、朝向、材质、空间尺寸、实际得房率、装修、供电系统及电容电伏、消防系统、其他设备及设施状况等）。

**、房屋租赁合同样本作为附件上传，以最终实际签订内容为准。签订合同后，水、电、气、网络、物业管理费和维保费等正常运营相关费用均由竞得人承担，自行缴纳。

*、保证金及加价幅度：竞拍保证金：**元，加价幅度：****元或****元的整数倍。

*、网络竞租方式：采用增价网络竞租方式，至少*人报名且出价不低于起始价，方可成交。本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后*分钟内如果有竞租人出价，则自动延迟*分钟。

*、竞价费用：

*.竞租人应于网络竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞租的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对竞租标的物第*次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。网络竞租成交后，竞租成功者的竞租保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，未竞租成功的竞租人的保证金在网络竞租结束后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

*.本标的物竞得人原冻结的保证金自动转入****指定账户，竞得人在网络竞租成交后**个工作日内与****签订房屋租赁合同，并将首年租金尾款、*个月基础租金的租赁保证金和***元装修保证金缴入****指定账户，并缴纳相应的淘宝网软件服务费。除线上软件服务费外，标的物的竞得人另须按标的成交价**%支付综合服务费。

账户名称：****

开户银行：中国银行****海州支行营业部

银行账号：************

竞价成功后，竞得标的物的竞得人须在出具成交报告前，在线通过阿里拍卖竞价服务系统完成软件服务费的缴纳，阿里拍卖收费标准如下：

*.竞租人参与竞租，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金支付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、竞租人应具备条件：

*、竞租人需为依法注册并有效续存的企业法人，接受自然人报名。

*、竞租人经营证照齐全、有效，其法定代表人不得为失信人。竞租人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，企业报名的需提交半年流水，自然人报名的需提供*年的征信报告。竞租人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任。

*、竞租人应具备***平方米及以上类似业态的实体案例（接受产权方实地考察），实际竞租人应与该实体案例营业执照法定代表人或经营者姓名*致。

*、不接受联合体参与竞拍。

*、（*）个人或企业被列入失信名单或经营有异常的不得参拍。（*）该房屋租户在合同期内有过违约行为（例:转租、至本公告发布之日起仍存在欠费、欠费逃铺等）的不得参拍。

*、竞租人需保证竞得租赁权后依法使用房屋，不违反法律规定，不违反公序良俗。如需征得行政机关批准方可经营的项目，应当得到相应批准后方可经营，相关手续由竞得人自行负责办理，与****无涉。竞租成交后，竞得人不得以相关手续未审核通过等为由，提出反悔或调整租金，否则承担违约责任。

*、竞租人须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

*、竞租人需提交报名资料，通过竞拍资格审查后才可以缴纳保证金及参与竞拍。

需上传的报名资料为：

（*）经营者的身份证原件照片，接受自然人报名。

（*）营业执照原件照片。

（*）经营方案。

（*）提供***平方米及以上类似业态的实体案例书面材料。

（*）企业报名的需提交半年流水，自然人报名的需提供*年的征信报告。

注：竞租人报名资质提交截止日期为****年*月**日**时**分前，逾期无效。

*、其他要求：

*、竞得人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内，出租房屋必须由竞得人本人经营，未经经营托管单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

*、租赁期内，竞得人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

*、租赁期内，竞得人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、设计方案须经产权人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，竞租人应立即恢复原状，给产权人或第*人造成的损失应由竞得人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由竞得人自行承担。

*、特别说明：

*、标的物以交付时现状为准，****不能保证网络竞租标的物不存在未告知的其他瑕疵，请慎重决定竞租行为，竞租人*旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞得人不得以任何理由要求延迟付款或撤销交易，否则竞得人承担违约责任。

*、竞租人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合租赁本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是**元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍。银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解。

*、竞租完成后，竞得人在租赁期满或提前到期时，应按约定返还房屋。

*、违约责任：

以下情况作为竞租人违约，交易保证金不予退还，本次竞租结束。

*.未在规定的期限内，支付阿里软件服务费、综合服务费；

*.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同；

**、公司有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

*.咨询电话：席经理***********

监督电话：**** ***********

*.阿里拍卖咨询电话：***-***-****

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****年*月**日

竞买人资质要求

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更多详细信息及报价地址： ****润辉资产管理有限公司关于****市海州区东盐河美食水岸街区*#***室商业用房*年租赁使用权（首年租金）的公告(第*次)