受资产持有人委托，****(以下简称我司)将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：*****://*.******.***/）对中国邮政集团有限公司****市****区分公司（以下简称委托方）持有的****市****区南坪西路**号*幢*层*区部分房屋租赁权进行公开竞价拍卖，现公告如下：

*、竞价标的：****市****区南坪西路**号（天福克拉广场）*幢*层*区部分房屋租赁权

（*）标的基本信息

*.标的物介绍

标的物所在地为****市****区南坪“天福克拉广场”*幢*层，原大楼天福广场*栋，建筑面积*****.**平方米，地下*层，地上**层(含裙楼**层，高**.*米，局部*层，高**.*米)，高***.*米，地下*层为车库、商业用房和设备用房，*栋地上*层至*层为商业用房,*层至**层为办公用房，**层、**层、**层至***层、***层至***层均为住宅，**层、**层为住宅、设备用房和避难间。据委托方介绍，该标的物为开发商破产补偿给委托方资产，产权确认属于中国邮政集团有限公司****市****区分公司。

*.标的物情况

标的物所在“天福克拉广场”，位于****区南坪步行街商业核心地带，周边有尚滨国际、上海城、贝迪龙庭、天龙广场等住宅小区，有*色幼儿园、****区珊瑚幼儿园、天台岗小学、南坪实验小学、****珊瑚中学、*达广场、协信星光时代广场、南湖公园、****现代妇产医院、正扬大市场、新世纪*货、东方荟、中国银行、华夏银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等教育、金融配套设施。标的物紧临轨道交通*号线工贸地铁站（距离约***米），附近设有***、***、***、***等多路公交将停靠此站。

根据现场勘察，有*部电梯可直达标的物所在楼层，同时该标的物所在楼层共设有*部疏散楼梯，直线距离约为**米左右；标的物配备有消防通道，过道宽度约为*.*米左右，配有消防灭火系统。以上情况仅供参考，如有不符以现状为准。

特别说明：

（*）据现场勘查了解，该标的物于****年进行装修，整体作为办公区域使用，环境设施较新，维护较好，水电、空调等设施完备。

（*）该标的物通水、电，不通天然气，水、电费以商业收费标准为主，物业费用为**元/㎡/月，买受（承租）人租赁期间产生的水、电、物管费用直接由物业管理处进行收取。

（*）标的物区域内目前没有空调可以使用。

（*）据现场勘察了解，该标的物目前暂无其他欠费情况。

（*）根据委托方要求，竞买（租）成功后买受（承租）人后期经营范围首推作为办公、教育使用，以及不违反法律、法规和政府部门规定的任何产业；反之则请竞买（租）人勿参与竞买（租），如有违反上述规定的则应自行承担相应责任。买受（承租）人中途若有退租情形的，先前享受的免租期将计租且履约保证金不予退还。若因竞买（租）人自身原因造成相关不良影响或不符合相关政府部门规定的，委托方及我司均不承担任何责任，且对该次拍卖成交结果不产生任何影响。

（*）租赁面积

本次拍卖标的租赁建筑面积为*区部分***.**㎡。

（*）租期租金

该标的租赁期为*年及以上（具体以协商为准），免租期*个月。租金为**元/平方米/月，租金自第*年起每年依次在上*年年租金的基础上递增*%。租金按季度支付，每*季度开始的上*个月*日前支付下*季度的租金。

（*）履约保证金

租赁合同签订前买受（承租）人需向委托方缴纳履约保证金（*个月租金，按租赁首年月租金计算），至合同结束后退还给买受（承租）人，合同履行期间不计付利息。

（*）该标的所披露的信息、视频及图片仅为竞买（租）人提供参考，具体以标的的实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵均不在委托方及我司承担范围内，请各竞买（租）人自行前往标的现场详细了解、核实。竞买（租）人*经拍卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，上述拍卖标的的*切已知和其他可能存在的****瑕疵及缺陷由竞买（租）人自行承担其可能的风险。

（*）拍卖成交后标的以交付时的实际现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门或有权测绘的中介机构确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的的分隔、恢复等情况，由买受（承租）人自行负责并承担其所产生的*切费用。

（*）竞买（租）人竞拍标的成功后，对标的进行不影响安全的装修、改造、扩建、拆除等需涉及到办理消防、水、电、气等相关审批手续的，需由买受（承租）人自行前往有关政府部门实地了解并办理，如确需委托方和我司配合协助办理的，委托方和我司可予以配合协助，但如因其他原因造成相关审批手续不能通过的，委托方及我司均不承担任何责任，且对该次拍卖成交结果不产生任何影响。

*、起拍价、保证金及加价幅度

起拍价为第*年租金，租期*年及以上（具体以协商为准）。

起拍价：***,***.**元

保证金：**,***.**元

加价幅度：*,***.**元(以及其整倍数)

注意：标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述的不符，则以交付时标的的现状为准，成交价不作调整。

对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日**时前与我司联系（联系人：谢经理***********）。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、咨询看样

（*）自公告发布之日起至****年**月**日**时止（节假日休息时间除外）接受咨询，有意者请联系：谢经理***********；潘经理***********。

（*）看样需提前联系我司进行登记，暂定于****年**月**日**时集中统*看样，如看样时间有所调整变动，我司将另行提前通知。

*、特别声明：

（*）服务费计算方式：

*.软件服务费=成交年租金*租期*（*.*%-*%）（以平台规则为准）

软件服务费举例说明：为方便计算，假如竞拍标的竞价成交年租金为*,***,***元，租期为**年；则软件服务费为**,***,*****%+(**,***,***-**,***,***)**.*%=***,***元。

*.综合服务费=成交年租金*租期*(*%-*%)

综合服务费以平台收费规则为准。

（*）本次拍卖收费标准:综合服务费（*%-*%）（按成交价计算，以平台收费规则为准）、软件服务（*.*%-*%）（以平台收取规则为准)。本次拍卖综合服务费、软件服务费均由买受人承担并支付。

注:综合服务费和软件服务费原则上分别按照*年租期*次性收取，如双方实际签订的合同租赁年限大于平台挂网租赁年限，那么多于租赁年限的综合服务费和软件服务费将从竞拍保证金中进行扣除后给予退还。

*、合格竞买(租)人

（*）意向买受（承租）人应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（*）买受（承租）人须具有良好的财务状况和相应的支付能力。

（*）国家法律、行政法规规定的其他条件。

竞买（租）人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买（租）的，由竞买（租）人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失。如参与竞买（租）人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买（租）成功后，竞买（租）人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞买（租）活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买（租）并成为买受（承租）人的，我司可全额罚没保证金并重新转让，买受（承租）人放弃任何抗辩权利。

（*）委托他人代为竞买（租）的或需要办理联合竞买（租）的，应当在竞价程序开始前*日（****年**月**日**时前，节假日休息时间除外）向委托方提交办理委托手续（逾期不予办理），经委托方确认后通知网络服务提供者。

*、优先购买权人以及权利性质

（*）拍卖标的的共有人、原承租人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人参加竞买（租）的，应于本次竞价程序开始前*日（****年**月**日**时前，节假日休息时间除外）向委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能参与竞买（租）。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买（租）。

（*）优先购买权人参与竞买（租）的，可以与其他竞买（租）人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、委托方和我司有权在本次竞价开始前及竞价过程中暂缓、中止或撤回本次标的竞价，并有权在本次标的竞价开始前修改本次标的的《竞买公告》及《竞买须知》进行重新发布。

*、保证金的交纳及处置

（*）竞买（租）人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买（租）人缴纳的竞价保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁并在竞拍结束后的**小时内全额原路返回（具体以实际到账时间为准），保证金冻结期间不计付利息。

（*）竞价成功后，本标的的竞价保证金将会先通过支付宝账户进行冻结监管，在买受人（承租人）付清标的软件服务费、综合服务费的前提下，和委托方签订正式租赁合同并付清合同所涉及的款项后，由委托方通知我司将保证金解冻退回至买受（承租）人账户。

*、竞价方式：增价竞买（租）方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能：

（*）在竞价活动结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。

（*）在竞价活动结束前，最后*分钟如果有竞买（租）人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买（租）人成功竞得标的后，阿里拍卖平台将生成相应《竞价确认书》而并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受（承租）人姓名、电话、竞买号、出价金额等事项。

特别提醒：

（*）我司对买受（承租）人已知和****的瑕疵不承担担保责任。竞买（租）人*经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买（租）人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）拍卖成交后。如需委托邮寄，邮寄过程中所有产生的费用由买受（承租）人承担（快递公司指定：顺丰快递）。

（*）我司保证所有标的来源合法性，但受《委托拍卖合同》中保密条款限制，除已公示标的来源和背景的，我司只对标的本身做客观描述和解释，不对来源和背景做解释，所有口头解释均不作为拍卖标的真实描述依据。

（*）竞买（租）人在竞价前请务必仔细阅读本次发布的《竞买公告》《竞买须知》。

**、竞价成交尾款及服务费支付

（*）拍卖标的竞价成交后，买受（承租）人应在自竞买(租)成功之日起*个自然日内支付综合服务费*%-*%（按成交价计算，以平台收取规则为准）、软件服务费*.*%～*%（以平台收取规则为准）及尾款、履约保证金等相关费用。

（*）买受（承租）人支付综合服务费、软件服务费用可通过阿里平台线上在“我的淘宝”订单中进行支付，标的尾款及履约保证金由买受（承租）人与委托方签订租赁合同后按合同约定方式进行支付。

（*）买受（承租）人在竞买（租）成功*个工作日之内与委托方签订租赁合同，具体细节由双方协商确定。

（*）买受（承租）人在《竞买公告》确定的期限内未全额支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款、履约保证金等或者逾期支付上述任*款项的，或因买受（承租）人经营范围等自身原因导致无法租赁的均视为买受（承租）人违约，委托方及我司有权就该标的进行重新拍卖。

（*）拍卖成交后买受（承租）人如存在悔拍、违约或在竞价过程中违反竞价规则、扰乱竞价秩序、未按交易条件要求完成标的资产交接等情况的，支付的保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，委托方及我司可向悔拍人追索，并保留向人民法院提起诉讼的权利。

（*）该标的重新拍卖时，原买受（承租）人不得参加竞买（租）。

**、邮寄方式交付声明

（*）所有标的如果有需邮寄的由买受（承租）人承担邮寄费用，签完《邮寄确认函》后，*个自然日内寄出。

（*）买受（承租）人在收到标的后，应对邮寄包裹进行检验，收货过程中，请注意以下事项：

*.邮寄包裹包装。所有标的在寄到买受（承租）人指定的交货地址后，应由买受（承租）人本人当面验货签收：在确认包裹无破损，标的完整的情况下确认收货，如出现包裹破损、标 的丢失、标的损坏或其他情形，买受（承租）人可拒绝签收，并在收到快递时及时与客服联系，若签收则视为货物完好无损。

*.邮寄标的内容、数量。受让方在确认收货后，应检查邮寄标的内容、数量与本人所拍到标的是否*致，如出现邮寄错误等情形，应在确认收货起**小时内与客服联系、并对已收到的标的进行妥善保管。

*.依据本《竞买公告》的特别提醒条款内容，委托方及我司不承担标的权利瑕疵及质量瑕疵担保责任，不保证转让标的真伪和品质，转让标的实际状况由竞买（租）人自行或聘请相关专家认真、仔细调查、鉴定和评估该风险，竞买（租）人报名、参与竞买（租）即表明全面了解标的的瑕疵及竞买（租）风险并接受标的的现状和*切已知及****的瑕疵，故我司不接受买受（承租）人以本条所述瑕疵为理由的退换货。

*.基于标的特殊性，所有标的不接受*天无理由退货。竞买（租）人受让成功（以淘宝网出具的《竞价确认书》为准），委托方及我司不接受买受（承租）人以个人喜好、主观因素为理由的退换货。

**、租赁合同按委托方提供的标准合同签订，详见附件。

本《竞买公告》其他未尽事宜，请向我司咨询。

咨询联系人：谢经理***********潘经理***********

淘宝技术咨询：***-***-****

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****年**月**日

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： 中国邮政集团有限公司****市分公司关于****市****区南坪西路**号（天福克拉广场）*幢*层*区部分房屋租赁权的公告(再次)