竞买公 告

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行标的物尽职调查、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

****康旺达农业科技有限公司（以下简称“康旺达公司”）管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.除拍卖文件有特别规定外，本次交易过程中产生*切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自依法承担。买受人在竞买前应向所涉税务局等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*.如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续，办证所需资料缺失或不完整等原因会导致无法办理权属变更登记或办理时间延长，康旺达公司管理人对此不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，所展示的照片、视频仅为帮助竞买人形象化理解标的物形象，不作为确定标的物对象的依据，竞买人应根据自身需求调查核实拍卖标的相关情况并在参加竞拍前到相关部门查询了解标的是否可转让、标的状态、剩余保护期限等信息，确认标的状况。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。因标的现状及存在瑕疵等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用和风险均由买受人自负，未尽事宜，康旺达公司管理人不承担任何责任。

*.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产资产平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除未交的软件服务费后计入债务人财产。保证金数额不足以弥补包括软件服务费在内的拍卖费用损失以及重新拍卖（最终成交）价款低于原拍卖价款的差价的，由悔拍人承担，管理人可向悔拍人追索。

*、拍卖标的及瑕疵说明

****康旺达农业科技有限公司名下位于东和乡*里坪村的土地使用权及地上无证房屋建筑物及附属物。

拍卖标的资产的详细清单及详细情况描述请具体参见附件评估公司出具的浙中兴房估[****]**号《估价报告》。

为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该拍卖标的的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。拍卖标的的瑕疵说明详见如下内容。标的的瑕疵与问题的解决由竞买人自行承担和处理。*旦竞买成功，买受人不得以拍卖标的存在问题拒绝履行或迟延履行竞买义务。标的物存在的瑕疵与问题应由竞买人自行调查了解清楚，竞买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况。

（*）基本情况

本次拍卖的土地使用权，权证号为浙（****）诸暨市不动产产权第*******号国有土地使用权，土地使用权人为****康旺达农业科技有限公司，座落于东和乡*里坪村。*并拍卖的有地上房地产，房屋建筑物共计**处，总建筑面积为****.**平方米，其中砖混及混合结构*处，钢棚*处（其中*处为*#混合结构房屋第*层）；较低钢棚*处，共计面积**.**平方米；厂区内围墙**米，水泥地***.**平方米，厂牌墙*处。

以上建筑物、构筑物均未办理房屋产权登记，房屋建筑物及较低钢棚总面积****.**平方米，其中位于土地使用权证红线内的建筑面积为****.**平方米，用地范围线外有房屋建筑物****.**平方米，部分建筑物与用地范围线内房屋建筑物相连。

土地使用权登记信息如下：

浙（****）诸暨市不动产产权第*******号国有土地使用权：地类（用途）为工业用地；使用权类型为出让；终止日期****年**月**日；使用权面积为****.*平方米。

（*）拍卖范围问题

*.诸暨国用****第*********号宗地

管理人委托****（以下简称“研究院”）对康旺达公司名下不动产均进行了测绘。根据研究院出具的测绘报告，诸暨国用****第*********号宗地面积为*,***.**平方米，与证载面积存在****.**平方米的差异。

管理人未查得其他征地依据或资料，也未能从诸暨市自然资源和规划局、不动产登记中心等部分查知剩余面积差异原因。

管理人特别提醒，本次拍卖是按照诸暨国用****第*********号宗地实测面积对应的评估价值进行的拍卖，后续因上述实测面积与证载面积不*致问题可能导致的迟延办证、无法办证、以何种面积办证等问题及风险由买受人自行解决、承担。

（*）占有、使用情况

根据本次拍卖标的中的建筑物、构筑物等无证房产为康旺达公司在土地使用权期间出资建造，房屋仍由康旺达公司法定代表人李悦美在占有、使用。

鉴此，管理人特别提醒，拍卖成交后，管理人以拍卖标的物现状进行交付，本拍卖标的物存在后续腾退时间不确定、无法及时、实际接收、使用标的物的风险由买受人自行承担。

（*）权利限制情况

浙（****）诸暨市不动产产权第*******号国有土地使用权上有查封，有抵押。抵押登记权人为****海博小额贷款股份有限公司，抵押金额****元，登记时间为****年*月**日。

因本次拍卖的不动产存在抵押及被法院查封的情形，担保权人涂销抵押登记、法院解除查封手续均需要*定时间，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。土地使用权不能及时过户的风险由买受人承担。

根据诸暨市综合行政执法局出具的《反馈意见》，本次拍卖的宗地内无证建筑均作拆除处理。无证房屋交付后存在的拆改风险及无法办理权属登记的风险，由买受人承担。

（*）特别说明

*.本公告中土地使用权面积依据的是现有的登记资料，无证房屋面积依据的是测绘、评估机构提供的数据。拍卖成交后，在不动产办理或变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘，导致面积与现有测绘、评估报告有误差的，以不动产登记部门的数据为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，与管理人无涉，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.本次拍卖的不动产所在地属地政府对受让条件有特别要求，竞买人竞买前应当向属地政府及有关部门进行咨询，是否符合准入条件。具体详见本公告第*条竞买人条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果；拍卖成交确认后，买受人需依法承担悔拍等法律后果。

*.根据****市生态环境局诸暨分局于****年*月**日出具的《函》，本次拍卖的不动产所在地位于****省****市诸暨市*般管控单元。依据《诸暨市“*线*单”生态环境分区管控》要求，该处禁止新建*类工业项目，禁止新建涉及*类重金属、持久性有机污染物排放的*类工业项目等，具体参见本公告附件。

*.标的物交付时，可能存在未结清的物业费、取暖费、水电煤费及其他费用等，该些费用由买受人自行向有关部门调查、了解，若当前实际使用人未支付该些费用的，由买受人承担。

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人可能无法提供过户所需相关资料，也不作过户的任何承诺，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*.本次拍卖资产的具体状况以现状为准。未标明的瑕疵也不在拍卖人责任承担范围。请各竞买人自行了解拍卖标的潜在的瑕疵。

以上信息，请竞买人务必仔细阅读并予以重点关注。

本次拍卖标的的评估价：*,***,***.**元，起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：**,***.**元。

*、咨询看样

自公告之日起至拍卖开始前*个工作日（工作时间内，节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人蔡律师（联系电话:***********）联系。看样时间由管理人根据接待咨询的情况统*安排，具体由管理人另行通知。

特别提示：本次拍卖标的资产的详细情况描述请具体附件评估报告，拍卖标的资产的状态以拍卖成交时现场的实际数量及状况为准。

*、竞买人条件

*.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因竞买人资格问题导致拍卖成交后标的物无法过户的风险由竞买人自行承担。

*.拍卖标的物位于诸暨市东和乡。受让条件需参照《诸暨市国有工业用地使用权转让参照“标准地”机制管理办法(试行)》(诸治理办[******号)、《诸暨市国有工业用地使用权转让参照“标准地”机制管理办法(试行)补充意见》(诸治理办[****]*号)文件执行。具体详见附件《调查报告》（诸暨市东和乡人民政府于****年**月**日出具），联系人：戚航凯，咨询电话：****—********。竞买人应自行前往诸暨市东和乡人民政府等相关部门核实确认。否则造成标的物无法过户和利用受限等情况，后果自负。

*.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在拍卖开始*个工作日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如代理人无委托手续或委托手续不全的，则管理人将认定竞买活动为代理人的个人行为。竞买人不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：本标的物有无优先购买权人。

*.优先购买权人参加竞买的，应在管理人确定的期限内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，管理人还有权进*步向悔拍的买受人主张赔偿责任。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、过户登记及税费、其他费用承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理，除拍卖文件有特别规定外，本次交易过程中产生*切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自依法承担。买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、天然气及未明确缴费义务人的费用等的欠费均由买受人承担。有关过户、税费、规划、环保、水电费等问题由买受人自行向相关的国家知识产权局、税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关单位了解确认。

有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。拍卖成交后，自法院出具过户裁定之日起的房产税、城镇土地使用税及对应附加税费、水费、电费等由买受人承担。

特别注意事项：

*.如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续，办证所需资料缺失或不完整或者无证建筑等原因会导致无法办理权属变更登记或办理时间延长。管理人对此不作任何保证。

*.本公告中不动产面积依据的是现有的登记资料、评估或测绘报告。拍卖成交后，在不动产办理或变更登记过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘，导致面积与现有测绘结果有误差的，以不动产登记部门的数据为准，与管理人无涉，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵、无证（违建）建筑或无房产证等原因不能办证或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、承租人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对本次拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日**：**前与管理人联系（蔡律师***********）。

**、保证金、余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款需在拍卖成交后**日内完成支付，以银行汇款方式支付到管理人指定账户【户名：****康旺达农业科技有限公司管理人；账号：************；开户行：中国银行诸暨支行】。

*.因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址如下：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*.软件服务费收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款。

*.软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：****省****市****县*星街道*丰广场*幢**楼）签署拍卖成交确认文件。

*.管理人于买受人签署拍卖成交确认文件之日起**个工作日内按拍卖标的物现状向买受人移交拍卖标的物和法院过户裁定。买受人未在管理人通知的时间内办理拍卖标的物交付手续的，视为管理人自通知之日起已完成拍卖标的物交付手续，拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等风险自交付之日起由买受人自行承担。

*.自买受人支付全部拍卖价款之日起，由买受人自行处理占有人、使用人的腾退事宜。另外，*个月为无证建筑物占用使用人腾退期，买受人应无条件接受此腾退期。腾退期间，无证建筑物占用使用人不支付占用使用费。

*.在办理标的物交付手续后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续。如存在因拍卖标的物上的抵押登记、财产保全措施未解除的情形，管理人将根据《企业破产法》规定要求抵押权人涂销抵押登记、相关法院解除保全措施，但还需*定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.竞买人须充分了解标的资产限购政策，具体明细规定请竞买人自行查询相关政策，以各行政主管部门提供信息为准。关于房产过户政策，请在申请竞拍前咨询房产地所在地区管理部门。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*．本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***********联系人：蔡律师

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：诸暨市人民法院****-********

****康旺达农业科技有限公司管理人

*〇**年*月*日