****市*诚实业发展有限公司管理人

关于拍卖****市*诚实业发展有限公司位于****市塘下镇中心区塘松路（官渎村）的土地使用权（含****）的公告

****市*诚实业发展有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市*诚实业发展有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如准入条件、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

若竞买人需了解原土地出让合同内容等，可向管理人提出查阅申请，在取得同意之后可以进行查阅摘抄。

*、管理人将配合买受人办理过户手续，除买卖双方按照法律规定各自承担的税款外，其他可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****市*诚实业发展有限公司位于****市塘下镇中心区塘松路（官渎村）的土地使用权（含****）。

（*）基本信息

土地使用权占地面积*****.**平方米，商业用途，出让性质，登记日期****年*月**日，权证号（证明号）*-****-***-****，由****长城基础工程有限公司施工建设****。

（*）特别说明：

*、根据****市自然资源和规划局文件，该项目曾涉嫌闲置、未缴纳履约保证金及竣工延期违约等情况，依法作出征缴土地闲置费决定书，决定征缴土地闲置费*****元;收缴竣工延期违约金、延期缴纳的*项保证金及履约保证金共计****.*****元。买受人需与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，重新约定项目开、竣工时间；原出让合同约定的其他权利和义务由买受人承继，应按原《国有土地使用权出让规划条件》进行建设，确需变更规划条件的，应当经****市自然资源和规划局批准，《****省城乡规划条例》第***条第*款所规定不得批准的情形及其他法律法规规定不得批准的情况除外。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第***条规定，买受人投资额达到投资总额的**%时，再予以办理土地使用权转移登记。

*.* 原规划条件如下：

根据国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准通知书，该建设用地建设项目为塘下中心区星级宾馆（其中客房≥***个），计入容积率的总面积≤*****平方米，容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%（街头绿地面积不计入绿化率），建筑限高≤***米。街头绿地面积****.**平方米，半幅**米道路面积****.**平方米，半幅**米道路面积****.**平方米在建成后无偿移交给政府。

*.* 涉嫌的土地闲置费、违约金等债权****市自然资源和规划局已经申报债权，上述债权将在破产程序中依法处理。

*、本项目过户手续繁琐，买受人在续建后竣工验收时且需要多方主体配合，请意向竞买人自行前往有关部门了解并承担相应风险。管理人无法对其他主体的配合程度作出承诺，买受人需自行与监理、勘察、设计、施工等其他主体进行沟通与协商。

*、法院解除房屋的抵押、查封手续需要*定时间，办理标的物权属变更登记的时间根据不动产登记相关部门的要求可能延长。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。因标的物现状较为复杂，请有意者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

起拍价：****.**元，保证金：*****元，增价幅度：***元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：****；联系方式：***********）。

*、咨询看样

自即日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，统看样时间定于****年*月**日，有意者请提前与管理人预约（电话***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*.竞买人的准入条件、转让条件参照原《国有建设用地使用权出让合同》（****************）和《关于地块的出让合同部分条款变更补充协议》。竞买人应当为法人。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为实际参拍人的个人行为（个人不得作为本次拍卖的竞买人），并由该实际参拍人承担不符合竞买条件的相应法律责任。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费由双方按法律规定各自承担，其余费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。可能存在的水、电、物业管理等欠费及其他未明确的费用均由买受人承担。

*.本次拍卖采用网络拍卖平台方式，根据淘宝破产处置频道最新规则，****年*月**日*点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限***元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在竞价结束后**个自然日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

【户名：****市*诚实业发展有限公司管理人；开户行：********农村商业银行股份有限公司；账号：***************】。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人可以重新拍卖，并承担相应的责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市安阳南路高尔大厦*-***）签署拍卖成交确认文件与标的物交接手续。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具文书。

*、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址信息将被视为今后相关文书送达的地址，退回亦视为送达。管理人亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

**、竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；该材料为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****市*诚实业发展有限公司管理人

*〇**年*月***日