****市****区氮肥厂管理人

竞买公告

****市****区氮肥厂管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市****区氮肥厂管理人，监督单位：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*****查询税费相关问题【税费计算可参考附件《拍卖房屋税（费）种计算表》，但具体以税局最终出具的纳税通知为准】。

*.因本次拍卖标的属于企业名下不动产，且管理人没有接管到权属证照，无法核实拍卖标的原始价值，所属土地性质为划拨用地，买受人需要根据不动产登记部门的要求补缴土地出让金后方可办理过户手续。

而本次拍卖标的过户所涉及的出卖人及买受人所应承担的全部税费均由买受人承担，故买受人要自行向税局了解相关税费的征收，慎重考虑参拍，土地增值税的计算可参考附件《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，但具体以税局最终出具的纳税通知为准。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人未看样则视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****市****区氮肥厂名下位于****市****区西南文锋中**巷*座*-***房地产（建筑面积为**.****，土地性质为划拨用地）。

起拍价：人民币**,***.**元，保证金：**,***.**元，增价幅度：*,***.**元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系

联系人：张律师，联系方式：***********（微信同号）；联系时间：工作日*:**-**:**；**:**-**:**，节假日休息。

*、咨询看样

（*）咨询时间

管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午*:**-**:**及下午**：**-**:**（休息日及法定节假日除外）。

联系人：****，联系方式：***********（微信同号）。

（*）看样时间

*.标的展示地点

****市****区西南文锋中**巷*座*-***不动产。

*.看样时间及方式

（*）集中展示看样时间：****年*月*日上午**:**。

（*）集中地点：****市****区西南文锋中**巷*座*-***不动产。

（*）预约看样方式：意向竞买人应至少提前*个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：***************@***.***.

邮件格式如下：

主题：报名****年*月*日****氮肥厂不动产看样

内容：看样标的为****市****区西南文锋中**巷*座*-***不动产。

看样人*：***，公民身份证号码：****，联系电话：****

看样人*：***，公民身份证号码：****，联系电话：****

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

*.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统*对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

*.若无人预约，管理人不再另行安排看样。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，实际竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人必须具备购房资格。参照****年*月*日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人受房产所在地限购政策约束的不得参与竞买；拍卖的房产涉及所在地限购政策约束的，竞买人应于支付全部成交款后*日内向管理人提交具备购买资格的材料（原件*式*份）；竞买人不提交或逾期提交具备购买资格材料的，以及不具备购房资格的竞买人参与竞买成功的，自愿承担相应的视同悔拍的法律后果及其他相应的赔偿责任。

*、优先购买权人

*.本拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

*.若其他相关主体认为自身是优先购买权人并参加竞买的，应于竞买开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人依法确认其优先购买权的顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打*****查询税费相关问题【税费计算可参考附件《拍卖房屋税（费）种计算表》，但具体以税局最终出具的纳税通知为准】。

*.因本次拍卖标的属于企业名下不动产，且管理人没有接管到权属证照，无法核实拍卖标的原始价值。而本次拍卖标的过户所涉及的出卖人及买受人所应承担的全部税费均由买受人承担，故买受人要自行向税局了解相关税费的征收，慎重考虑参拍，土地增值税的计算可参考附件《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，但具体以税局最终出具的纳税通知为准。

*.若买受人需要管理人向法院申请出具相关法律文书的，买受人应于支付全部拍卖款后，在办理成交确认手续时，向管理人书面提出。管理人于收到申请书之日起*日内向法院申请出具民事裁定书。若法院出具民事裁定书的，管理人于收到民事裁定书后*日按照成交确认手续载明的送达地址将民事裁定书转送达买受人。买受人应于收到管理人转送达的民事裁定书后**日内到拍卖标的登记部门及税务部门办理过户手续，并严格按照拍卖标的登记部门及税务部门出具的缴费通知支付相关手续费、税费。买受人未按期办理过户手续或未按期支付手续费、税费的，因****市****区氮肥厂清算注销而导致买受人无法办理过户等责任均由买受人自行承担。

提醒：竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

注意：买受人应在拍卖成交后、标的交付之前及时缴纳买受人应缴纳的各项税、费，在买受人全部缴纳之前，管理人有权将标的物的所有权保留。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款及附加款请在****年*月**日前（拍卖成交后**个自然日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（或将尾款汇入下述第*点“管理人指定收款账户”）。

*.买受人应承担税费的保证金支付

拍卖成交后，买受人应于****年*月**日前另行将买受人应承担税费的保证金**,***元支付至管理人指定银行账户（户名：****市****区氮肥厂管理人；开户行：中国民生银行股份有限公司****分行营业部；账号：*********。），并注明“案号：（****）粤****破**号；款项性质：****市****区氮肥厂文锋路不动产拍卖买受人应承担税费的保证金”。逾期支付的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

买受人交纳的税费保证金用于支付本次拍卖应缴纳的税费，多退少补。税费保证金不足以支付应缴纳的税费的，买受人应予以补足。买受人未按管理人要求补足的，视为买受人违约，管理人有权向买受人追偿，且若通过诉讼方式向买受人追偿的，则买受人除支付应补足金额之外，还应承担应补足金额*倍的违约金。税费保证金支付本次拍卖应缴纳的税费后有剩余的，管理人将在缴纳本次拍卖应缴纳的全部税费后*日内，无息原路退还至买受人账户。

*.因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*.管理人指定收款账户信息如下：

户名：****市****区氮肥厂管理人；

开户行：中国民生银行股份有限公司****分行营业部；

账号：**** **** *。

备注：

（*）如竞得者将拍卖尾款划付至管理人指定账户的，需注明“（****）粤****破**号拍卖尾款”；

（*）付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据。

*、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元（具体以平台规定为准）。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款。

*.软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍卖标的交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****市南海区桂城简平路*号天安南海数码新城*栋****-****室****禅都律师事务所）签署拍卖成交确认书。拍卖成交确认书签署后，管理人将相关文件提交法院并申请裁定确认本次拍卖结果。管理人收到法院出具的相关裁定书后**个工作日内联系买受人于接到管理人通知之日起**天内办理拍卖标的移交手续，限期内买受人仍不办理或拒绝办理相关移交手续的，期满后视为买受人已接收拍卖标的，相关风险、责任由买受人承担。

*.拍卖标的所涉水、电过户手续，由管理人协助买受人办理。拍卖标的所涉水、电费，拍卖标的移交前由****市****区氮肥厂承担，拍卖标的移交后的由买受人承担。经管理人通知，买受人仍不接收拍卖标的的，自通知确定的移交日起所产生的*切费用（包括但不限于水费、电费、物业管理费等）及拍卖标的损失的风险均由买受人承担。

*.拍卖标的目前为不定期租赁状态。管理人在买受人付清拍卖尾款后*个工作日内通知承租人自收到通知之日起**个自然日内腾空拍卖标的并交还管理人，管理人回收拍卖标的后再移交买受人。

*.拍卖标的移交前的租金由管理人收取，拍卖标的灭失风险亦由管理人承担；拍卖标的移交后的灭失风险由买受人承担。承租人未能在管理人通知的期限内腾空拍卖标的并交还管理人的，管理人作带瑕疵状态移交予买受人，移交后的物业占用费由买受人收取。

**、特别提醒

*.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，竞买人未看样则视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

*.此次拍卖的拍卖标的仅为不动产。关于拍卖标的内的物品，管理人不作出任何承诺或保证。如存在他人对拍卖标的内的物品主张相关权益，则由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。

*.与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍（本案经办人民法院、本管理人、网络拍卖平台、拍卖辅助机构及其工作人员除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》。

管理人咨询电话：****-********-***

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****市****区氮肥厂管理人

****年*月**日