****市开发区华阳建筑材料厂管理人将于 **** 年 ** 月 **日 ** 时至 **** 年 ** 月 **日 ** 时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****市开发区华阳建筑材料厂管理人；监督单位：****医药高新技术产业开发区人民法院； 网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第 ** 条第 * 项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求， 可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） 及承担投资风险。

*、拍卖依据

（*）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（*）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物

****市医药高新区姜高大道 *** 号非住宅房地产及附属设施、设备、构筑物等，明细如下：

上述资产评估价合计为： ***.*****元；本次拍卖起拍价为：****元，保证金：** *元，增价幅度 * *元。

特别说明：

*、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、 内在质量、数量以移交时的现状为准， 请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物*切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

*、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积， 房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差， 不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、本次拍卖的标的物仅有部分房产登记在****市开发区华阳建筑材料厂名下，其他为无证房屋，故可能存在无法办理过户登记的情况，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。无证建筑物因产权瑕疵， 按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖标的物目土地上现存在 * 家使用人，其中*家占用场地，因清理需要时间，承诺最晚于 **** 年 * 月 **日前完成搬迁及腾空，*家因自有设备无法搬迁，同意其设备等*并拍卖，并承诺拍卖成交后搬迁及腾空，*家为信号基站租赁期到 **** 年 ** 月 * 日，租赁人承诺如到期后与新的产权所有人签定新的合同，如新的产权所有人不同意租赁，其自行拆除相关信号基站。

*、因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人负责恢复原状；请买受人务必安排有资质的机构（或个人）负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担。

*、税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金， 以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由相应主体承担。

*、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

*、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或****的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于 **** 年*月*日前向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

本次拍卖自 ****年 **月 **日起至 ****年 **月 **日止（节假日除外）接受咨询。

有意者请与李律师自行联系具体事宜，联系方式：***********

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前**小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于 ****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定， 拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用， 由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后， 标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在 *.*%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的 ** 小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在 **** 年 ** 月 **日 ** 时前汇至管理人指定账户【账户名称：****市开发区华阳建筑材料厂管理人，开户行：中国民生银行股份有限公司****医药高新区支行，账号：*********】，汇款时备注：****市医药高新区姜高大道 *** 号财产拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具 *.*%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以， 竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时， 原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的， 交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍

卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内， 款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（*）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造

成的损失。

（*）参照法释〔****〕** 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。