****江淮房地产开发有限公司破产清算案关于拍卖

****江淮房地产开发有限公司合同权益及相关在建工程的竞买公告

特此提醒：本宗拍卖标的物是破产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由****江淮房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）提供并负责解释。

管理人将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产财产处置平台（处置单位：****江淮房地产开发有限公司破产管理人；监督单位：****巴南人民法院；网址：*****://******.******.***）公开拍卖****江淮房地产开发有限公司（以下简称“江淮公司”）与山东省****项目开发意向书剩余权利。****江淮房地产开发有限公司管理人已委托“****中渝兴拍科技有限公司”作为辅拍机构（联系人：刘女士，咨询电话：***********）在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样；现公告如下：

*、拍卖标的

（*）拍卖标的基本情况

*、《山东省菏泽市成武县张楼镇造项目开发意向书》

依据委托人提供的资料显示,具体如下:

****年*月**日，****市江淮房地产开发有限公司与山东省菏泽市成武县张楼政府签订《山东省****项目开发意向书》，约定****市江淮房地产开发有限公司作为唯*建设商对山东省菏泽市张楼镇的新农村建设以及旧城改造项目进行统*建设、统*运营，建设周期为*年，****市江淮房地产开发有限公司交纳保证金****元，并按照合同约定建设规划要求进行施工建设，新农村建设土地由甲方提供，土地费用为**元每亩。

*、《山东省成武县张楼镇安置新村合同》及补充协议

依据委托人提供的资料显示,具体如下:

****年*月**日，张帆与山东省菏泽市成武县张楼政府签订《山东省成武县张楼镇安置新村合同》及补充协议，约定该项目由乙方（张凡）投资建设、组织施工及销售，开竣工时间为****年*月*日至****年**月**日，该新农村建设用地，以净地每亩**元计价租让给乙方做建设用，资金到位后该土地使用权需*次性转给乙方，使用期限为**年。根据委托方确认，土地租金未缴纳。

截至（****年*月**日），根据咨询人员调查及相关当事方提供的资料，合同权益包含：*、****市江淮房地产开发有限公司与山东省菏泽市成武县张楼政府签订《山东省****项目开发意向书》中****市江淮房地产开发有限公司已交纳保证金****元。*、该项目现剩余在建工程-建筑物，面积共计***.**平方米，位于山东省菏泽市成武县张楼镇的新农村建设用地地块上。

合同权益下的在建工程-建筑物现状为：砖混结构，约建于****年，共计**户，面积为***.**平方米，层高约为*.*米，主体*层封顶，门、窗未安装，主体结构完好。

鉴于此并结合上述情形，除另有列举外，本次将江淮公司根据与山东省菏泽市成武县张楼政府签订《山东省****项目开发意向书》所涉及的协议书的权利义务*并进行转让。

关于建筑物现状，特别说明如下：

经现场查勘，地上建筑物砖混结构，约建于****年，共计**户，面积为***.**平方米，层高约为*.*米，主体*层封顶，门、窗未安装，主体结构完好是否有报规报建手续无法认定，且属于在建工程。因年代久远，无法查实当时规划设计，是否具有使用价值，买受人应当结合项目的实际情况自行承担安全责任。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖价格

起拍价:*******元，保证金:******.*元，增价幅度：*****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式.

自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午*时-**时，下午**时-**时接受咨询。联系人：潘老师，咨询电话：***********有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样时间与方式。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*.淘宝系统将在拍卖竞价前冻结竞买人支付宝账户内资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下简称“买受人”）原冻结的保证金自动转入管理人指定账户(账户名：****市江淮房地产开发有限公司破产管理人；开户银行：****富民银行股份有限公司；账号：*******************)，作为拍卖价款。

*.买受人在拍卖成交后**日内向管理人指定账户（账户名：****市江淮房地产开发有限公司破产管理人；开户银行：****富民银行股份有限公司；账号：*******************）支付剩余价款。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*.淘宝平台软件服务费的收取。

凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担。淘宝平台软件服务费为成交价的*.*%（单个标的的软件服务费金额上限为***元），具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。买受人须在拍卖成交后*个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到淘宝平台的账户。

淘宝平台的软件服务费为淘宝平台单方收取，与辅拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与辅拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*.悔拍、违约等违约责任的承担。

竞价成交后买受人悔拍、逾期支付或逾期不足额支付竞价成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。对于在本次拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人保理追究其民事及刑事责任的权利。

拍卖尾款、淘宝平台软件服务费等费用逾期支付则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

*、拍卖标的交付

买受人应于竞得拍卖标的后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地签署拍卖成交确认文件，由管理人向买受人以移交时的实物现状交付江淮公司公告所涉资料及与之*并转让的有关权利义务，移交后管理人不再承担任何修补、整改等义务或责任。

*、税费承担

*.交易中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。

*.参与竞买前，买受人应自行调查标的物是否存在欠缴的水电气费以及是否存在其他瑕疵或费用，买受人*旦参与竞买则视为接受标的物现状，并自愿承担相关费用。如标的物涉及水、电、气、维修基金、等相关欠费及开户或变更费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*.本案系破产清算项目，请买受人竞拍前务必与辅拍机构联系，了解标的物交付相关情况，并可到相关主管部门咨询税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项。

*、重要提示

*.对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日向管理人提出。

*.标的物以交易时的现状为准，管理人、拍卖公司不承担本标的的瑕疵担保责任。

*.与标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.如买受人未能在规定时间内支付拍卖价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人有权重新拍卖，并不予退还买受人缴纳的保证金。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失等，保证金不足以弥补拍卖损失的，管理人有权追偿。

*.鉴于本次拍卖标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了明确说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。对于瑕疵问题，除非管理人存在已知但故意隐瞒的，拍卖公司和管理人不对该等瑕疵承担责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：吴老师：***********、****：***********

淘宝技术咨询：***-***-****。

****江淮房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日