辽宁同济置业有限公司、辽宁汇盛置业有限公司预转重整意向投资人招募公告
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多机构联合选送 | 扫码可在手机浏览 |
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****年**月**日 - ****年**月**日 | ||||
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公告详情
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****同济置业有限公司、****汇盛置业有限公司 ****
(****)同济、汇盛破管字第**号
****市中级人民法院于****年*月**日作出(****)辽**破申*号民 事裁定书，裁定受理****同济置业有限公司(以下简称“同济公司”)破 产清算，作出(****)辽**破申*号民事裁定书，裁定受理****汇盛置业 有限公司(以下简称“汇盛公司”)破产清算，并于****年*月*日分别作 出(****)辽**破*号、(****)辽**破*号决定书，指定同济公司清算组 担任同济公司管理人、汇盛公司清算组担任汇盛公司管理人(以下统称管 理人)。****年*月**日****市中级人民法院(以下简称“****中院”) 裁定同济公司、汇盛公司合并破产清算。
为最大限度地释放同济公司、汇盛公司运营价值，提高债权人的清 偿比例，管理人拟开展预转重整投资人招募工作，招募有实力、有诚意的 意向重整投资人，以确定本案是否具有重整可行性。投资人需能够提交具 有可行性的重整方案，管理人将依法推动转换重整程序工作，争取转换重 整程序并盘活企业资产，实现债权人利益最大化。管理人依据《中华人民 共和国企业破法》有关规定，面向全国公开招募意向重整投资人，现公告如下：
* 、招募须知
*、本次招募重整投资人以公开的方式进行。
*、意向投资人向管理人缴纳投资保证金*****元(大写：***元), 视为同意按同济公司、汇盛公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。
*、本招募公告并不当然代替重整意向投资人的尽职调查。本招募公 告仅供意向投资人参考，不作为投资人进行相关权利主张的最终依据。
*、本招募公告内容并不作为邀约文件，只作为参考资料使用。
*、本招募公告为预公告，最终版本待审计、评估等结论出具后发布。
*、本招募公告由招募人负责解释。
* 、同济公司、汇盛公司概况
(*)企业基本信息
*、****同济置业有限公司
****年*月*日登记成立，所属行业为房地产业。
企业地址：****省****市凡河新区赣江东路*号
统*社会信用代码：******************
企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)
法定代表人：****
注册资本：******美元
股东：星方有限公司(外国地区企业、实际控制人),持股比例***%。 经营范围为：从事北至赣江路绿地南侧、西至京哈高速公路防护绿地；
南至规划综*路，东至***国道地块，即：星悦南岸综合商业区的普通住 宅、写字楼、商业设施、仓储设施开发及经营和物业管理；主办、承办国 内展览会、会议及相关咨询服务；自有物业出租、出售。(依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
****同济置业有限公司目前的经营状态为存续(在营、开业、在册)。
*、****汇盛置业有限公司
****年*月*日登记成立，所属行业为房地产业。
企业地址：****省****市凡河新区赣江东路*号
统*社会信用代码：******************
企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)
法定代表人：****
注册资本：******美元
股东：远京有限公司(外国地区企业、实际控制人),持股比例
***%
经营范围包含：从事普通住宅、写字楼、商业设施等开发建设及 经营和物业管理；主办、承办国内展览会、会议及相关咨询服务；仓储设施建设经营；自有物业出租、出售(主要从事北至赣江路绿地南 侧、西至京哈高速公路防护绿地、南至规划综*路、东至***国道的地 块开发)(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动 ) 。
****汇盛置业有限公司目前的经营状态为存续(在营、开业、在册 ) 。
(*)项目简介
*、项目名称：星悦南岸
*、建设单位：同济公司、汇盛公司
*、土地基本状况：
(*)同济公司
同济公司初始通过出让方式取得土地使用权*宗，土地权利类型为国 有建设用地使用权。此后因开发需要同济公司申请调整了用地规划，将土 地使用权分拆置换调整为**宗并申请换发新的土地使用权证，**宗土地总 面积合计为***,***.**平米，同济公司于****年已办理了**宗土地的土地 使用权证书，该**处土地权利类型均为****，其中*宗为 教育用地，其他**宗土地用途商业用地，土地权利性质均为出让，均未设 定抵押登记。目前仍有分拆置换后的*宗土地使用权(涉及已收回的原有 土地证的*宗土地)没有领取新的土地使用权证
国有土地使用证编号：****县国用(****)第***号、****县国用(****) 第***号、****县国用(****)第***号、****县国用(****)第***号、
****县国用(****)第***号、****县国用(****)第***号、****县国用
(****)第***号、****县国用(****)第***号、****县国用(****)第 ***号、****县国用(****)第***号、****县国用(****)第***号。
土地使用权人：同济公司
土地坐落：****县凡河镇新屯村
土地使用期限：***号、***号、***号、***号土地为****年*月**日； ***号、***号、***号、***号、***号、***号土地为****年*月*日
用地场地现状：地势平坦，水文状况良好，工程地质条件良好，尚未 发现不良地质现象。
开发程度：同济公司共有在建房产*处，总面积***,***.**平方米， 均未办理竣工验收。已办理房产登记备案手续*处。
销售情况及权利限制情况：其中办理登记备案手续的*处房产同时办 理在建工程抵押权登记。
证照取得情况：已取得《房地产开发资质证书》、《建设工程规划许 可证》(部分)、《建筑工程施工许可证》(部分)、《建设用地规划许可证》
(*)汇盛公司
汇盛公司初始通过出让方式取得土地使用权*宗，土地权利类型为国 有建设用地使用权。此后因开发需要汇盛公司申请调整了用地规划，将土地使用权分拆置换调整为**宗并申请换发新的土地使用权证，**宗土地总 面积合计为***,***.**平米，汇盛公司于****年已办理了*宗土地的土地 使用权证书，该*宗土地权利类型均为****，土地用途为 商住用地；目前仍有分拆置换后的**宗土地使用权没有领取新的土地使用 权证。
国有土地使用证编号：****县国用(****)第***号、****县国用(****)
第***号、****县国用(****)第***号、铁龄县国用(****)第***号。 土地使用权人：汇盛公司
土地坐落：****县凡河镇新屯村
土地使用期限：***号、***号、***号土地为****年*月**日；***号 土地为****年*月*日。
用地场地现状：地势平坦，水文状况良好，工程地质条件良好，尚未 发现不良地质现象。
开发程度：汇盛公司共有在建房产****处(包括*处会所、*处半地 下车库),总建筑面积***,***.**平方米。
销售情况及权利限制情况：除建筑面积*,***.**平方米的会所外其余 均已办理房产登记备案手续，均未设定抵押担保登记，均未取得所有权属 登记证书。
证照取得情况：已取得《房地产开发资质证书》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《****商品房预售许可证》 (**-**,**-**,**-***);
*、项目优势
****星悦南岸项目是集旅游、大健康、教育、娱乐、生活、度假为* 体的大型综合体项目。已取得****平方米土地使用权，规划建筑面积超 过****平方米，包括住宅****平方米，商业、公寓及配套***平方米。 远期还可以增加项目建设用地****平方米。涵盖亚洲龙卷风水上乐园、
奥特莱斯名品购物中心、电影主题酒店、浪漫婚庆天地、学校、培训基地、 大健康、星级住宅等优势业态。目前在建工程约***平方米，包括水上乐 园、各类商业、住宅等。
项目地处大****中心区域，在大沈阳经济区之内。沈阳经济区“*小 时经济圈”已成雏形，沈阳经济区以沈阳为中心辐射沈阳、****、鞍山、
抚顺、本溪、营口、阜新和辽阳*个城市，形成联系紧密的“区域经济共 同体”。城市群经济正处于高速增长阶段，与沈阳融合成为*个国际大都 会。项目位于凡河景观带南岸，风景优美，空气清新。独特的地理位置优 势与环境优势，使得星悦南岸项目必然具有极大的增值空间和潜力。
* 、同济公司、汇盛公司破产清算进展情况
同济公司、汇盛公司的破产清算申请经****中院受理后，经****中院许可，管理人分别聘请了审计、评估机构承担相关审计评估 工作。因*公司存在高度混同情形，****中院裁定将*公司进行合 并破产清算。截至本公告发布日，在****中院的监督下，第*次债权人 会议已召开完毕。财务审计、资产评估工作已经完成，同济公司、汇 盛公司的债权申报审查、申请转入重整程序等各项工作正在有序推进。
* 、招募投资人的目的
招募同济公司、汇盛公司拟重整投资人的目的在于，借助投资 人在资金、市场等方面的优势，最大化挖掘和释放同济公司、汇盛 公司的重整价值。依法推动同济公司、汇盛公司破产清算转重整成 功，也可助力于重整投资人实现战略性发展，共同缔造同济公司、 汇盛公司的新辉煌。
* 、投资人应具备的基本条件
(*)意向投资人可进行战略投资或单纯财务投资。
(*)意向投资人系企业法人，应依法设立并有效存续，具有较高的 社会责任感和良好的商业信誉，同时未被人民法院列入失信名单；本次招 募不接受非法人组织或自然人作为意向投资人。
(*)意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相 应的资信证明或其他履约能力证明。
(*)意向投资人拟成为战略投资人的，应具备与同济公司、汇盛公 司重整相适应的经营和管理能力(具有相近行业经验者优先);意向投资 人拟成为财务投资人的无需遵照此条。
(*)*个或*个以上的投资者可联合参与投资，以*个报名人的身 份参与招募。联合体中至少有*个投资者符合资格条件。
(*)自愿向管理人缴纳各项保证金，依法同管理人签订《重整 投资****》、《重整投资协议》等法律文件，并全面履行自己的义务 。
* 、报名须知
(*)报名时间与方式
*、报名时间：自本公告之日起至****年*月**日**:**前(含当日) 与管理人报名联系。
*、报名方式：报名可通过现场报名或邮寄报名*种方式进行。邮寄报名以报名材料寄出时间为准，为提高效率，请在发出函件后及时与管理 人联系，并将报名材料扫描件通过电子邮件发送至管理人。
(*)管理人联系方式
(*)报名/邮寄地址：****市凡河新区赣江东路*号星悦南岸。
(*)联系人：吕律师、武律师***-********、***********、***********
(*)电子邮箱： *******@***.***\*******@***.***
(*)报名时需要提交的材料
*、企业法人需提供营业执照、法定代表人身份证明等有效证明文件， 报名时须提供原件核查；
*、需提交《参与重整投资报名函》(样本见附件， *式*份，企业 法人需提供法定代表人签字并加盖企业公章);
*、股东会作出的参与本次重整投资招募的决议(需提供原件);
*、具有相应经济实力的证明文件或银行出具的可调动资金的证明或 者保函，公司企业提供近*个会计年度的财务报告(须加盖企业财务章和公章 ) 。
*、载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书 及受托人身份证复印件。
(*)保密承诺
意向投资人按本公告的要求递交报名材料并获得管理人确认后，需 要出具《保密承诺函》,对从管理人处获得的任何资料和信息，都承担保 密义务。该保密义务不因意向投资人退出、未最终遴选为正式投资人等任 何原因而消除。未履行保密义务造成同济公司、汇盛公司损失的，管理人 将依法追究相应责任。
(*)尽职调查
(*)尽调保证金的缴纳
意向投资人如需管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明，或 需查阅同济公司、汇盛公司的财务审计、资产评估、债权申报、经营 情况等明细资料的，或需对同济公司、汇盛公司进*步尽职调查的， 应向管理人缴纳****元尽调保证金。如意向投资人未按规定缴纳尽调 保证金，但愿意参与同济公司、汇盛公司重整投资人遴选的，可继续 按本招募公告的规定缴纳投资保证金并提交重整投资文件，未缴纳尽 调保证金视为该意向投资人不对同济公司、汇盛公司尽调并同意按同 济公司、汇盛公司现状进行投资。
(* )尽调保证金的没收
意向投资人应在缴纳尽调保证金前与管理人签订《保密承诺函》; 意向投资人违反保密约定的，管理人有权没收该意向投资人缴纳的尽调保证金，取消其参与重整投资人遴选资格。
(*)尽调保证金的使用
意向投资人缴纳投资保证金的，该意向投资人所缴的尽调保证金转 为其应缴纳的等额投资保证金。
(*)尽调保证金的退还
意向投资人未按期缴纳投资保证金，或未按期提交重整投资文件的， 或明确表示放弃投资资格的，管理人将在招募截止后*个工作日内无息 退还尽调保证金。
(*)合格意向投资人签署《保密函》,管理人在意向投资人缴足尽 调保证金并提交书面需求清单后*个工作日内予以配合或安排。意向投 资人可对同济公司、汇盛公司开展尽职调查、实地考察，管理人将协 调同济公司、汇盛公司予以积极配合，意向投资人应在进场后**日内完 成尽职调查。开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承 担。
(*)投资保证金
意向投资人应缴纳投资保证金。
(*)投资保证金的金额及缴纳方式
意向投资人参与重整投资人遴选的投资保证金为*****元(已缴纳 尽调保证金的，尽调保证金自动转为等额投资保证金)。并在重整方 案提交截止日前将该投资保证金全额汇入管理人账户。未按规定缴纳 投资保证金的，意向投资人丧失参与重整投资人遴选资格。
(*)投资保证金的没收
意向投资人应自中标(缴纳投资保证金并收到最优重整投资人确认 函)起*个工作日内与管理人签订书面投资协议(书面投资协议将按重 整投资文件确定彼此的权利义务，并以重整计划或重整计划草案获人民法院裁定批准为生效条件);该意向投资人拒绝与管理人签订书面 投资协议的，管理人有权没收其缴纳的投资保证金，取消其重整投资 人资格，追究其违约责任，重新确定重整投资人。
同济公司、汇盛公司重整计划或重整计划草案获人民法院裁定批准 后，重整投资人未按书面投资协议缴纳投资款或履行其他主要义务的， 管理人有权没收其缴纳的投资保证金，取消其重整投资人资格，追究 其违约责任，重新确定重整投资人。
(*)投资保证金的使用
同济公司、汇盛公司重整计划或重整计划草案获人民法院裁定批准 后，重整投资人所缴的投资保证金将转为其应缴纳的等额投资款，在 根据书面投资协议应缴纳的最后*期投资款中等额抵扣，最后*期不 足抵扣的，不足部分在上*期投资款中相应抵扣。
(*)投资保证金的退还
管理人应自向中标人发放重整投资人确认函之日起**个工作日内 退还未中标的意向投资人所缴的投资保证金(不计息)。
如同济公司、汇盛公司重整计划或重整计划草案未获人民法院裁定 批准，管理人应自法院裁定终止重整程序并宣告债务人破产之日起** 个工作日内向重整投资人退还所缴的投资保证金(不计息)。
*、投资人遴选与确定
(*)选拔阶段
在全部公告报名结束后，管理人将根据报名情况筛选出合格的意向 投资人入围下*步遴选阶段。所有合格的意向投资者有权依据尽调情况 决定是否进入遴选程序。
(*)遴选阶段
遴选阶段所有竞标投资人均需在限期内向管理人提交《重整投资方案》,并缴纳投资保证金。意向投资人应结合尽调情况制作切实可行的 投资方案，投资方案应当包括投资总金额投资方式；对价支付安排；偿 债方案；股权让渡；职工安置方案等内容。
如有多个意向投资人满足资格条件的前提下，评审委员会将在**** 中院的监督下，按照出价、支付方式、支付期限、履约能力、履约保障、 方案可行性等指标进行综合评审，从债权人利益最大化的角度择优选择 最优重整投资人，报人民法院或债权人委员会审议。审议通过后，管理 人根据最优重整投资人提交的《重整投资方案》,拟定重整计划草案并 签署《投资协议》,并在最优重整投资人对《重整计划草案》的预期执 行提供充分保证后，制定《重整计划草案》拟提交债权人会议表决。
(*)确定投资人
****中院裁定转入破产重整程序后，管理人根据最优重整投资人提 交的《重整投资方案》制定的《重整计划草案》经法院裁定批准后，《投资协议》正式生效，该最优投资者正式成为同济公司、汇盛公司的投资人。
* 、其他事项
本公告“企业简介”项下内容为管理人依据现有资料而形成的概 括性描述，具体财产、债务等情况需意向投资人按需在尽职调查中获取 。
本公告由同济公司、汇盛公司管理人编制，解释权归属管理人。
热
忱欢迎各地企业报名参与本重整投资项目。
****同济置业有限公司管理人
****汇盛置业有限公司管理人
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