****古禾记生物科技有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****古禾记生物科技有限公司管理人，监督单位：****省****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责，在破产平台处置债务人财产，依法履行管理人职责。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买人资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将被划扣并承担相应法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

*、竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，对交付标的物的现状、质量、数量等予以确认，交付中不再对此进行检验。管理人与辅助机构不承担瑕疵保证责任，买受人不得以标的物的瑕疵情况等问题为由，拒绝受领交付。

*、标的成交后所涉成交价款若需要开具相应的发票，开票所产生税费及各项附加由买卖双方依法各自承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后涉及过户应缴纳的税费标准。

*、拍卖标的介绍

****古禾记生物科技有限公司名房屋建(构)筑物及附属物、土地使用权、及****。（总评估价：**,***,***.*元）

提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的*个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。

（*）房屋建(构)筑物及附属物

（*）土地使用权

（*）****

注：以上表格仅供参考，本次拍卖标的均以现场现状为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！

*、拍卖价格及方式

（*）拍卖价格：

评估价：**,***,***.*元，起拍价：**,***,***.**元，保证金：****元，增价幅度：**元（及其整数倍）。

（*）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系电话：沈先生/***********，有意者请联系咨询了解情况并预约看样。所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人*旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的*个工作日前向辅助机构提交有效证明材料，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

（*）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后*日内*次性缴入管理人指定账户【户名：****古禾记生物科技有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市分行，账号：******************】，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。

（*）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**。

（*）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等）即视为悔拍。不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

*、软件服务费及综合服务费的支付

（*）软件服务费：*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*，上限为***元。*、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的*部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（*）综合服务费：本次拍卖综合服务费由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的*.*％,买受人应于拍卖成交后*日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约。

*、拍品交付

（*）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等）后*个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。

（*）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（*）古禾记公司部分房屋、土地等目前仍被****兰客食品科技有限公司占有使用，管理人已向****市****区人民法院提起诉讼，诉请其搬离房屋、土地等。根据****市中级人民法院(****)皖**民终***号《民事判决书》之规定，兰客公司的搬离期限最迟为****年*月**日，现最迟搬离期限尚未届满，现本次拍卖仍按照现状进行拍卖，请竞拍人予以知悉。判决搬离期限届满后，管理人可配合买受人进行强制执行，但能否顺利强制搬离以及搬离时间问题等，管理人不作任何承诺。兰客公司在买受人在付清全部款项次日起产生的占用房屋、土地等占用费用（***,***.**元/月）由买受人享有、由买受人自行向兰客公司收取，买受人付清全部款项前已产生的兰客公司占有房屋、土地等费用、租金收取权益仍归古禾记公司享有。古禾记公司、管理人不向买受人承担逾期交付违约责任等。

（*）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

（*）现场遗留的文件资料、办公用品、存货等非本次处置范围内的资产，由管理人另行处置。前述资产在管理人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕。

（*）因古禾记公司部分土地、房屋现由兰客公司占用、使用，兰客公司搬离时可能会对土地、房屋等拍卖标的的状况造成*定的损害，对于该风险，买受人应当予以知晓并自愿承担，买受人不得对兰客公司退场后资产状态与现状存在差异等为由向古禾记公司、管理人主张任何违约赔偿责任。

（*）兰客公司租赁范围内的非水、电、消防等固定设施、非固定装修、机器设备以及存货等资产不属于拍卖资产范围。

*、税费及其他费用承担

（*）本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）由买卖双方依法各自承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人协助。对于未办证的房屋建筑物成交后能否办理相关权证，需由竞买人参拍前自行对接相关部门尽调了解，管理人不予以任何承诺。

（*）买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

（*）买受人应当自行办理水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。

**、特别提醒

（*）本次拍卖标的位于****省****市****区****国家循环经济试验区，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到标的所在地管委会及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划，导致不能入驻或不能过户的，责任自负。

(*)对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的*个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）本次拍卖所涉及有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。

（*）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

辅助机构名称：****恒邦拍卖有限公司

辅助机构电话：沈经理/***********，陈经理/***********

管理人咨询电话：****/***********

****古禾记生物科技有限公司管理人

*〇**年*月***日