竞租规则
*、标的物面积、状态均以现场实物为准，按现状进行拍租，竞租人在竞价前应到现场亲自察看，充分了解标的物之品质、缺陷、现状等，自主决定是否参与竞拍或自己的应价价位；竞租人*旦参与竞价活动，即表明已知晓并认可拍卖标的情况，并对其竞租行为自行承担责任，竞租过程中产生的费用*律不予退还。
*、竞租人在竞价前必须充分了解标的是否满足必须办理《消防安全检查合格证》的特殊行业，如教育、教学和托育等同类型的机构。竞租后所产生的*切后果由竞租人负责，竞租前后产生的相关费用不予退还。
*、竞价人应在规定的咨询展示时间内了解标的物情况，竞价人应提前自行登*****省公共资源交易网站查看该项目的网上交易大厅参与报价。
*、竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，交易结束前如无更高应价，则标的由该最高报价人竞得。竞得人即为承租人 。
*、拍租成交价即为*年租金。成交后，承租人与拍卖公司在*日内签订《成交确认书》，并在规定的时间缴清第*年租金和佣金，以及产权交易手续费；承租人未按约定支付成交价款和佣金的，竞租保证金不予退回，承租人应缴佣金在竞租保证金中扣除。
*、拍租成交后，承租人应按《赣发改收费（****）***号》文件规定向公共资源交易中心按成交价款的*.**%缴纳产权交易手续费。

注意事项
*、标的物按现状拍租，水电开户自理。面积以现场实际为准，所有标的物不设置装修期。（注）所有标的物不包含物业费，物业费用由中标人自行缴纳。
*、拍租的标的以实物为准（包括但不限于面积、装修、管道、消防等）。拍卖人及委托人对标的物状态及品质和任何瑕疵不作担保。本公司所提供的资料、清单等仅供竞买人参考，拍卖人不对本公司人员口头表述及影像播放效果承担任何责任。
*、拍租成交后，承租人不得经营餐有水、气、光、声、物等污染及影响周边居民生产生活的项目。
*、承租人进行房屋装修需向招租人提交装修申请，并缴纳*定的装修押金（装修押金租赁在合同内会体现），装修时不得改变房屋主体结构和承重结构，确需改造的需要经招租人同意，确保无安全隐患方可进行装修施工。租赁期满后，不得破坏和拆除室内装修，所有权归招租人，招租人不作任何补偿。承租人自行清空室内物品，标的物由招租人收回。
*、在租赁期间，承租人应自觉遵守国家的法律、法规和政策规定，严禁从事违法活动。如有违法违规行为，*切后果自负，且招标租人有权收回标的，已缴租赁款不予退还。
*、拍租成交后，承租人应缴纳履约保证金，履约保证金为拍租成交价年租金的**%。租赁期满后如无违规行为，无息退回。
*、租赁期间，如市委政府统筹规划、招租人业态规划等需要收回标的物，招租人可以解除租赁合同，租金按实际使用时间计算，无息退还给承租人。
*、租金按年度平均缴交（年租金：拍租成交价总额÷租赁年限）
*、拍租成交后，承租人应当履行以下条款：
①承租人必须在****年*月**日前将第*年租金和履约保证金打入指定账户并和招租人签订合同。招租方与承租人签订合同后*个工作日内将标的移交给承租人。承租人未在规定时间内签订合同保证金不予退还，并视为自动放弃竞得标的物，标的物由招租人收回重新拍租。
②以后年度租金缴付方式为*年*缴，承租人必须在租赁合同约定日之前缴纳下*年度租金。
③租赁合同签订之后，持合同到市民中心*-***办理退回竞租保证金的相关手续；
④拍租成交后，承租人于*日内向拍卖公司按成交价总额的*%支付的佣金。（不超过****元）
**、未尽事宜按照《拍卖法》有关规定办理。