****青龙岩旅游开发有限公司管理人、****县丽泉酒店有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：****青龙岩旅游开发有限公司管理人、****县丽泉酒店有限公司管理人，监督单位：****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在阿里资产交易平台处分破产财产。

（*）竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在阿里资产交易平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担相应的不利后果，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明和发布的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担买卖、投资等全部风险。本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物现状（包括但不限于物理现状、产权现状、法律现状）完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵，也接受本公告和《竞买须知》的全部内容和约定。

（*）本次拍卖标的物可能存在包括但不限于权证遗失、许可手续不全、合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向标的物所在地有关部门自行了解情况，管理人对因前述事项而发生的风险与责任均不承担保证责任。

（*）拍卖标的物外观、结构、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人对拍卖物包括但不限于外观、质量、结构、数量等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任。

（*）拍卖标的物转移登记手续由买受人自行办理，管理人不承担无法转移登记的风险及责任。本次拍卖及办理转移登记过程中所涉及的税、费，按照相关法律法规规定，由出卖人和买受人各自依法承担。

（*）竞买人参与竞买前，请自行向当地文旅部门、自然资源局、住建、不动产登记中心、税务等有关政府部门，咨询包括但不限于如下事宜：是否符合竞买主体资格，是否可以办理规划变更，是否可以办理变更建设单位手续、复工续建手续、竣工验收手续、产权登记手续等，以及各项手续办理的流程、需要的资料及需支付的费用，本次交易买卖双方应支付的税费的税种、税率、缴纳时点、计算方法，是否存在其他需注意的事项等。

（*）拍卖标的物后续的建设单位变更、后续工程建设、竣工验收手续、产权登记手续、过户手续等，均由买受人自行办理，所需支付的费用由买受人自行承担。

（*）拍卖成交后且买受人缴清应缴全部成交款项及按管理人要求预缴开票所需全部的税费，管理人将向买受人出具拍卖成交确认书。

（*）拍卖标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有的费用、罚款和滞纳金均由买受人自行了解、办理及承担。

（**）因标的物为破产财产性质，标的成交后，管理人不能提供发票。由破产企业根据税务机关的规定确定能否开具发票。

*、拍卖标的

****青龙岩旅游开发有限公司、****县丽泉酒店有限公司名下的无形资产、固定资产、在建工程、存货、生物性资产：

财产类型	名称	起拍价（元）
无形资产	国有建设用地	*********.**
	采矿权	********.**
	知识产权	****
固定资产	车辆	*****.**
	设备	*******.**
	构筑物	*********.**
	房屋建筑物	********.**
在建工程	土建工程	********.**
存货	原材料	******.**
生物性资产	苗木	********.**

（具体详见附件）

特别说明：

（*）上述标的物中的灵石温泉区域内的康乐围酒店、乾坤楼、*合院、中心机房及变配电房、*行养生谷别墅、*行养生谷木府、水府、火府、金府、中医理疗馆以及青龙岩景区内的*号游客中心等建筑物，及其灵石温泉、青龙岩景区范围内的机械设备、办公设备等配套资产，已租赁给第*方经营使用，租赁期限自****年*月**日开始起算。租赁期限约定：如管理人自****年*月**日起*年内完成破产资产处置的，则租赁期限为*年，上述租赁期限内完成资产处置的，不影响租赁合同的履行，买受人应继续履行租赁合同；如管理人未能在*年内完成破产财产处置的，则租赁期限相应顺延至完成资产处置之日，也即顺延期间完成资产处置的，租赁合同自资产处置完成之日终止，买受人无需继续履行租赁合同。具体租赁情况，竞买人可与管理人联系。

（*）****青龙岩旅游开发有限公司与南龙村村委会签署《林地租赁合同》，该林地位于青龙岩旅游区的*河*岸，为景区的重要组成部分，故买受人为青龙岩景区经营的必要需继续履行该租赁合同。买受人竞买成功后，该林地后续租金（自移交之日起）需由买受人承担并由买受人自行与出租方南龙村村委会磋商租赁期满后的续租。租赁合同约定：租赁面积****.*亩，租金为每亩每年**元，租赁款合计******.*元/年（每*年增加**%），租赁期限为**年（自****年*月*日起至****年**月**日止）。

（*）关于拍卖标的物的风险承担特别提示：

*.标的物的外观、结构、内在质量、数量、新旧程度等均以实际交付时的现状为准。买受人应在竞买前充分了解标的物现状，自行承担标的物可能存在的各类风险。

*管理人特别声明不对标的物作任何形式的担保，包括但不限于：

（*）评估报告、拍卖公告内容与实物不*致的风险；

（*）评估基准日至实际交付期间可能产生的隐藏瑕疵、缺陷、损毁、灭失等风险；

（*）标的物所附生物性资产的数量、品种及存活状况。

*.如实际交付标的物与拍卖公告、评估报告介绍不*致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

*.买受人参与竞买即视为已充分知悉并接受标的物可能存在的各类风险，同意按照现状接受标的物，且不得以任何理由要求调整成交价款或主张其他权利。

（*）灵石堡在建工程属于违建工程，买受人须承担违法建设的行政处罚风险。

（*）车辆是否符合提档手续（如年检失效可导致车辆报废无法过户等情况存在）、是否符合落户地政策等其他限制的相关事宜请竞买人自行咨询落户地市车管所，了解相关政策，慎重决定是否购买。管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有违章、年检、过户、单证补换，所涉及的应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的*切关联费用由买受人承担。

*、起拍价、保证金、增价幅度

*.起拍价：*********.**元。

*.保证金：*****元。

*.增价幅度：****元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至正式拍卖前*天**时止（节假日休息），有意者请至少提前*天编辑短信“姓名+标的物名称”至手机号码***********预约看样，管理人工作人员择时带往标的现场，如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

*、优先购买权人

已知优先购买权人：****寻之旅旅行社有限公司。

竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提出书面异议。与本次拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动的整个过程。

（*）竞买人应符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解核实。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因买受人自身原因导致无法过户的，相应的责任由买受人自行承担。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人*同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全的，竞买活动认定为代理人的行为。

（*）竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行向相关主管部门进行了解确认，管理人不承担任何责任。

（*）负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

（*）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖标的竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，冲抵价款。

（*）拍卖余款需在拍卖成交后**日内交纳到位，否则视为买受人悔拍。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：

户名：****青龙岩旅游开发有限公司管理人

开户行：****银行股份有限公司****支行

账号：*******************

（*）竞买人交纳了保证金，但尽调后未参与竞买或者参与了本次竞买但未竞得拍卖标的的，其交纳的保证金在本次竞价结束后**个工作日内无息退还。

（*）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（*）买受人应于拍卖成交后**日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

（*）买受人付清余款后应及时受领标的物，并自行办理过户手续（如需），自办理完毕移交手续，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞价成交后，管理人将向法院申请出具裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续，对此管理人不作任何担保与承诺且不承担任何法律风险。

（*）本标的物拍卖的软件服务费由买受人承担。成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的*.*%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为***，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，可能涉及的相关税费应按照相关法律法规规定依法缴纳。未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决并承担。竞买人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如果相关证件不全需要补办，由竞买人负责补办，费用由竞买人承担。过户、提档、落户是否有限制等相关事宜均由竞买人在拍卖前自行咨询相关有权登记行政机关或部门。

（*）本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍。

（*）拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。管理人予以协助。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。如果拍卖后发生非管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担任何风险及责任。竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网络竞价平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍*个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为淘宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托*人的情况，请竞买人注意。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人电话：****，***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****青龙岩旅游开发有限公司管理人

****县丽泉酒店有限公司管理人

****年*月**日