****农村信用合作联社将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在****农村信用合作联社淘宝网资产竞价网络平台上(网址****://**-******.******.***；户名：****农村信用合作联社)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

本次竞价项目的转让方：****农村信用合作联社。

*、转让标的：****省****洋州街道办望江路锦鹏大厦*楼**间，建筑面积***.*平方米，产权证号：陕（****）****不动产权第******号。

*、注意事项

*、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。此拍卖标的简介仅供竞买人参考，不作为拍卖人向竞买人做出任何承诺和保证。
*、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，竞买人在拍卖前须实地踏勘，竞买人*旦参与网络应价或竞价，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。过户过程所产生的税费均由买受人全部承担，请买受人提前向相关税务部门、房地局了解相关过户等费用。成交后，买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。该房产涉及的水、电、气、物业管理等拖欠费用由买受人承担，我行不承担上述费用。

*、竞买人应充分重视本拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，可能导致买受人预期利益无法完全实现。*经成交确认，拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵、缺陷承担任何责任。

*、本次拍卖为现状拍卖，竞买人须仔细察看拍卖标的，*旦竞拍应价高于或等于底价，则视为对该拍卖标的已充分了解，并愿承担*切法律责任。

*、拍卖人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回部分或全部拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

*、本次拍卖会采用网络竞价、有底价的增价拍卖方式，价高者得。

*、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：￥**.***元整。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥**.***元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入****农村信用合作联社指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买并填写网拍授权委托书；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款（扣除保证金后余款）应在**个工作日内，即：****年*月**日**时前划入****农村信用合作联社指定账户。

户名：****农村信用合作联社

开户行：****农村信用合作联社

账号：**********************

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。买受人在**个工作日内付清全部成交款项及网络服务费后（凭付款凭证及相关身份材料）到****省****市****洋州镇北环东路***号****农村信用合作联社办理成交确认手续，与****农村信用合作联社签订《房屋买卖合同》，由****农村信用合作联社协助办理产权变更手续。若买受人未在所通知的时间内到场履行确认书或《房屋买卖合同》签约手续时，由此引发的*切问题均由买受人承担违约责任，自违约之日起，视为买受人放弃对该标的的买受权，拍卖人有权解除合同，定金不予退还。拍卖方在收到全部款项后，与竞买人应立即启动房产过户手续的办理，竞买人应当在**个工作日内完成过户。

*、特别申明：

*、本次拍卖中，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。
*、本次拍卖人对外发布的标的物的地理位置、面积、实际状况、权属、建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度，拍卖人不承担数据的真实性、及有无缺陷的担保责任。拍卖会前竞买人应对该标的的现状及其权源文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况竞买，对标的的成新率、质量、税费、附属设备设施、占有权源等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因拍卖标的瑕疵而造成的不能过户等法律风险。
*、竞买人应认真阅读有关本次拍卖标的的相关文件资料、实地查勘标的现状包括瑕疵，并亲赴相关部门核实调查。本次拍卖的标的以现状进行拍卖，在拍卖过程中，竞买人*经应价，及视为其了解并接受所竞买标的的现状和《竞买须知》的各项条款。
*、拍卖标的中的房产以房地产管理部门核发的相关证件证载面积进行拍卖。竞买人竞拍成交后，在办理房屋产权证变更过户登记手续时如遇面积缩减，拍卖人不承担多退少补的责任。如因政策法规限制，不能办理产权过户手续的，拍卖人不承担违约责任及其他法律责任。
*、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

*、买受人应按时付清价款，如买受人逾期*天仍未付清价款的，视为买受人违约，****农村信用合作联社有权追究竞得人的违约责任，并有权单方解除买卖合同。买受人缴纳的保证金不予退还，买受人向****农村信用合作联社支付的保证金作为****农村信用合作联社损害赔偿。
*、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷****农村信用合作联社均不承担任何法律责任和赔偿义务。

*、本竞价须知由****农村信用合作联社负责解释。

****农村信用合作联社

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