****市雨山区湖南西路***号*-***号不动产的司法拍卖公告

****省****市****人民法院将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：****市雨山区湖南西路***号*-***号不动产。

评估价：****.***元（大写：************元整）。

起拍价：****.****元，保证金：****元，增价幅度：***元。

估价结果汇总表币种：人民币

估价结果 项目名称	证载房地产总价值（*元）	无证房产总价值（*元）	附属物总价值	（*元）
雨山区湖南西路***号*-*** 宗地红线内	****.**	**.**	*.**	****.**
雨山区湖南西路***号*-*** 宗地红线外	***.**	*.**	-	***.**
合计				****.**（人民币************元整）

坐落	类别	图斑序号	估价对象	单位	数量	评估单价（元）	评估总价 （*元）
雨山区湖南西路***号	证载房地产	-	*-***宗地红线内	㎡	****.**	****	****.**
	证载房地产	-	*-***宗地红线外	㎡	***.**	****	***.**
	无证房产	*	混合结构房宗地红线内	㎡	***.**	****	**.**
	无证房产	*	混合结构房宗地红线外	㎡	**.**	****	*.**
	附属物	*	棚*	㎡	**.*	***	*.**
		*	棚*	㎡	*.**	**	*.**
		*	棚*	㎡	**.**	***	*.**
		*	棚*	㎡	**.**	**	*.**
		*	棚*	㎡	*.**	**	*.**
		*	棚*	㎡	*.**	***	*.**
		*	方形地砖*	㎡	**.**	**	*.**
		*	方形地砖*	㎡	***.**	**	*.**
		**	条形地砖	㎡	***.**	**	*.**
		**	植草砖	㎡	**.**	**	*.**
		**	水池、假山	项	*	*****	*.**
合计	-	-	-	-	-	-	****.**

注：根据委托人提供的《国有土地使用证》【马国用（****）第*****号】、《测绘报告书》【****正诚[****](测）字第***号】，拍卖对象*-***及无证房屋均局部超出宗地红线范围，其中*-***总面积为****.**㎡，超出宗地红线范围面积为***.**㎡；无证房产混合结构房总面积为***.**㎡，超出宗地红线范围面积为**.**㎡，本次评估未考虑超占对评估及其结论的影响。

*.案件摘要

标的物：****市雨山区湖南西路***号*-***服务用途房地产。

*.拍卖对象财产范围

财产范围包括建筑物（含装饰装修）、附属物（棚、地砖、假山水池等）、全部的土地使用权及配套设施设备（水、电、通讯、消防、燃气、苗木、中央空调、电梯、冷库等）、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*.拍卖对象基本状况

根据委托人提供的资料及工作人员实地查勘，拍卖对象为****市雨山区湖南西路***号*-***服务用途房地产及地上附属物，权利人为****市田园饭店有限责任公司，总建筑面积为****.**㎡（其中证载房产面积为****.**㎡，无证房产面积为***.**㎡），土地证号为马国用（****）第*****号，使用权类型为出让，用途为商业用地，终止日期为****年**月，土地面积为****.**㎡。附属物为地砖、水池等。

于价值时点，拍卖对象空置中，建筑物整体原为田园饭店使用，维护状况*般。

房屋情况表

权利人	坐落	名称	权属证号/图斑序号	不动产单元号	楼层	用途	房屋 结构	建成 年代	面积（㎡）
****市田园饭店有限责任公司	雨山区湖南西路***号	*-***	**********	****************************	*-*/*	服务	混合结构	****年	****.**
		混合结构房	*	-	-*-*/*	-	混合结构	****年	***.**
合计									****.**

附属物情况表

权利人	坐落	图斑序号	名称	数量	单位	规格
****市田园饭店有限责任公司	雨山区湖南西路***号	*	棚*	**.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	*.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	**.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	**.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	*.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	*.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	方形地砖*	**.**	㎡	位于主楼北侧
		*	方形地砖*	***.**	㎡	位于主楼南侧，含台阶
		**	条形地砖	***.**	㎡	位于主楼东侧
		**	植草砖	**.**	㎡	位于主楼北侧
		**	水池、假山	项	*	水池深度*.***，位于主楼北侧，体积为**.*****，假山厚度*.**，位于主楼，北侧，体积为**.****

拍卖对象已查封，已抵押、无预告、无异议。

他项权利信息

不动产权证号	抵押人	抵押权人	抵押方式	被担保主债权数额（最高债权数额）	债务履行期限（债权确定期间）
皖（****）****市不动产证明第*******号	****市田园饭店有限责任公司	********农村商业银行股份有限公司	*般抵押	/	****-**-** 至****-**-**
皖（****）****市不动产证明第*******号	****市田园饭店有限责任公司	****振兴融资担保有限公司	*般抵押	/	****-**-** 至****-**-**

*.土地基本状况

名 称	湖南路商业用地	土地面积（㎡）	****.**
* 至	东近雨山湖公园、西至湖西北路、南至湖南西路、北近西苑路
用 途	商业用地	使用权类型	出让
使用起止期限	****年**月	形 状	不规则
地形地势	地势较平坦	开发程度	经现场勘查宗地已开发完成，已达“*通”
位置示意图

*.建筑物基本状况

雨山区湖南西路***号*-***
朝向	整体南北，局部朝东	设计/实际用途	服务/商业服务	建筑面积	****.**㎡	空间布局	较合理
建筑结构	混合结构	层 高	*层室内净高*.**，*层至*层室内净高均*.**	建成年代	****年	所在层/总层数	*-*/*
设施设备	水电、通讯、消防、电梯、燃气、中央空调等系统和设备配置齐全。
装饰装修	外墙干挂大理石、干挂铝塑板、碎拼石、涂料，木质玻璃门厅、铝合金窗、成品木门、平开金属框架玻璃门， *层为酒店大堂、餐厅、客房，室内地面地砖、地毯、木地板，墙面墙布、墙砖、木饰板、乳胶漆，顶部木饰板吊顶、石膏板吊顶，有中央空调，木质扶手，淋浴隔断、卫生间设备较齐全（坐便器、花洒、成品洗手池等）， *层至*层为客房，室内地面地砖、地毯，墙面墙砖、乳胶漆，顶部石膏板吊顶，有中央空调、木质床头背景，淋浴隔断、卫生间设备较齐全（坐便器、花洒、成品洗手池等），因被申请人原因工作人员现场查勘部分房屋未能进入室内，根据委托人要求，本次拍卖设定房产室内装饰装修为普通装修。
使用及维护状况	于价值时点拍卖对象为空置中，维护状况*般；经实地查勘拍卖对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状*般。
楼栋位置	间接临路，建筑物整体与湖南西路相邻；街（路）性质为交通型；建筑物*层标高与道路标高相适宜。

混合结构房
朝向	南北	用途	-	建筑面积	***.**㎡	空间布局	较合理
建筑结构	混合结构	层 高	负*层层高*.**，*层至*层层高均*.**	建成年代	****年	所在层/总层数	-*-*/*
设施设备	水电、通讯、消防等设备配置较齐全。
装饰装修	外墙涂料，铝合金窗、成品防盗门、不锈钢防盗门，室内地面地砖，墙面墙砖、乳胶漆，顶部集成吊顶、铝塑板吊顶，卫生间设备较齐全（蹲便器、陶瓷水池等），因被申请人原因工作人员现场查勘部分房屋未能进入室内，根据委托人要求，本次拍卖设定房产室内装饰装修为简单装修。
使用及维护状况	于价值时点拍卖对象为空置中，维护状况*般；经实地查勘拍卖对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状*般。

附属物情况表

权利人	坐落	图斑序号	名称	数量	单位	规格
****市田园饭店有限责任公司	雨山区湖南西路***号	*	棚*	**.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	*.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	**.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	**.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	*.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	棚*	*.**	㎡	*=*.**,主楼楼顶板房
		*	方形地砖*	**.**	㎡	位于主楼北侧
		*	方形地砖*	***.**	㎡	位于主楼南侧，含台阶
		**	条形地砖	***.**	㎡	位于主楼东侧
		**	植草砖	**.**	㎡	位于主楼北侧
		**	水池、假山	项	*	水池深度*.***，位于主楼北侧，体积为**.*****，假山厚度*.**，位于主楼，北侧，体积为**.****

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月*日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：*.拍卖标的存在部分房产超出宗地红线、拍卖标的中存在证房产，是否能够办理产权过户由买受人自行向不动产登记等相关部门咨询，无法过户风险由买受人自行承担，本院将依据不动产现状进行交付,不承诺将不动产过户至买受人名下；

*.过户过程中的所有税费包括但不限于土地出让金、过户税费等均由买受人全部承担；

*.拍卖标的有人占有和使用，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人全部承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：****人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

*、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、联系地址：****省****历阳镇半枝梅路*号****人民法院。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：****-*******

拍辅机构：***********（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

****人民法院

*〇**年*月***日