****关于变卖****省****市****县陬市镇观音桥村德源新城商住小区*栋****室的公告

（变卖）

****将于****年*月**日**时至变卖期**日当天**时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖活动，（法院账户名：****，法院主页网址：**.******.***/****/**/——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、变卖标的物详情：

*、本标的物已知优先购买权人相关说明：

*.优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已将本次网络司法拍卖事项依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

*.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*.与拍卖相关的费用情况：

*切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，可凭税务机关开具的凭据原件向法院申请退款。

*、拍卖成交后情况须知：

*.买受人应在**个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：中国民生银行股份有限公司深圳光明支行，账号：****************），缴款时请注明“网络拍卖”字样和拍卖标的名称和执行案号信息（小区名称加房号），并在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到本院执行局网拍组（地址：广东省深圳市光明区同惠路恒泰裕大厦*栋*楼）签署《拍卖成交确认书》。

*.如买受人需向金融机构申请贷款，必须在拍卖成交后*日内电话向本院申请出具《拍卖余款缴纳通知书》，本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院执行局网拍组（地址：广东省深圳市光明区同惠路恒泰裕大厦*栋*楼）领取。

*.如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《****关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。第***条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。

保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

*.买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

自然人竞买时应当符合现行国家及房产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往****执行局网拍组（广东省深圳市光明区同惠路恒泰裕大厦*栋）提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍*个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、拍卖成交后特别说明：

对于拍卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：

*、参与竞拍人应符合房产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

*、竟得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后*个工作日内，向有关部门申请购房资格。

*、竟得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起**个工作日内将《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。

*、竟得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竟得人不得参与该标的物的后续竞拍。

*、如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。

*、咨询、展示看样

*、本次拍卖不安排集中看样，有意者可自行前往。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，电话：***-***-****、****-********、***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

拍卖物租赁以及居住情况由买受人自行核实。

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

*、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等；司法拍卖、过户过程中产生的税费，应补地价、土地使用费等应由相应主体依法各自承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖成交时，买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

**、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日*个工作日前与本案承办法官联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、特别提示：本院未委托或者指定任何第*方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱（地址：广东省深圳市光明区同惠路恒泰裕大厦*栋；收件人：执行局网拍组，电话：****-********。请务必使用中国邮政***寄出）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

标的物拍卖咨询电话：***-***-****、****-********、***********

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