****海联公司管理人

关于****海联公司名下位于****市****区泰康路***号泰富中心****、****房商业房的拍卖公告

（第*次公告）

****海联公司公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****海联公司管理人；监督单位：****省****市中级人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在淘宝平台破产强清频道处分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）管理人将协助买受人办理交付（过户）手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

本次拍卖处置的标的物系本案债务人****海联公司名下位于****市****区泰康路***号泰富中心****、****房商业房地产（按现状拍卖）。

*、房屋地址：****区泰康路***号泰富中心****房，登记字号：定*****，产权证号：******，房屋用途：住宅，建筑面积：**.**平方米，土地用途为商住，已征收国有土地使用权出让金，使用年限**年，从****年*月**日起。

*、房屋地址：****区泰康路***号泰富中心****房，登记字号：定*****，产权证号：******，房屋用途：住宅，建筑面积：**.**平方米，已征收国有土地使用权出让金，使用年限**年，从****年*月**日起。

拍卖披露：鉴于海联公司于****年前将****、****房进行了内部改造，****房往****房占了**平方米，****房实际使用面积为***.**平方米，****房实际使用面积为**.**平方米，*房实际使用面积与房产证载面积不符，也难以恢复原状，不宜分开拍卖，因此将****、****房*并拍卖。

特别说明：

*.本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露的内容以外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。

*.本标的物被其他第*人租赁占用，由买受人自行进行接收、清场工作，管理人可向买受人提供有关标的物被占用的资料，并说明标的物的法律现状。

（*）****海联公司于****年*月*日与陈艳签订房屋租赁合同，约定海联公司将****房出租给陈艳使用，租期及租金：从****年*月**日至****年*月*日每月****元，从****年*月**日至****年*月*日每月****元，从****年*月**日至****年*月*日每月****元。陈艳向海联公司交纳*****元租金、****元的电费保证金。（*）****海联公司于****年*月*日与****签订房屋租赁合同，约定海联公司将****房出租给****使用，租期及租金：从****年*月*日至****年*月**日每月****元。****向海联公司交纳保证金****元。

*.根据现有资料，本标的物上不存有抵押担保及查封情况。

*.本标的物后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担*切后果。对本标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*.本标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若本标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门的处理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或清算企业追偿。

*.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及*切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

上述拍卖标的物起拍价人民币*,***,***.**元，保证金人民币***,***.**元，加价幅度人民币***,***.**元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

*.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：陈律师，联系电话：***********。

*.标的物集中看样时间：****年*月*日下午*点整，看样联系人：张经理***********；服务咨询电话：***-****-***。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前**小时与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

*. 鉴于标的物****房目前由陈艳承租，****房由****承租，标的物优先购买权人分别为陈艳和****。优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布*日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。

成交价不包含转让时双方的*切税、费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、印花税、契税、营业税、未明确缴费义务人的费用等）均由买受人承担。上述*切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、****市破产管理人协会索偿。

（*）本标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若本标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门的处理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或清算企业追偿。

（*）本次管理人收取拍卖成交价款仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。

特别提示：本标的*.*%软件服务费，成交后由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在****年*月**日**时前汇至管理人指定账户(户名：****市破产管理人协会，账号：**************，开户行：平安银行********支行)，并注明“（****）粤**破***号；款项名称：****海联商业房拍卖尾款。”逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还。

买受人付清全部款项后，管理人仅可向买受人提供收款收据，不负责开具发票。

拍卖成交后，*.*%软件服务费由淘宝平台出具订单，买受人依据该订单支付服务费。

（*）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

*、标的物交付

*、竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：****省****市天河区珠江西路**号广晟国际大厦**楼****国鼎律师事务所）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

*、签署拍卖成交确认文件后，竞买人需自行办理本次拍卖标的物的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。

*、竞买人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在拍卖成交后*个月内自行办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由竞买人自行负担。

*、标的物转移登记手续由竞买人自行办理。竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理。对拍卖标的物能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理*次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、其他

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

举报监督电话：****市破产管理人协会***-********

管理人咨询电话：陈律师***********

淘宝技术咨询：***-***-****

项目咨询电话：张经理***********

服务咨询电话：***-****-***

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

此公告在“淘宝网”上发布

网址:*****://******.******.***/

****海联公司管理人

****年*月**日