拍卖公告

****受托，对下列标的依法在****举行网络拍卖会。

第*标的：****省****市公主岭市东*条街东*委（*道街烟草小区），锅炉房建筑面积**.**㎡，混合结构，临建房，无法办理权证；仓库建筑面积***.**㎡，混合结构，有房屋所有权证，因行政区划分正在办理过户中，成交后买受人需补交**余元土地出让金；电动车库门，规格型号：*********，购置日期****年**月，电机已拆除，需手动开关。参考价：**.***元

第*标的：****省****市南关区大经路鸿鑫商厦*栋***室住宅房屋，建筑面积：***.**㎡，总层数为*层，所在层为*层，混合结构，有房屋所有权证。参考价:**.***元

第*标的：****省****市****区山河镇集镇，办公楼，建筑面积：***.*平方米。新式砖木结构，有房屋产权证；仓库，建筑面积：***.**平方米，新式砖木结构，有房屋产权证；土地使用权面积：****.**㎡，划拨用地，用途：机关、宣传，有土地证。参考价：**.***元

有意竞买者，请在****进行注册(登录)，找到欲参拍的标的进行报名，于****年*月**日**时前将竞买保证金存至如下账户。我公司核实确认后，开通网络竞买权限，方取得竞买资格，逾期不予办理。

户名：****

开户银行：****农村商业银行股份有限公司超凡大街支行

账号：********************** (备注：竞买保证金）

注：缴纳人姓名和竞买人姓名必须*致,以到账为准。

展示、登记时间：****年*月**日起至*月**日**时止

展示地点：标的所在地

拍卖时间：****年*月**日*时

拍卖平台：****（网址：*****://******.******.***.**）

登记地点：****省****市南关区人民大街****号华贸国际**楼

咨询电话：****－******** ***********（微信同步） 力女士　

竞买须知

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及****《网络拍卖规则》的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则制定本须知。

第*章网络拍卖日期和网址

第*条　拍卖时间：****年*月**日*时开始至竞价结束。

第*条　竞价平台：****（网址：*****://******.******.***.**）。

第*章拍卖标的和相关事项声明

第*条　拍卖标的瑕疵说明及相关事项说明

*、拍卖标的及瑕疵说明

第*标的：****省****市公主岭市东*条街东*委，锅炉房建筑面积**.**㎡，混合结构，公主岭市不动产登记中心认定该锅炉房为临建房，不予办理权证；仓库建筑面积***.**㎡，混合结构，有房屋所有权证，无土地证；电动车库门，规格型号：*********，购置日期****年**月，电机已拆除，需手动开关。因****市行政区划调整，该房产正在更名过户中，土地出让金**余元，成交后该笔费用由买受人承担。

第*标的：****省****市南关区大经路鸿鑫商厦*栋***室住宅房屋，建筑面积：***.**㎡，总层数为*层，所在层为*层，混合结构，有房屋所有权证。

第*标的：****省****市****区山河镇集镇，办公楼，建筑面积：***.*平方米。新式砖木结构，有房屋产权证；仓库，建筑面积：***.**平方米，新式砖木结构，有房屋产权证；土地使用权面积：****.**㎡，划拨用地，用途：机关、宣传，有土地证。

以标的目前均为闲置状态。

2. 相关事项说明：

• 以上标的由于闲置时间较长，包括但不限于房屋外部和内部结构、状态等，陈旧、破损，部份设施设备均有损毁损坏情况，竞买人在展示期间需亲自到现场查看标的，自行查证并承担，*旦参与竞买即视为地全部情况的了解和认可。
• 所提供的事项，包括房屋瑕疵、状况、是否欠费、证照情况、地理位置、面积、址界范围等仅供参考，不作为将来过户、移交、补费等所有事宜的依据。还有可能存在未披露的其他欠缴费用，如但不限于水、电、气、暖、物业等公共事业费用；可能存在未披露的房屋内部墙皮破损、棚顶漏水、屋内基本生活设施设备损坏、损毁情况。请竞买人在展示期间自行前往标的所在地查看、查证并自行承担。*旦参与竞买即视为对全部情况了解和认可，成交后，买受人不得以此为由要求解除合同或要求委托人或拍卖人承担责任。
• 该拍卖标的按现有状况和现有权属进行拍卖，提供的面积、用途、性质、规格仅供竞买人参考，不作为买卖的计价依据，（包括但不限于）房屋实际面积、权属状况、用途、格局、朝向、质量及址界等均以竞买人实地勘察现状和成交后房屋管理部门认定为准。
• 竞买人须在拍卖前自行去相关部门调查和核实该房产是否存在欠费情况，如有欠缴的全部税款、费用均由买受人自行承担。（包括但不限于）水费、电费、燃气费、取暖费、物业费、公共维修基金等方面欠费欠税。
• 拍卖公示的面积、性质、权属状况以及证照等情况均依据证照或相关材料而定仅供参考。拍卖标的均按套拍卖，提供的面积仅供竞买人参考，不作为房产买卖的计价依据，房屋实际面积、权属状况、房屋用途、质量、址界等问题以竞买人实地勘察现状为准。房屋证载面积如有与实际面积存在偏差的， 最终实际面积以实际交付时和办理房产过户时产权交易部门认定为准。拍卖成交后，在办理过户过程中如需重新测量，发现面积及平面图与原房证不符的，以重新测绘的数据为准，不多退少补，买受人不得以此为由向委托人、拍卖人提出异议及赔偿要求。
• 如标的存在房屋面积址界不清的，成交后，应自行到房屋管理部门进行分割，因此产生的争议或产权过户风险或与房屋占用人之间的纠纷，由买受人自行依法主张自身权益。
• 房产由买受人自行接收，标的所涉及的证照和权属材料，拍卖成交后由委托人负责交付。
• 成交后，买受人须自行办理房屋和土地产权或过户手续，委托人在规定的期限内提供现有的相关手续协助办理；因现有权属文件不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户或无法办理产权的后果由买受人承担，因所有权产生的争议或产权过户风险以及与房屋占用人之间的纠纷，由买受人自行承担和解决，委托人、拍卖人不承担任何责任。
• 拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起**日天内办理更名过户手续，并自行承担相关税费。包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、土地增值税，土地出让金或租金和*次或多次过户产生的税费、因证照登记年限问题产生的税费等*切费用均由买受人承担。
• 因现有文件不完整、原件缺失或内容冲突、土地未分割、土地与房产性质不符等相关情况而导致的不能过户或延迟过户的风险由买受人自行承担；由于现行房产及土地政策原因导致现有产权证、土地证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的风险由买受人自行承担。
• 标的图片（照片）仅供竞买人参考，如有不符，以标的现有实物为准，不作为标的移交依据。拍卖不包括室内存放的物品。因拍卖的特殊性，标的*旦拍卖成交，不接受分期付款，不退不换，不提供售后服务。
• 展示期间，竞买人必须自行对拍卖标的进行实地查看，对标的进行足够的了解，并自愿办理竞买登记手续，即视为对标的现状、瑕疵完全了解和认可，并自行承担后期办理相关权属手续的责任和风险，委托人、拍卖人均不对标的质量、能否更名过户做任何保证。竞买人*旦作出竞买决定，即表示已完全了解和认可标的现状和*切已知及未知的瑕疵。由于竞买人未实地勘查标的或自行勘查标的而对标的做出的误解或对标的市场价值做出的误判所导致的后果均由买受人自行承担。拍卖成交后买受人不得以各种理由违约。如有违约竞买保证金做为定金不予退还，还应承担相应的违约责任。
• 拍卖成交后，因房屋权属产生的争议或产权过户风险以及与房屋占用人之间产生的纠纷，由买受人自行承担和解决，委托人、拍卖人不承担任何责任。
• 我公司已将已知晓的标的情况和瑕疵向竞买人完成了告知义务，未尽事宜及隐性瑕疵由竞买人在拍卖之前自行了解，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。竞买人*旦参加竞买，视同竞买人掌握并认可拍卖房产的全部情况，买受人在竞得此拍卖标的后发现和发生的*切有关房产（包括但不限于）质量、面积、结构、数量、用途、权属、址界范围、设施设备的缺失损毁等问题，由买受人自行解决并承担责任，并承诺不会因该房产的瑕疵等问题要求退回房产或向委托人、拍卖人追索赔偿。

第*章　标的展示和竞买报名

第*条　展示、报名、缴纳竞买保证金时间：****年*月**日至*月**日**时止。

（请竞买人提前电话预约，统*组织看房）

展示地点：标的所在地

　　　　登记地址：****市南关区人民大街****号华贸国际**楼会议室

　　　　联系电话：****－********　***********（微信同步）　力女士

*、竞买人必须线下联系拍卖公司查看标的，签署拍卖文件，在认可标的所有状况情况下，携带有效身份证件及保证金缴款凭证在规定的时间内,亲自到拍卖公司办理竞买登记手续后，经我公司确认其竞买身份，方可参加竞买。

*、因竞买人自身原因错过登记报名时间而无法参加竞拍，所造成的后果由竞买人自行承担。

第*章　竞买人

第*条　凡参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事权利和民事行为能力的公民、法人或其他组织，且须具备*定的电脑基本操作能力。

第*条　竞买人在拍卖公告规定的展示期间内须了解拍卖标的全部情况，获得相关信息、资料。*旦参加网络竞价既表明已全面了解、认可拍卖文件全部条款并自愿承担*切风险及责任。

第*条　在公告规定的期限内，竞买人首先****进行注册（登录），找到预参拍的标的进行报名。办理竞买登记手续时，竞买人为个人的，应持有效身份证件及复印件（正反面同印*张**纸）；竞买人为单位的，应持营业执照副本、法人身份证，委托他人代为竞买的，还应提供法人授权委托书和代理人身份证件、公章、法人章及全套复印件（**纸）。持交款凭证到我公司办理竞买登记手续。

第*条　网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

- 已进行网络竞价竞买登记；

- 已交纳网络竞价竞买保证金；

- 已获得网络竞价竞拍号码。

第*条　拍卖成交后，《电子成交确认书》立即在****上自动生成，无法手动更改。如因竞买人登记的资料信息不准确，造成笔录或成交确认书有误，导致标的无法移交、提取、过户等后果的，由竞买人自行承担全部责任。

第*条　参与网络竞价的竞买人在****注册时，*个身份证只能申请和对应*个帐号（用户名），此帐号仅供竞买人本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码或将账号及密码借于他人使用，以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。凡是以竞买人的帐号登录的操作，均视为该竞买人本人行为，竞买人对其所有行为承担法律责任。

第**条　竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知和标的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责。*旦参加网络竞价即表明已全面了解拍卖标的现状及瑕疵(包括未知瑕疵)，认同竞买须知和相关配套文件的全部条款并愿承担*切风险及责任。

第*章　保证金

第**条　缴纳保证金截止时间为****年*月**日**时前。

竞买保证金指定账号：

　　　　　户名：****

开户银行：****农村商业银行股份有限公司超凡大街支行

账号：********************** (备注：竞买保证金）

注：保证金以实际到账为准，缴纳后联系拍卖人办理竞买登记手续后获取竞买资格，方可参与竞价。

第**条 竞价开始后，报价最高且高于拍卖保留者才可竞拍成功，成为买受人，成交者缴纳的保证金不冲抵成交价款；成交后违约的保证金做为违约金不予返还；拍卖未成交的，拍卖会结束后*日内无息返还，具体到账时间以各银行规定时间为准。

第*章拍卖佣金及相关费用

第**条　拍卖成交后涉及以下费用：

*.拍卖成交价不包括佣金，佣金为拍卖成交价*.*% 。

*.平台软件使用费：成交价*.**%的软件使用费，单个标的软件使用费收取上限为***元，具体收费比例详见****《平台收费规则》。

第*章　网络竞价程序

第**条　网络竞买报名：竞买人应于拍卖公告规定的期限内登录****（网址：*****://******.******.***.**/)，搜索标的名称或拍卖公司名称，进入后查看《拍卖公告》、《竞买须知》等相关配套文件，如预参与竞买可打开预参拍标的页面点击“报名”根据提示完成报名。

第**条　竞买人应在网络竞价开始前**分钟登录平台，等待开拍。以免有不能按时登录情况发生。

第**条　推荐使用*********安全浏览器、***、****、**浏览器、*****浏览器。

第**条　本次网络竞价采用网络拍、增价拍卖方式。

第**条　网络竞价开始后分为自由竞价和限时竞价*个阶段。竞买人在自由竞价时间（**分钟）开始竞价，可以按加价幅度加价，也可以自行录入价格，但自行出价的加价幅度必须大于设定的加价幅度且为其整数倍，否则出价无效，系统不予录入。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，如在限时竞价时间内有新的报价产生，网上竞价系统即触发延时功能，即从接受新的报价起顺延*分钟，以此类推。网上限时竞价结束，系统自动关闭，按“价格优先、时间优先”原则确定最高应价的竞买人即为买受人，并自动弹出成交提示信息。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

第**条　竞价结束后，竞买人可以自行查看拍卖结果。买受人应在*个工作日内到我公司亲自签署《电子成交确认书》，签署姓名与竞买登记姓名必须相符,不予变更。不来签署的，不影响拍卖结果，但买受人自行承担由此可能发生的风险及后果。

第*章价款结算

第***条　价款、佣金支付时间：拍卖成交的，所交保证金转为定金，拍卖成交价款于****年*月*日**时前向委托人全额交付；佣金由竞买保证金冲抵，待交齐价款后，多退少补平台；软件服务费在成交后由买受人自行在****竞价界面支付。

拍卖成交价款交纳账户：

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市浦东路支行

户名：****省烟草公司****市公司

账号：******************

第*章　标的移交和过户

第***条　买受人对其所竞得标的使用和转让，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则产生的*切责任和后果，由买受人自行承担。标的再次交易转让时，与委托人、拍卖人无关，买受人不得要求委托人和拍卖人提供协助。拍卖成交后，委托人只提供现有标的证照或资料，不负责办理标的移交和办理过户手续，买受人须自行接收和办理；过户期限为接收拍卖标的之日起**日内，逾期不办理的须承担相应的法律责任。

第***条　因现有文件不完整、原件缺失、土地未分割、土地与房产性质不符或内容冲突（包括但不限于）等相关情况而导致的不能过户或延迟过户的后果由买受人自行承担；由于现行房产及土地政策原因导致现有产权证不能使用、过期以及因政策原因导致不能过户或产权证照无效的后果由买受人自行承担。因房屋权属产生的争议或产权过户风险以及与房屋占用人之间的纠纷，由买受人自行承担和解决，委托人、拍卖人不承担任何责任。

第***条　拍卖成交前房产欠缴的全部税款、费用及拍卖成交后办理产权过户的全部税费、（包括但不限于）水、电、暖、气、物业、房屋和土地等方面欠费欠税，以及有可能产生的*次或*次以上交易过户产生的税、费等*切费用均由买受人自行承担。。

第***条　在过户过程中如需要补交土地出让金，所有费用由买受人承担。

第***条　买受人自行办理水、电、暖、煤气等更名过户手续，相关费用由买受人自行承担。标的是否欠各种税费由买受人自行查证，欠缴的费用（包括但不限于水、电、暖、煤气、物业费、电梯费、维修维护费和入住费等）均由买受人承担；成交后标的所欠各种税费均由买受人自行承担（包括原产权人应当支付的税、费）。

第***条　所竞得的房产能否办理过户手续及办理过户的时间由竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担瑕疵担保责任。

第***条　拍卖成交后，如因政策原因导致标的物被列为违章建筑被强拆，委托人、拍卖人均不对此承担任何责任，并且成交价款及拍卖佣金也不予退还，同时买受人亦不得以此为理由向委托人、拍卖人提出任何赔偿要求。

第*章违约责任

第***条 买受人有下列行为之*的，均视为违约：

*、买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

*、网络报价生效后反悔的，买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；

*、买受人未按规定的支付方式、期限和金额交纳成交价款、拍卖佣金及其他费用的；

*、买受人未按要求时间完成标的过户和移交的；

*、恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；

*、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的。

买受人有以上行为之*的，视为违约，竞买保证金不予退还，买受人还须承担因举办本次拍卖会产生的相应费用。我公司征求委托人意见后再次拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第**章免责声明

第**条　拍卖人声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。建议竞买人用电脑参拍，手机参拍可能有延迟。

第***条　拍卖人作为中介服务机构对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。提醒竞买人凡未查看标的或对标的不了解者，请不要参加竞买，否则造成的损失或后果自负。

第***条　由于网络环境因素，网络拍卖过程中，包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障以及被网络黑客恶意攻击，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形。当异常情形出现后，我公司会暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

第***条　网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作失误或差错所造成的损失由竞买人本人承担，****、拍卖人和委托人不为此承担责任。

第***条　如遇不可抗力或委托人在拍卖成交前提出中止或终止拍卖的，竞买人不得以此要求赔偿。

第***条　拍卖过程中，拍卖师有权确定开始、暂停、调整自由竞价时间、限时竞价时间及确认成交或流拍。

第***条　由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），****和****均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

第**章　其他

第***条　本须知由拍卖人制定，享有最终解释权，且有权根据法律、法规及实际情况进行修订。

竞买人已仔细阅读，同意以上各项条款，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。

　　竞买人（签字）：

****

****年*月**日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

标的介绍