拍卖公告

****产交〔****〕第**号

晋*信拍公字〔****〕第**号

受委托，****市产权交易中心联合*****信拍卖有限责任公司对以下标的进行公开拍卖。现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****区汇通南路***号中集居住小区*幢*-*层*室等*处的不动产*套，总层数*层，登记建筑面积***.**平米，部分阁楼及地下室建筑面积未作登记，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋性质：商品房，用途为住宅，目前处于空闲状态；房产周边有时代小区、汇通新城、红旗玉苑等住宅小区，有博士娃幼儿园、****区顺城街小学、****第*中学等教育机构；有中国工商银行、****银行、中国银行等金融机构；有尚*客商务酒店、如家华驿精选酒店、****芙蓉快捷酒店等酒店设施；有中都中医诊所、****安康医院、****区人民医院等****；区域内商业繁华，人流量较大，交通较为便利，地理位置较好；起拍价：*,***,***.**元，竞买保证金：***,***.**元。

*、拍卖时间及方式：拍卖时间定于****年*月**日上午**时开始，通过****（*****://******.******.***.**）以网络增价的方式进行公开拍卖。

*、拍卖标的展示时间：公告发布之日起至****年*月**日（上午*:**-**:**；下午**:**-**:**），现场勘察联系人：刘先生，电话：***********。

*、标的展示地点：****省****市****区汇通南路***号中集居住小区*幢。

*、办理竞买登记手续：

*.报名条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的企业，均可申请参与竞买（自然人报名上传身份证原件；企业报名上传单位营业执照原件及法人身份证原件）。

*.办理报名：

线上报名：请符合条件的竞买人在办理交纳“竞买保证金”前，自行按照****（****://******.******.***.**）的规则、流程完成“注册”→“认证”→“报名”操作；因逾期未完成上述准备工作而未能获得网络竞买资格导致不能进行竞买的风险和责任全部由竞买人自行承担；

*.交纳竞买保证金：竞买人请于****年*月**日**:**前交纳竞买保证金，竞买保证金汇至以下银行账户（以到账时间为准，竞买人与汇款人名称须*致，保证金不计利息）：

账户名称：*****信拍卖有限责任公司

银行账号：*********************

开户银行：********农村商业银行股份有限公司窑新街支行

行 号：************

*.特别提示：竞买人在以上“线上报名”、交纳“竞买保证金”中有任何*项未完成的，均不能取得竞拍资格，由此造成的风险和后果全部由竞买人自行承担。

*、报名及交纳保证金截止时间：****年*月**日**:**截止。

*、网络竞价：竞买人应在本拍卖公告规定的拍卖时间内进行网络竞价，最高出价在规定时间内无人继续出价时，网络拍卖自动成交，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以网络竞价页面显示为准，详见****有关说明。拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交次日起*个工作日内到我公司指定地点办理拍卖成交手续。

*、联系人：

*.*****信拍卖有限责任公司

地址：****省****市****综改示范区****开发区大学城产业园区****金科智慧科技城**-***层***室

联系人：刘先生

联系电话：***********

*.****

地址：****省****市市民之家*号楼****室

联系人：郝先生

联系电话：****-*******

*、竞买注意事项及瑕疵声明：

*.拍卖标的按照现状进行拍卖，标的交割以现场展示的实物现状为准，拍卖人对标的面积、瑕疵（若有）均不作任何担保，亦不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵（包括但不限于标的的产权登记、结构、成新度、状态、可用性以及使用面积等）承担责任；拍卖人通过拍卖图录、状态报告等方式对拍卖标的所作的介绍及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

*.竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看标的，并对标的进行谨慎的选择，对标的的面积及相应价格进行自估,同时对其竞买行为负责，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，*经应价，不得撤回，竞价成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失；未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责；本次拍卖不对标的面积差异提供保证，提请竞买人自行勘验，做出合理判断进行竞价，如不清楚可向委托人、拍卖人书面提出询问。竞买人参加竞买即视为对拍卖房产的现状和瑕疵了解并认可，拍卖成交即表示竞买人接受房产的现状，自愿承担拍卖标的的瑕疵及风险。

*.在拍卖前如遇委托人撤拍或中止（终止）拍卖，拍卖人退还竞买人交纳的保证金（无息），不承担任何经济及法律责任。竞买成功买受人需按照委托人的要求履行责任与义务。

*.本次拍卖具有法律效力，竞拍是竞买人的真实意图，拍卖标的成交后，买受人须在*个工作日内到*****信拍卖有限责任公司签署《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》，拍卖佣金（拍卖成交价×*%）和****市产权交易中心交易费（拍卖成交价×*%）将从买受人竞买保证金中直接扣除，扣除上述费用后剩余的成交价款，买受人需在*个工作日内付清，并不得以不了解标的状况及资产质量、面积、产权登记及转移等方面瑕疵为由要求退还拍卖标的或拒付价款，否则将视为违约，拍卖人与****市产权交易中心有权将其交纳的保证金予以扣除，并根据《中华人民共和国拍卖法》规定追究其法律责任。

*.拍卖成交后，买受人在接到委托人通知后*个工作日内须持《电子成交确认书》至委托人处办理拍卖标的的移交手续，委托人按房屋现状进行移交，委托人负责协助买受人办理不动产产权变更事宜，在办理标的产权变更时所涉及到的税、费等费用应根据税法及国家相关规定，双方各自承担。该标的成交后须支付的物业费、水、电、暖、燃气等相关费用由买受人承担。

*.拍卖标的面积最终以不动产登记中心在办理相关证件时的确权测量面积为准。若拍卖公告的不动产面积与权证登记面积不*致，委托人和拍卖人不找齐面积差额及差价，不影响或改变已拍卖的成交价格，委托人、拍卖人不承担责任。

*.拍卖人只向委托人、买受人出具成交证明和相关资料，不承担标的移交、产权变更过程中可能产生的*切法律和经济责任。在办理标的产权变更中因不可预见事件的发生，包括国家政策调整、不可抗力因素、可能发生的不稳定因素等原因致使拍卖标的不能顺利变更的，拍卖人不承担责任，由委托人和买受人根据国家相关法律、法规协商解决。

*.拍卖成交时，****会提示买受人向平台支付软件使用费（拍卖成交价×*.**%），请按****要求的支付方式进行，否则拍卖人将无法与买受人结算。

*.拍卖事项如有变更，将发布变更公告，届时以变更公告为准。

****市产权交易中心（有限公司）

山西*信拍卖有限责任公司

****年*月**日

竞买须知

竞买须知

拍卖人、竞买人根据《中华人民共和国拍卖法》《互联网电子竞价暂行办法》《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿的原则，双方就本次拍卖的有关事项达成如下协议，共同遵守：

*、特别约定：

*、参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》《竞买须知》及相关标的资料并完全接受，如您并不完全知晓或认同全部网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。*经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

*、标的以竞买人所视现状为准拍卖，委托人、拍卖人已履行瑕疵告知义务，委托人、拍卖人声明不能保证标的质量、面积，不承担瑕疵担保责任。拍卖人按照标的现有状态进行展示、拍卖，委托人按照标的现有状态进行交付。竞买人必须在办理竞买手续前自行或聘请专业人员对标的进行仔细勘查，*旦参加竞买，即接受、认可所拍标的的现状，承担标的存在品质、信息不*致等方面但不限于这些的瑕疵风险。竞买人取得竞买资格，即表明该竞买人完全了解及认可该拍卖标的的情况（包括*切已知或者未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，其竞买结果由竞买人负责。

*、竞买人承诺以不低于拍卖起拍价应价，否则其交纳的竞买保证金不予退还。在竞买人报价前有其他竞买人有效应价，则本承诺约定自动免除。

*、委托人有权撤销拍卖，拍卖人将原额无息退还竞买保证金，竞买人不得向委托人及拍卖人提出任何赔偿请求。

*、拍卖成交后，委托人（卖方）与买受人（买方）办理标的登记事宜，委托人负责协助买受人在该不动产具备产权登记的条件下办理产权登记事宜，在办理拍卖标的产权登记时所涉及到的税、费等应根据税法及国家相关规定，双方各自承担。

*、竞买资格：

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的企业。（自然人报名上传身份证原件；企业报名上传单位营业执照原件及法人身份证原件）。

依照《拍卖法》第***条、***条规定不得参与本次拍卖的应当自行回避，不得参加竞买。

竞买人参与网上拍卖，必须在网址： *****://******.******.***.**上注册为会员，并且完成实名认证，未在规定时间完成上述手续而未能参与报名并竞价，由竞买人自行负责。缴纳保证金时，缴款账户名应与注册会员时填写的真实名称*致，电子牌号只对缴纳保证金对应的标的有效。

如果您完全接受本场拍卖会《拍卖公告》《竞买须知》及相关标的条款请您在本次拍卖会开始前缴纳竞买保证金并进行本场拍卖会线上报名，竞买人在报名时已阅读并同意《拍卖公告》《竞买须知》等相关文件既表示认可拍卖人公示的内容 。

拍卖人在收到竞买人报名信息并确认保证金到账后，会通过拍卖平台给予竞买人竞买资格。

账户名称：*****信拍卖有限责任公司

银行账号：*********************

开户银行：********农村商业银行股份有限公司窑新街支行

行 号：************

*、竞买人应本人办理竞买手续、参加竞买、签署《电子成交确认书》和《电子拍卖笔录》等，委托其代理人代为办理的，应递交《授权委托书》。

*、拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充，并在拍卖会开始时由拍卖师通过系统发布消息进行说明。竞买人*旦参与网上竞价，则视为竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《电子成交确认书》的附件，具有法律效力。

竞买人按规定约束自己的行为，服从安排，遵守拍卖会秩序，不得与其他竞买人之间恶意串通，不得恶意竞拍。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍拍卖正常秩序的，拍卖人不退还全部竞买保证金，并向政府有关管理部门提请处理。

*、竞买人要认真阅读本须知中的 “关于网络竞价操作及免责情形”（后附），并掌握使用好网络竞价操作，当日拍卖会开始前竞买人应提前登录竞拍网站（******.******.***.**）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。

竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息，若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担*切责任。拍卖过程中，如****竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致拍卖会不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖，择期另行拍卖。

*、本场拍卖会采用网络增价拍卖，竞买人*经应价，不得撤回。

*、若竞买人竞买成功，即成为拍卖标的的买受人，买受人竞买保证金自动转为成交价款。若未竞买成功，拍卖人在拍卖会后*个工作日内（自拍卖会之日的次日起开始计算）无息原路退还竞买保证金。出现竞买保证金不予退还情形的除外。

*、佣金及付款方式 :

佣金：按成交价款为基数*%的拍卖佣金和****市产权交易中心以成交价款为基数*%的交易费。

买受人应当在拍卖成交后*个工作日内（自拍卖成交之日的次日起计算）将拍卖成交价款、拍卖佣金及交易费支付拍卖人指定账户，并到*****信拍卖有限责任公司签署《电子成交确认书》和《电子拍卖笔录》等文件。拍卖成交价款、拍卖佣金及交易费不因标的面积问题、瑕疵问题及其他任何原因进行调整，上述付款时间是指款项到达账户的时间，否则视为违约，并承担违约责任。

*、关于拍卖标的的瑕疵及注意事项：

*.标的按现状拍卖，委托人、****市产权交易中心及拍卖人对其质量不作保证，竞买人自行了解标的情况。

*.委托人按房屋现状进行移交。

*.本次拍卖具有法律效力，竞拍是竞买人的真实意图，拍卖成交后，买受人在接到委托人通知后*个工作日内须持《电子成交确认书》至委托人处办理拍卖标的的移交手续，委托人按房屋现状进行移交，委托人负责协助买受人办理不动产产权变更事宜，在办理标的产权变更时所涉及到的税、费等费用应根据税法及国家相关规定，双方各自承担。该标的成交后须支付的物业费、水、电、暖、燃气等相关费用由买受人承担。

*.拍卖标的面积最终以不动产登记中心在办理相关证件时的确权测量面积为准。若拍卖公告的不动产面积与权证登记面积不*致，委托人和拍卖人不找齐面积差额及差价，不影响或改变已拍卖的成交价格，委托人、拍卖人不承担责任。

*.拍卖人只向委托人、买受人出具成交证明和相关资料，不承担标的移交、产权变更过程中可能产生的*切法律和经济责任。在办理标的产权变更中因不可预见事件的发生，包括国家政策调整、不可抗力因素、可能发生的不稳定因素等原因致使拍卖标的不能顺利变更的，拍卖人不承担责任，由委托人和买受人根据国家相关法律、法规协商解决。。

*.严禁竞拍过程中围标、串标，*经发现取消该竞买人的竞拍资格。

*.合同违约责任：合同签订后因买受人单方面违约终止合同协议，造成委托人经济损失由买受人全额赔偿。

*.竞买人在竞拍报名时应仔细阅读本须知，并必须到标的所在地的现场对拍卖标的进行实地勘察、实际调查，以掌握标的存在的其它瑕疵，拍卖人对标的所存在的其它瑕疵也不负担保责任，也就是说：本次拍卖的标的均以现状为准，竞买人应经上述过程，对拍卖标的现状及瑕疵认可后方可参加竞买，竞买人在拍卖会（中国拍卖行业协会网络拍卖平台）中参与竞买即表示对拍卖标的现状及所有瑕疵已经认可，成交后不得以任何理由反悔。

*、违约责任：

*、竞买人违反本协议第*条、第*条、第*条、第*条，应承担违约责任，其保证金不予退还。

*、买受人不按期签署《电子成交确认书》、不按期支付成交价款、拍卖佣金及产权交易费均视为买受人违约，买受人须承担违约责任，拍卖人有权不退还保证金。

*、若买受人悔拍，买受人须承担违约责任，其保证金不予退还，买受人还应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。委托人可要求重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价损失、第*次拍卖本人和委托人应当支付的佣金以及其他*切费用损失，由原买受人负责承担。

**、竞买人除应遵守本竞买须知外，还须遵守《拍卖公告》《****拍卖规则》及拍卖师平台上宣布的其他规则和特别声明。

**、竞买人承诺：本人/本公司同意上述竞买须知的内容，如违反，本人/本公司愿意承担违约责任。

**、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询。

****

*****信拍卖有限责任公司

****年*月**日

关于网络竞价操作及免责情形

*、网络竞价系统操作

*.*参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端设备参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、高安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。

*.*网络竞价中，竞买人在同*时间、在同*台终端设备只能使用*个账户参与*场拍卖会。

*.*互联网环境可能存在时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在延时竞价期内及时出价。

*、网络竞价免责情形

在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的*切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人、委托人和竞价平台不承担任何责任。

*.*竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络拍卖会之后，在竞价系统的*切行为均视为该竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供*名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成*切后果的。

*.*在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的。

*.*由于竞买人在登录正式网络拍卖会之前，未在竞价平台熟悉竞拍流程，导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式拍卖会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

*.*由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

*.*由于竞买人在同*个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

*.*属于网络延迟、拍卖现场非竞价平台原因突发停电、网络系统问题的。

*.*拍卖人、委托人、竞价平台有合理的理由认为竞买人及其他拍卖参与人在具体交易事项中可能存在重大违法或违约情形；

*.*拍卖人、委托人、竞价平台有合理的理由认为用户、竞买人及其他拍卖参与人在竞价平台的行为涉嫌违法或不当。

*.*竞买人明确同意其使用竞价平台服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用竞价平台服务而产生的*切后果也由其自己承担，拍卖人、委托人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。

*.**拍卖人、委托人、竞价平台不保证网络服务*定能满足竞买人的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作担保。

*.**拍卖人、委托人、竞价平台不保证为向竞买人提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，拍卖人、委托人、竞价平台不承担任何责任。

*.**对于因不可抗力或拍卖人、委托人、竞价平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人、委托人、竞价平台不承担任何责任。

*.**拍卖人、委托人、竞价平台在任何情况下均不就因竞价平台的技术、服务利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。竞买人同意对其自身行为的合法性单独承担责任。

*.**竞买人的其他不当行为。

*、网络拍卖会的暂停或者暂缓

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），****可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，然后****与拍卖人商定，并报委托人同意后，可临时决定本场网络拍卖会暂停或者择日重新竞价，****及拍卖人将相关情况告知全体竞买人。

本竞买规则未尽事宜，按国家相关法律法规办理。

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*****信拍卖有限责任公司

****年*月**日

标的介绍