****省****市****县人民法院

公 告

(****)川****执****号

本院定于****年**月**日**时起**日内（变卖）在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖财产：

（整体拍卖位于****省****市****县晋原镇内蒙古大道***号***栋*至*层*处商铺)

川(****)****县不动产权第*******号晋原镇内蒙古大道***号***栋*层***号

川(****)****县不动产权第*******号晋原镇内蒙古大道***号***栋*层***号

川(****)****县不动产权第*******号晋原镇内蒙古大道***号***栋*层***号

评估价：****.***元；变拍价：****.*****元；预缴款：****.*****元；加价幅度：**元

*、瑕疵特别说明：

*、本次拍卖为整体拍卖，保留租赁关系拍卖（保留租赁期限至****年**月**日）。

*、标的实际现状情况

（*）经评估公司现场查勘，标的物目前现场地址为****县晋原镇内蒙古大道***号***栋*至*层*处商铺，本次拍卖为打包整体拍卖，现场门牌号部分有缺失，请竞卖人结合拍卖公告自行到现场核实。

（*）有欠缴物业费用，具体欠费需要竞买人自行现场核实、了解。欠付的物业费、水、电、气等费用以接收房屋时实际产生的费用为准，由买受人自行承担。

（*）特别提醒：本院将租赁查明情况披露如下：原租赁情况：*、申请人****简阳农村商业银行股份有限公司向本院提交的落款日期为****年*月**日的《房屋租赁合同》载明被执行人****承租****宇峰置业有限公司名下在****县“****新耍都”商业街区（晋原镇内蒙古大道**-**栋,晋原镇蜀望路**,**-***栋，***-***栋）。建筑面积为*****.**平方米，租期****年*月*日至****年**月**日止，房屋类型为商业，其中****年*月*日-****年**月**日年租金为*****，****年*月*日-****年**月**日年租金*****；****年以后时间段的租金双方协商后签订补充协议。*、承租人****向本院提交的《房屋租赁合同》载明承租****宇峰置业有限公司名下在****县“****新耍都”商业街区，承租面积*****.**平米，租期****年*月*日至****年*月**日止，其中租金约定****年**月**日-****年*月**日的租金双方协商后确定，之前的月租金为***。*、因本案申请人、被执行人分别提交*份整体租赁合同，租金约定不同，本次拍卖公告如实披露申请人****简阳农村商业银行股份有限公司和被执行人****的租赁合同。本院对*份整体租赁合同的租金差异不作实体审查，请意向买受人对租金收取事项，自行与承租人****协商，协商不成通过诉讼程序处理。相关涉租金收取事宜与本次拍卖无关。*、转租情况：本次拟拍卖的***栋房屋（共计*处），现状为原承租人成都*特商业管理有限公司，次承租人****市****县龙虾馆（富贵龙虾馆***栋**部分），租赁期限自****/*/*至****/**/**日，面积***㎡，租金**元/㎡/月；次承租人****市****县慢摇吧（**酒吧***栋****），租赁期限自****/**/*至****/*/**日，面积****.**㎡，租金**.**元/㎡/月；本次拍卖标的物转租情况均为被执行人（原承租人）成都*特商业管理有限公司提供，租金支付情况不明，本院对转租情况真实性不作保证，竞买人自行了解并承担*切风险。

（*）本次拍卖成交后按现状交付，但案外人新装修的添附物（包括但不限于地砖、墙面及其他）不属于本次拍卖范围。意向竞买人买受后，就因案外人在房屋中新增添附部分产生的*切争议不属于本次拍卖处理范畴，由竞买人自行协商处置新增添附部分价值，或另行诉讼。竞买人决定竞买后，视为对本次拍卖标的物*切瑕疵均已知晓，相关*切风险自行负担。

（*）本次拍卖的***栋共计*处商业房产，目前现状为原承租人成都*特商业管理有限公司，次承租人****市****县龙虾馆（富贵龙虾馆***栋**部分），租赁期限自****/*/*至****/**/**日，面积***㎡，租金**元/㎡/月；次承租人****市****县慢摇吧（**酒吧***栋****），租赁期限自****/**/*至****/*/**日，面积****.**㎡，租金**.**元/㎡/月；***栋***现空置中（详细区分具体可参见分户平面图）。本次拍卖成交后为现状交付，本院不负责成交后的左右隔墙，前后隔墙的边界界定，竞买人自行负责。意向竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人*旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产*切瑕疵（包括未知的瑕疵）。

（*）出租人（****宇峰置业有限公司）和原承租人（成都*特商业管理有限公司）承诺竞买人竞拍成功时，积极与买受人协调处理现有各租赁合同关系，本院对出租人、原承租人的该承诺不做任何保证。

（*）本次拍卖未能查询到拍卖对象历史欠缴税金情况及相关费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金），竞买人决定竞买前务必现场实地勘验调查了解，上述费用竞买人拍卖成交后由买受人自行负担。

（*）本次拍卖标的物坐落部分与实际门牌号不*致，部分未见门牌号，房屋具体位置参照分层平面图并结合现场自行调查确定。

（*）本次拍卖仅包含不动产权证号上对应房屋本身及建筑物本身的楼梯、电梯等建筑物必要附属设施，不包括室内可移动资产及房屋承租人自行装修添附的可移动可拆卸的动产（包括但不限于中央空调、单独外挂空调、通风照明设备等）。

（**）本次拍卖前竞买人务必现场勘验调查标的物现状、占有使用、租赁情况，竞买成功后，因买受人与承租人、次承租人的租赁合同关系涉及的*切争议不属于本次拍卖处理范畴，由竞买人自行协商处置，或另行诉讼。竞买人决定竞买后，视为对本次拍卖标的物*切瑕疵均已知晓，相关*切风险自行负担。

*、其他说明

*.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

*.相应税费是税务机关按照国有土地使用权拍卖成交价格进行征收，具体税务竞买人应当向所在地税务机关咨询。

*.本次拍卖作现状处置，买受人参与竞拍的按照现状取得，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任。

*.本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的*切其他费用。

*.标的物产权地址为****县晋原镇蜀望路***号***栋，标的物实际地址为****县晋原镇内蒙古大道***号***栋，本次拍卖标的物为***栋共计*处商业房产整体处置,标的物的门牌号部分有缺失，请竞卖人自行到现场核实。

*.有欠缴物业费用，具体欠费需要该商管部门核算。水、电、气等费用以接收房屋时实际产生的费用为准，由买受人自行承担。

*.对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*.本标的物优先购买权人相关说明：****，统*社会信用代码证：******************。

*、变卖流程：

*、本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，*人报名且出价不低于变卖价即可成交。本次变卖为增价竞买，变卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应卖价高者得。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，所产生的相关法律责任由竞买人自行承担。

根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第***条规定本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前（节假日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本院已经通知案件相关当事人本公告发布时间以及变卖时间。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：**********。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后**日内缴入法院指定账户（户名：****县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：建设银行****市****支行，账号：*******************。款项交付后应及时联系本院，并在缴款后*日内（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到****县人民法院执行局（地址：****省****市****县晋原镇桃源大道**号）签署《变卖成交确认书》。

*、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。

*、关于悔拍的重要提示：

*．买受人只要未按期支付全部价款，本院即有权裁定重新变卖（即本院不接受延期付款申请）。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第***条之规定，其已经缴纳价款的**%作为违约金不予退还。

*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。

咨询或看样预约：本院已委托****联合产权交易所在拍卖期间组织看样工作。*、有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“第*产权”或登录网址****://***.****.***，产权过户、按揭金融贷款咨询电话:***-***-****/***********。*、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；*、搜索、选择所需看样标的物；*、填写信息完成预约；*、预约成功后，我们将在竞价前*周统*组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信），意向竞买人应当亲自现场看样，如未到场实际看样，将视为无条件接受标的物现状交付。

投诉邮箱：********@***.***

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法院联系电话：***-********

联系地址：****省****市****县晋原镇桃源大道**号

****县人民法院

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