变卖公告

****县人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（竞价周期与延时除外）在****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址*****://**.******.***/****/**，户名：****县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：广东省广州市番禺区石基镇傍雁路***号东湖洲花园*区**座***房

不动产权证号：**********

标的权利人：黄爱民

建筑面积约为：***.**平方米

查封情况：被****县人民法院查封

其他详情请查看《标的物情况调查表》

变卖起拍价（预缴款）：*******.*元，保证金：***元，增价幅度：****元

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束日止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统*安排看样，联系电话：***********

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：有意者请亲自实地看样，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房屋以现状拍卖，****家电不在拍卖范围内，对房产是否有学区学位、限购限制等情况，需竞买人自行至相关部门了解。
*、对上述标的物权属、租赁情况有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律，行政法规的规定由买卖双方各自承担，有可能存在的保管费、仓储租赁费、水、电等欠费均由买受人承担。具体税费请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、本标的物优先购买权人相关说明：本次司法变卖的相关事项本院已采用书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知的优先购买权人，其他无法通知或未收到通知的，自本变卖公告发布之日起满*日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在出价结束后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

****县人民法院网络司法拍卖专用账户，（开户银行：中国银行股份有限公司****县支行，账号：************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，?付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、买受人逾期未支付拍卖款或明确表示悔拍的，人民法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、变卖公告费用、其他合理损失费用。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《****关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。。

标的物详情咨询（网络拍卖辅助机构）：

****鹏飞拍卖有限公司：***********（唐先生）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省****县大木山广场****县人民法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

监督电话：****-*******（法院监察室）

****县人民法院

*〇**年*月***日