****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****区良渚街道西塘花苑*幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

标的物为****省****市****区良渚街道西塘花苑*幢*单元***室，房屋建筑面积为**.**平方米，国有建设用地使用权面积为*.*平方米，用途为住宅。评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止****年*月**日，标的物是否欠缴物业费未知（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税人	计税金额	税种	类别		税率
					个人	单位
承受方	转让收入	契税	唯*住房	***平方米≤	*%	*%
				＞***平方米	*.**%
			*套改善性住房	***平方米≤	*%
				＞***平方米	*%
			*套及以上住宅或非住宅		*.**%
		印花税	住宅		免征
			非住宅		*.***%（自然人减半征收）	*.***%（小规模纳税人减半征收） *.**%（*般纳税人）
出让方	转让收入	增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）	住房不足*年		交易全额×*.*%	小规模纳税人:（转让收入-购置原价）×*.**%； *般纳税人:（转让收入-购置原价）×*.**%
			住房*年以上（含*年）		免征
			非住宅		（转让收入-购置原价）×*.**%
		个人所得税	家庭唯*住房满*年		免征	/
			家庭非唯*住房或唯*住房不满*年住宅；非住宅		（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
					未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*.*%核定征收
					司法拍卖按转让收入的*%核定征收
		土地增值税	住宅		免征	（转让收入-扣除项目金额）×*级超率累进税率
			非住宅		（转让收入-扣除项目金额）×*级超率累进税率
		印花税	住宅		免征	*.***%（小规模纳税人减半征收） *.**%（*般纳税人）
			非住宅		*.***%（自然人减半征收）

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：**.**元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物概况

标的物为****省****市****区良渚街道西塘花苑*幢*单元***室，房屋建筑面积为**.**平方米，国有建设用地使用权面积为*.*平方米，用途为住宅。

评估范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。

（*）权益状况

*、不动产权利状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落为****市****区良渚街道西塘花苑*幢*单元***室，用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米，使用期限为至****年**月**日，宗地号为*******************，限制信息记载：不动产：有查封，有抵押，办理中。

不动产状况：权利人为沈**，权证号（证明号）为浙（****）****区不动产权第*******号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为单独所有，登记日期为****年**月**日，权利状态为现状，附记记载：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用：税源编号：****************完税时间：****-**-**。

*、他项权利状况

（*）抵押权状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，抵押状况如下：

抵押权人为浙商银行股份有限公司****钱塘支行，登记证明号为浙（****）****市不动产证明第*******号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为***.**元，登记日期为****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）为****年**月**日起****年**月**日止。附记记载：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定。

抵押权人为袁超杰，登记证明号为浙（****）****市不动产证明第*******号，抵押方式为*般抵押，债权数额为***元，登记日期为****年**月**日，债务履行期限（债权确定期间）为****年**月**日起****年**月**日止。附记记载：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定，担保范围依据抵押合同约定。

至价值时点，未见抵押权注销凭证。

（*）地役权状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，地役权状况为无。

（*）居住权状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，居住权状况为无。

（*）其他他项权利状况

根据标的物现场调查及案件相关方提供信息，未发现标的物存在租赁权、其他担保物权等其他他项权利。

*、查封状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已被查封，查封状况如下：

查封文号	（****）浙****执保***号
查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封机关	****市拱墅区人民法院
查封文号	（****）浙****执****号
查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
查封机关	****市钱塘区人民法院

*、异议状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。

*、目前使用情况

至价值时点，标的物处于空置状态。

综上所述，标的物*至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。

（*）房地产实物状况

*、土地实物状况

标的物土地坐落于****市****区良渚街道西塘花苑*幢*单元***室，所在小区宗地东北临莫干山路，南邻金家渡北路，西北邻白洋路，西南临小区道路。用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为*.*平方米，土地利用现状为住宅用地。

标的物所在小区土地形状较规则，宗地地形平坦，地势*般，与相邻土地、道路齐平，地质、水文状况*般。开发程度具备了外围“*通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通燃气），内部“*通*平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通燃气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为住宅用地。

*、建筑物实物状况

标的物房屋坐落于****市****区良渚街道西塘花苑*幢*单元***室，建筑结构为钢筋混凝土，建筑形式为高层，空间形式为平层，房屋建筑面积为**.**平方米，套内面积为**.**平方米，分摊面积**.**平方米，地上总层数**层，所在层次为第*层。

实地查勘时，建筑物所在单元层设*户，设有*部电梯。室内平面布局为*室*厅*卫*厨房*阳台，层高约*.*米；室内已装修：客厅地面铺设强化地板，墙顶面涂刷乳胶漆，配备不锈钢防盗窗；厨房地面铺设地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶，配备厨房上下柜，不锈钢洗涤池，吸油烟机、燃气灶等厨房设施设备；卫生间地面铺设地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶，配备整体台盆、坐便器、热水器等卫生洁具以及不锈钢防盗窗；卧室地面均铺设强化地板，墙顶面均涂刷乳胶漆，其中朝北卧室配备不锈钢防盗窗；阳台地面铺设地砖，墙顶面涂刷乳胶漆；设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施等。标的物所在建筑物为现代风格，其外立面为墙砖及涂料，房屋建成于****年，标的物处于空置状态，所在房屋的防水、保温、隔热功能*般，日照、通风、采光等功能较好，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，使用维护状况*般，为完好房。

（*） 房地产区位状况

*、位置状况

标的物坐落于西塘花苑*幢*单元***室，位于****省****市****区良渚街道，所在小区距离西田城购物中心约*.*公里，朝向朝南，房屋楼层位于第*层，西边套。

*、交通状况

标的物周边有莫干山路、金家渡北路等交通主次干道，道路状况良好；附近有**路、***路等公交线路经停，出入可利用公交车、出租车、自驾车等交通工具，交通较为便捷；所在小区设有地下停车位，停车情况较好，无交通管制情况。

*、环境状况

标的物位于良渚街道，周围自然环境较好；附近有良渚古墩路小学(金家渡校区)、****市****区良渚西塘雅苑幼儿园(南园)，人文环境较好；标的物所在小区绿化覆盖率*般，小区环境*般，周边景观*般。

*、配套设施状况

标的物周边设有勾庄农贸市场、西田城购物中心、酒店、银行网点、学校等相关配套，附近有金家渡北苑东区、良和雅苑、勾庄佳苑等住宅小区，所在区域基础设施齐全，公共服务设施较完备，配备专业物业管理，楼盘品质*般。

(*)、价值时点

****年*月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****永正房地产土地资产评估有限公司出具的杭永房地估（****）字第********号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：****，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

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