东环街东沙村汪波*街北*巷*号之*旁小菜园*

公开招租公告

****市****区东环街东沙村股份合作经济社定于****年*月**日上午**时正在东环街农村集体资产资源管理交易中心对东沙村汪波*街北*巷*号之*旁小菜园*进行公开招租，现将有关事项公告如下：

*、本次招租是根据《****市农村集体资产交易管理办法》、《****市****区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

*、招租资产基本情况：

（*）资产名称：东环街东沙村汪波*街北*巷*号之*旁小菜园*；

（*）资产面积：*.***亩，属*般耕地；

（*）资产所在地址：东环街东沙村汪波*街北*巷*号之*旁小菜园*（东沙幼儿园斜对面）；

（*）租赁年限：**年，以合同签订约定的时间为准；

（*）交易底价：竞投年租金，***元/亩/年（含税）；

（*）递增情况：租金每*年递增**% ；

（*）租金支付方式：按每年支付，每年*月*日前交付当年租金；

（*）竞投方式：采用举牌竞价方式公开竞投或电子竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第*顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：竞投年租金，***元/亩/年（含税），每次举牌递增**元或其整数倍，且最高不超过***元，价高者得；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先承租权）；

（*）竞投保证金: ￥****元（大写：**元整），竞投人要在****年*月*日**时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

*、账户名称：****市****区人民政府东环街道办事处；

*、开户银行：****农村商业银行股份有限公司黄编支行；

*、银行账号：*****************；

*、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到*项目*交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加东沙村汪波*街北*巷*号之*旁小菜园*竞投交易保证金”。

*、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称*致，竞投人以公司名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

*、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

*、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后**天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

（*）资产用途：农业

出租土地属于耕地，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。若出现图斑，*切责任及整改费用（包括但不限于复耕复绿）由承租方负责。承租方不得擅自改变土地用途，如未经上级相关部门审批及出租方书面同意，擅自改变土地用途的则视作承租方违约处理,并由承租方自行承担相关法律责任以及赔偿责任。

（**）其他情况：

*.该地块只有集体用地所有证：粤（****）****市不动产权第********号，该地块不具备其他证照，属*般物业。凡有拖欠我社租金的单位或个人，须缴清所欠款项方能参加本次投标。

*、交易保证金说明：交易保证金****元（大写：**元整）在签订合同时自动转为合同履约保证金****元（大写：**元整）。

*、因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

*、出租方以现状将土地交付给承租方使用，承租方确认在本合同签订之时已到土地现场了解，清楚上述土地的产权状况并同意按照现状承租。承租方确认已经向相关部门了解该土地的性质及可使用用途。承租方必须合法使用土地，在承租方使用土地前必须向政府有关部门申请并经政府部门同意后方可使用（包括但不限于：增设水电设施设备或增加任何添置物附着物、改动植被等事项）。承租期满或租赁关系终止的，该土地上的*切附着物（水电设施设备、任何添置物、植被等）均无偿归出租方所有。出租方仍有权要求承租方部分或全部恢复原状，承租方必须无条件遵守。若出现图斑或“*违”等情况的，*切法律责任由承租方承担。

*、租赁土地上现已通水，未通电。在租赁期内，承租方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以出租方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，水费按照水务公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

*、竞得人在本合同签订后，需经出租书面同意后才能变更合同主体，竞得人不得将土地私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。竞得人如需整体变更该土地合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（每次变更费用按土地实际变更日期当年的租金金额收取，不含税，如因变更合同主体*事产生税费，由承租方承担），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内竞得人分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

*、承租方需签订《违法占用耕地法律责任告知承诺书》、《耕地管理和树木保护告知书》、《****区农产品生产农药安全使用告知书》。

*、禁止向出租土地排放重金属或其他有害物质超标的污水、污泥，以及可能造成出租土地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等。

*、承租方已知晓该土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

**、租赁期内如遇政府（或第*方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造、园区升级改造），出租方将提前*年通知承租方，承租方必须支持并配合出租方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。承租方不得向出租方要求返还已缴交的有偿使用金，但出租方应将合同履约保证金无息退回给承租方。

**、合同到期后或因承租方违约提前终止合同，该土地上所种植的作物以及设施无偿归出租方所有（包括入墙入土*切物品、农业生产附属及配套设施归出租方所有）。

**、该地块的种植模式，承租方需与东沙小学沟通协商。

**、该地块目前为闲置状态。

*、竞投约定：

（*）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（*）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（*）如在截止时间内只有*个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（*）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定*个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（*）竞得人必须于竞投结果公示期（*个工作日）满后的 * 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（*）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（*）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

*、竞投意向人准入条件:

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（*）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（*）本次招租按规定拒绝在****区农村集体资产交易过程中有*次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（*）若竞投意向人在东环街辖区内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（*）若竞投意向人在东环街农村集体“*资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

*、本次公开竞价不安排统*时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

*、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在****年*月*日下午*点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（*）报名和领取资料时间：****年*月**日至****年*月*日，上午*:**-**:**，下午*:**-*:**（如遇节假日，不接受报名）。

（*）报名和领取资料地点：****区东环街东星路**号。

（*）报名需提交的资料：

*、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件*份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件*份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件*份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件*份；

*、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

*、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

*、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

*、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于****年*月**日上午**时前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

*、其他事项：

（*）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称（名字）必须*致，因名称（名字）不*致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（*）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（*）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（*）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（*）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第*方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（*）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在*个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（*）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

*、联系方式：

(*)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：***-********

联系地址：****区东环街东星路**号

（*）东沙村股份合作经济社

联 系 人： ****_

联系电话： ***-********-***

联系地址：****区东环街东沙村委会

附件：合同模版

****市****区东环街东沙村股份合作经济社

****年*月**日

注：请登*****市****区农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：*****://******.*****.**.**/****/#/*****