国道********淮河特大桥及接线工程养护管理工区内管理用房及土地拍租公告

项目编号：************

受委托，*****和拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开拍租如下房屋：****省****市****县国道********淮河特大桥及接线工程养护管理工区内管理用房（含*-*层综合楼****.*㎡、设备房***㎡、门房**㎡）及土地。标的整体拍租，租赁期限：*年，年租金起拍价：***元。

*、资格条件：

*、本标的不接受自然人报名，仅限具备完全民事行为能力的企业法人参与。

*、竞拍人须征信良好，不得为“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

*、本标的不接受联合体报名。

*、承租条件：

*、该处房屋按现状出租，仅限用于办公、办学等用途，严禁从事餐饮、娱乐、商砼等可能引发环保污染的经营项目。

*、承租人租赁的房屋使用过程必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、该标的原则上承租人不得进行大规模的改造；若确实需要对房屋进行必要的装饰调整，必须向出租人提交详细的装修计划，并获得书面批准。承租人在进行施工时，应遵守****市相关建筑规定，并在取得相关政府部门的审批后，方可按照提交给的装修方案，在确保安全的前提下对房屋进行简易装修。所有相关费用需由承租人自行承担。

*、合同期内，承租人不得转租、分租、出借资产。

*、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至****年*月*日**:**前自行登录****市公共资源交易中心网站办理报名。

*、网络拍卖时间：

自由报价期：****年*月*日*:** 至****年*月*日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度***元/次。

*、竞拍保证金：*.**元，到账截止时间****年*月*日*:**止，以实际到账为准。

保证金账户：[户名：****市公共资源交易中心；

开户行：徽商银行****龙湖支行；

账 号：*************************]

*、看样时间：公告期内自行看样或预约后安排看样。

看样时的安全责任：严禁酒后看样，禁止翻爬窗户大门、私自使用水电等。请竞拍人亲自现场查看标的，以现场看样为准,未至现场查验标的的视为认同标的情况。看样时的安全责任由现场看样的竞拍人自行负责承担。

*、咨询、看样电话：韩经理***********

系统技术支持：***-***-****/*******

*、详情见网址:****://****.******.***.**

*、《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》登录****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

*、《网络报价须知》登录****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

**、《网络竞价风险告知》登录*****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

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****年*月**日

国道********淮河特大桥及接线工程养护管理工区内管理用房及土地拍租项目标的说明及拍租须知

标的说明：

*、出租人： ****市国道****级公路开发有限公司

代理机构：*****和拍卖有限公司

*、标的房屋基本情况

****省****市****县国道********淮河特大桥及接线工程养护管理工区内管理用房（含*-*层综合楼****.*㎡、设备房***㎡、门房**㎡）及土地。标的整体拍租，租赁期限：*年，先缴租金后使用。

*、瑕疵告知

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳竞拍保证金，参与竞拍，即视为认可并接受承租条件和标的房屋*切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

*、本标的房屋不接受较大的装修改造；竞租人承租后根据自身需要自行到相关部门办理水电、消防改造验收等手续。

*、租赁年限：*年。

*、租金支付方式：按年支付*次性付清，先缴租金后使用。

*、标的房屋水电：自签订合同之日起*个月内自行申请办理水电开通手续。

*、承租条件

*、该处标的按现状出租，仅限用于办公、办学等用途，严禁从事餐饮、娱乐、商砼等可能引发环保污染的经营项目。

*、承租人租赁的房屋使用过程必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的业态，不准从事其他对周边居民造成影响的业态,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。

*、该标的原则上承租人不得进行大规模的改造；若确实需要对房屋进行必要的装饰调整，必须向出租人提交详细的装修计划，并获得书面批准。承租人在进行施工时，应遵守****市相关建筑规定，并在取得相关政府部门的审批后，方可按照提交给的装修方案，在确保安全的前提下对房屋进行简易装修。所有相关费用需由承租人自行承担。

*、合同期内，承租人不得转租、分租、出借资产。

拍租须知：

本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理移交手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“****省市场主体库”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第*-**页。

参与竞租的自然人请选择自然人登录，参与竞租法人单位请用**登录。

*、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、企业法人：统*社会信用代码证、授权委托书（附件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

*、无不良记录或无限制高消费相关证明材料，在“信用中国”网站或“国家企业信用公示系统”查询记录。

企业法人上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成*个***文件上传至“其他证明材料”中。

*、竞拍保证金

竞拍保证金人民币*.**元，到账截止时间****年*月*日*:**止。

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（*处账户应填写*致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞拍保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第*方平台支付等原因造成不能参与拍卖的，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的竞拍保证金在缴清首次租金、服务佣金后，自动退回原转入账号。未成交人的竞拍保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

*、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理**锁的可直接电子签名领取。

*、履约保证金

承租人须按照合同约定的方式和金额（按租金比例、固定金额、质保函等方式）向出租人缴纳履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具*般收据。

如因承租人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租赁期内承租人要求提前解除合同，装饰装修前未征得出租人同意，承租人利用承租房屋从事违法活动等），其履约保证金不予退还，且已缴付的租金剩余部分不予返还。合同期满且承租人无违约行为的，在将标的交还给出租人后，*个工作日内全额无息退还履约保证金。

*、关于合同签订

成交结果公告公示完成后**日内，承租人应与出租人签订《房屋租赁合同》，并向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、拍卖佣金支付到代理机构账户（收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票），履约保证金由出租人开具*般收据，租金由出租人开具租金收据或发票。

*、关于房屋交付

*、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清所有款项后，出租人将标的房屋以现状为准交付给承租人。具体交付时间以出租人通知时间为准。

*、出租人承担房屋移交前产生的水电等费用。前期出租人对房屋已预交部分水电费用，双方在移交时核定结清。

*、关于经营管理

*、承租人利用房屋的外墙设置广告、招牌等，须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私自在楼体的外墙、顶部设置广告、招牌等，因此造成的*切后果由承租人自行妥善处理。

*、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”等政府统*部署的各项工作所产生的各项费用。

*、承租人对房屋进行装修装饰的，应经出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守****市相关部门规定，经相关政府部门审批后，方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前应向出租人提交相关验收合格证明。

*、其他约定

*、承租人应在租赁期满或合同解除后**日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的*切后果和损失。

*、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。

*、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：****://****.******.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

**、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（*）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（*）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（*）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（*）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（*）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（*）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（*）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在竞价延时时段开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

**、责任和违约处理

*、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞拍保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

（*）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。

（*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（*）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。

（*）承租人不按期缴纳首次租金、拍卖佣金的。

*、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（*）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的；

（*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统*部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（*）承租人擅自改变承租房屋的用途的；

（*）承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（*）承租人擅自将承租房屋转租、转借给第*人的；

（*）逾期**日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；

（*）承租人其他违反本合同约定义务的。

**、拍卖佣金

承租人需向*****和拍卖有限公司支付成交价*.*%的拍卖佣金。

请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。

附件*：

授权委托书

*****和拍卖有限公司：

本授权书声明：

我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的国道********淮河特大桥及接线工程养护管理工区内管理用房拍租项目中，以我单位的名义处理*切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）： 联系电话：

年 月 日