特别提示：对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作变卖通知送达，公示满*日视为已经通知！

****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市人民法院，法院主页网址：网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：****市雁荡镇下塘村（现门牌为张家里路**号，含道坦）的*处不动产。

****市雁荡镇下塘村（现门牌为张家里路**号，含道坦）的*处不动产，规划用途(住宅)，权属人：杨黄华，该不动产土地用途：农村宅基地，土地使用权种类为（集体），权证号：*-****-**-****，登记日期：****年**月**日，土地使用权面积：***平方米。无租赁，****。

特别说明

*、仅限****农业户口购买。

*、变卖标的未办理不动产首次登记，于****年取得建设工程规划许可证“建字第浙规证****-*********号”，规划占地面积***平方米，建筑面积***平方米，实际占地面积***.*平方米，建筑面积***.**平方米，变卖标的西北首占地面积为**.**平方米的独立构筑物不在本次变卖范围内，详见附件土地测绘报告及房屋测绘报告。变卖标的存在过户障碍，违法建筑存在被拆除的风险，由此造成的损失视为买受人知晓并接受。特别提醒竞买人自行向不动产登记部门详询且现场看样，并详细阅读附件“乐资规函[****]****号”。

*、变卖标的与东面邻房内部相通，且东面邻房室内无楼梯，变卖成交后买受人须自行隔断，标的现状以变卖后交付时为准，本院不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人应现场实地看样了解变卖标的物现状，附件资料仅供参考。

【评估、测绘报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：****元，变卖价：**.**元，保证金：***元，增价幅度****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作,统*定于****年*月**日-****年*月*日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。具体看样时间统*安排于开拍前*周内。预约看样：****-********（拍卖咨询：****-********）或登*访问***.********.***网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。*.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。*.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

*、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前*日为公示通知期。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在（****元以下的**天，****元及以上的**天）内缴入法院指定账户：

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：****市人民法院执行款专户

收款银行：********农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：***** ***** ***** ***** *

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

案号：****浙****执****号

凭付款凭证及相关身份材料到****市人民法院诉讼服务大厅司法网拍窗口（地址：****省****市良港东路****市人民法院）签署《变卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取变卖款收款收据。如买受人需*次性办理相关手续，请提前*个工作日将变卖尾款缴清，并电话预约****-********。

*、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯*为本次变卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

预约看样请联系（杭州无忧）：****-********。

变卖咨询请联系（杭州无忧）：****-********。

举报监督电话：****-********。

联系地址：****省****市良港东路****市人民法院大楼

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****市人民法院

*〇**年*月***日

（建议竞买人理性竞买）

如需贷款，请联系：

平安银行****分行：****-********

注：竞买人报名参加变卖后，请在变卖成交前自行与相关银行咨询，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险。