竞买公告

****兴露合能置业有限公司管理人将于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时的除外），在阿里拍卖平台（网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动，本次拍卖活动由****恒通房地产土地****有限公司提供辅助拍卖服务，现公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖声明：拍卖标的物以现场实物及实物现状为准，对上述标的权属有异议者，请于开拍*个工作日前与管理人联系。

重要提示：

（*）参与竞买的公民、法人和其他组织或其委托人、代理人须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释、相关政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）拍卖成交后，如因买受人原因不能****理过户视为买受人悔拍，竞买人缴纳的保证金、已支付的房款不予退还，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖。参拍前应当向公告预留电话进行咨询。

（*）管理人系以现状进行拍卖，拍卖成交后按现状交付房屋，无论买受人参拍前是否现场看样，参与竞买即视为买受人知悉房屋现状并接受。对于标的资产出现缺陷或风险的，管理人不承担任何责任，买受人无权要求管理人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

（*）买受人竞得该标的物并交纳完毕拍卖公告约定的成交价款后，凭借相关付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并****理移交手续。拍卖成交后，需将房屋过户登记至买受人名下，****证和过户登记时产生的所有税、费（包括但不限于维修基金、增值税、土地增值税、所得税、契税、印花税、交易手续费、工本费等，具体以相关部门核定为准）依法由买受人和****兴露合能置业有限公司各自承担。其中应由卖方承担的过户税、费不排除由买受人在****理手续时先行垫付的可能，垫付费用自买受人垫付之日起**日内，向管理人申请退还垫付税费，并附上完税证明、发票等原件，由管理人审核后退还买受人，未申请的，该笔税费由买受人自行承担。如因买受人逾期缴费导致的****证迟延，由买受人自行承担后果。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明、图片、视频、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担*切责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（*）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在竞拍开始前*个工作日**时前与管理人沟通****理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补****委托手续，由此导致的*切法律后果由竞买人自行承担。如未提交手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

（*）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于竞拍开始前*个工作日**时前共同前往管理人处****理登记及委托代理手续，细则同上。

*、优先购买权人

（*）本拍卖标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞拍开始前*个工作日**时前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的****理。逾期未提供材料或****理手续者，视为自动放弃优先购买权。辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统。

（*）优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖结束之日止（工作时间）接受咨询；有关标的物咨询（本标的物可按揭贷款，因受限于买受人信用资质等条件，最终以商业银行审核结果为准）请联系：***************。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、中止和撤回拍卖

出现法律规定相关情形，****兴露合能置业有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（*）本标的物竞买成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户充抵价款。拍卖余款支付方式：请买受人于拍卖成交后**日内支付标的物成交价剩余价款，汇款至本管理人指定账户：

账户名：****兴露合能置业有限公司管理人

开户行：华夏银行股份有限公司****锦城支行

账号：*****************

（*）破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）买受人逾期未支付拍卖余款或未****理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人有权向悔拍人继续追偿。

*、拍卖品交付

（*）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后及时与管理人联系，本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证、购房资格证明到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不****理的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询看样电话：***************。

淘宝技术咨询：***-***-****

****兴露合能置业有限公司管理人

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