****市润弘投资有限公司国有资产招租公告

为盘活闲置国有资产，确保国有资产保值增值，根据国有资产出租相关管理规定，受****市润弘投资有限公司（以下简称“业主方”）委托，********农村产权交易有限公司现将本次招租网络竞价相关事项公告如下:

*、标的基本情况：

*、招商业态

全标的不得从事产生污染、易燃易爆、农药、化肥、噪音、再生资源回收等对环境有损害的行业及不符合环保相关要求的经营活动，不得从事违法犯罪活动和有损人身、财产安全等的活动。意向承租人应在资产竞价前自行向相关部门了解核实资产在现有状态下能否办理合法、有效的证照、资质、审批或许可文件。竞拍后不得以租赁资产不能办理竞得人租赁用途及经营业态所需证件为由延迟履行合同义务，更不得以此为由解除合同或要求业主方进行赔偿。

*、竞租人资格条件

个人、个体工商户、公司（不含分公司）、社会团体、分支机构、机关、事业单位、合伙企业。

*、拍租方式

通过********农村产权交易有限公司公开挂牌招租，以网络竞价的方式（加价幅度为*元/平方米/月）确定承租方并签订商铺租赁合同。

*、招租租赁标准

• 面积

有不动产证明的资产，以证载面积数据为准；无不动产权证、有测绘面积的资产，以测绘面积为准；既无证载面积又无测绘面积的，以移交面积为准。

（*）招租标准

出租商铺标的物根据****宏东房地产土地资产评估有限公司出具的评估价报告（评估基准日为****年*月*日）及****精通达房地产土地评估有限公司出具的评估报告：（评估基准日为****年*月*号；****年**月**日）出具的评估单价作为竞拍低价，报价最高的意向承租人为最终承租人。网络竞价的交易实施办法按照《****农村产权交易所农村闲置资产交易规则（试行）》执行。

• 租期、免租期、租金递增机制及期满处理

租期：所有标的物租期均为*年

• 招商面积≤***㎡的。租期不超过*年（给予免租期*个月）从第*年起租金逐年递增*%；
• ***&**;招商面积≤***㎡。租期不超过*年（给予免租期*个月）从第*年起租金逐年递增*%；
• ***&**;招商面积≤***㎡。租期不超过*年（给予免租期*个月）从第*年起租金逐年递增*%；

*、***&**;招商面积≤****㎡。租期不超过*年（给予免租期*个月）从第*年起租金逐年递增*%；

*、****&**;招商面积≤****㎡。租期不超过*年（给予免租期*个月）从第*年起租金逐年递增*%；

免租期：给予免租期不超过*个月的，甲方在首年租期内*次性给予；给予免租期超过*个月的，免租期兑付周期不超过*年，具体给予方式于租赁合同中约定，除不可抗力因素外，若因乙方原因导致合同提前解除/终止的，甲方将不给予免租期，乙方需按照租金标准向甲方补缴已享受免租期租金。

期满之后，根据业主方施行的招商管理办法规定执行。

（*）支付方式

租金缴纳采用预付方式。成交年租金在***元以下的（不含***元），按照*年*交，在签订商铺租赁合同时由承租方向商铺资产所属公司*次性缴纳租金费用；成交年租金在***以上的（含***元），按照半年*交，在签订商铺租赁合同时由承租方向商铺资产所属公司*次性交纳半年租金费用；后续租金费用在每个租金支付周期前*个月内付清。

（*）履约保证金

为确保承租方履行租赁义务，以上标的物履约保证金按照中标年租金收取不超过*个月租金作为履约保证金。无违约情况，经双方协商*致同意提前退租的，租金按照实际租赁时间据实结算。

（*）竞价成功后，竞得者须向********农村产权交易有限公司缴纳成交总额的*‰作为交易服务费。

*、资产交付

（*）资产按现状招租。在租赁期间，业主方不对出租资产进行装修和添附，承租人对资产进行装修改造的，其费用均由承租人承担。承租人需按消防要求对资产进行消防改造或升级的，其相关费用均由承租人承担。

（*）承租方按要求与资产所属公司签订租赁合同，并在所在资产项目物业方签订物业服务协议，缴纳相关费用。

*、竞拍保证金

标的*、标的*、标的*竞拍保证金为**元，标的*、标的*竞拍保证金为**元，标的*、标的*、标的*竞拍保证金为**元，竞拍保证金缴纳与退还，按《****农村产权交易所相关处置方式》执行。

*、合同签订

• 商铺权属人为****市润弘投资有限公司，竞得者将与****市润弘投资有限公司签订《商铺租赁合同》。
• 拍租结果公示期满且无异议，竞得者须在*个工作日内到业主方办公地点签订租赁合同等相关文件，如竞得人拒绝在规定时间内缴纳租金及履约保证金，拒绝签订《商铺租赁合同》等相关文件，以上任意*项未满足条件者，则竞拍保证金不予退还，并取消该竞得人的竞得资格及下*次竞价资格。

*、特别说明

（*）标的依其现状进行公开竞价。竞标人应于出租公告截止前对标的实地考察，对标的现状（包括但不限于：主体结构、现有设施设备、水电情况、是否有权属证明、是否符合竞标人使用目的等）以及出租面积大小、所处区域位置、承租人自行对拍租标的物尽到审慎义务。对于已进行过装修的商铺，商铺内的装修残留现状等，承租人*经报名即表示对房屋现状予以认可、接受，后期改造由竞得人自行处理。

（*）意向承租人应在出租公告截止前到现场自行查看商铺，若有质疑，意向承租人须在出租公告截止前向业主方书面提出。意向承租人应于自由报价前自行向相关部门了解核实商铺在现有状态下能否办理合法、有效的证、资质、审批或许可文件，以相关部门回复意见为准。竞拍后不得以租赁资产不能办理竞得人租赁用途及经营业态所需证件为由延迟履行合同义务，更不得以此为由解除合同或要求业主方进行赔偿。

（*）意向承租人应自行于自由报价前到相关部门了解资产租赁所涉及的相关政策及税、费征收规定等事宜，自行了解核实标的所涉及的物管费及水电气的收费标准和使用资产将发生的其它所有费用。

（*）标的物若需装修等，承租人应向业主方和标的物所在地物管提供装修方案，并自行向有关主管部门申办审批手续。合同终止后，房屋完好（含装修）移交出租房（属承租人的可移动设施设备等除外）

（*）若涉及水、电牵线、开户、安装、各种维修及安全责任等均由承租人自行负责并承担费用，承租人使用商铺的用电负荷须符合电力部门规定的相关标准，涉及改造等事项须提前报主管部门批准并自行承担费用。

（*）租赁期内，严禁改变房屋结构、严禁转租，所有店招的审核、装修须在主管部门依法办理。

（*）自由报价前竞租人应认真阅读《商铺租赁合同》、《招租方案》，*经报名，即表明完全获得、知晓、理解和认可全部内容，知晓竞的后应该承担或可能承担的风险，并仍然自愿履行全部相关约定，如违约则自愿承担*切违约责任。

（*）竞得人签订的租赁合同内容与本招租方案规定内容不*致的，以租赁合同约定为准。

*、联系方式

现场踏勘：张老师 ***-********

项目负责人：李老师 ***-********