竞买公告

拍卖网址：*****://******.**.***/*********

****房地产实业集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在****市中级人民法院授权的****市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：****市破产管理人协会，主页网址：*****://*******.**.***/****************.****?********=********，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

特别提示

*.郑重声明：****年*月**日，****市中级人民法院作出（****）粤**破***-*号生效《民事裁定书》，裁定受理申请人****房地产实业集团有限公司的破产清算申请。同日，****市中级人民法院作出（****）粤**破***-*号《指定管理人决定书》，依法指定北京市盈科（****）律师事务所担任****房地产实业集团有限公司管理人。经债权人表决同意后，管理人依法进行本次拍卖。

本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责在京东拍卖破产强清平台上处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*.因本次拍卖的*套房屋均为集体土地上盖房屋，没有办理产权登记，管理人将不配合买受人办理拍卖标的物（不动产）过户手续，拍卖成交之后，管理人只配合签订房屋使用权买卖合同，将房屋的永久使用权转让给竞买人。该*套房屋整体拍卖，现在无人使用，但其中****区兴泰路**号***房被原承租人上锁，无法联系原承租人。除该***房无法交付之外，其余*套房屋买受人付清拍卖款后**日内可以交付给竞买人使用。

*.该房屋的物业管理费用如何收取不详，需买受人自行调查核实。

*.该房屋的交易税费不详，需买受人自行调查核实。所有交易税款及交易费用均需买受人自行承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求需自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其交房时的现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵、水电费、管理费及其他费用）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请联系京东网络司法（****）拍卖平台服务专线****-***-***亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****房地产实业集团有限公司拥有的下列房屋：

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

*.****市****区兴泰路**号***房；

因没有确权登记，也没有测绘，故没有准确的面积数据，竞买人需现场考察。

管理人通过债权人表决，按照每平米****元起拍，每套房屋按预估***平米计价，共计面积***平方米。起拍价为人民币*******元，保证金为人民币******元，增加幅度为人民币****元及其倍数。

*、竞买人条件

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍前*个工作日联系管理人办理委托手续并通知辅拍机构在京东平台商家后台填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*.凡符合限购条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖****程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。

*.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，相关风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人不符合竞拍资质的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况

*.拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于****开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证*致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与****，亦视为放弃优先购买权。

*.本次公告将在****房地产实业集团有限公司管理人京东拍卖破产强清平台上进行。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*.标的物看样：请意向竞买人拨打京东网络司法（****）拍卖平台服务专线****-***-***联系看样事宜。

*.集中看样时间：****年*月**日**时。竞买人需要看样的，请于集中看样时间前*个工作日预约报名。请意向竞买人将个人信息（姓名、单位及联系方式、收件邮箱）以邮件形式发至邮箱：**********@**.***，并注明有意竞买****市****区兴泰路*套宅基地房。

看样集中地点：标的物所在小区门口。看样当天请按时到达，管理人不另安排看样时间。若无人预约报名，则看样取消。

*.对标的物有其他问题的可联系管理人联系人。管理人联系人：****，联系电话：***********。（工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，除紧急情况外，非工作日不接受咨询）。

*.管理人地址：****市天河区珠江新城冼村路*号凯华国际中心*楼，北京市盈科（****）律师事务所，来访请至少提前*天与管理人联系人预约。

本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产*至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

*、****方式

*.****从起拍价开始以递增出价方式****，竞买人以低于起拍价出价的无效。

*.本次****活动设置延时出价功能，在****活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*.本次拍卖保留价为起拍价。

*、特别提醒

*.本次拍卖的标的物以实物现状为准。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积需经测量，因整体拍卖，竞买人竞买成功后不得实际面积与竞买面积不符为由提出异议。

*.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物（包括但不限于房屋现状、实际建筑面积、使用面积等），调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、保证金与余款

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。****成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的**小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及****未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在****活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起**日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****市破产管理人协会；账号： **************；开户行：平安银行****越秀支行），注明“破产案号：（****）粤**破***号；款项性质：****区兴泰路*套宅基地房竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金不予退还。

特别提示：成功竞买的买受人应根据京东拍卖网络平台的要求，向平台支付成交价*.*%的技术服务费，具体规则详见网页的提示。

*、移交事项

买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与辅拍机构联系，确定时间到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。

买受人在交齐拍卖款后联系管理人办理拍卖标的物的交接手续，向买受人移交标的物，但管理人不负责腾空屋内物品。买受人付款后应及时自行提取标的物。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、对上述标的权属有异议者，应于****年*月**日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加****，不参加****的请关注本次****活动的整个过程。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的，管理人要求原买受人补交；拒不补交的，通过法律程序申请强制执行。

**、竞买人参与****，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

**、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：监督电话：***-********（****市破产管理人协会）

**、竞买人在****前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：****，

联系电话：***********。

京东技术咨询电话：********** 。

****房地产实业集团有限公司管理人

*〇**年*月***日

竞买须知

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次****活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，****活动具备法律效力。参加本次****活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件：

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*）****前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、****方式：

****从起拍价开始以递增出价方式****，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次****活动设置延时出价功能，在****活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、优先购买人：

本次****活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，****财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，****财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，****财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金：

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读****页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络****平台告知的****流程（****前必看）的相关准则。****成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后**小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在****后即时解冻。****结束后，未能竞得者的保证金以及****未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在****活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在****程序结束前到账，****标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在****结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****个人参拍：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****企业参拍：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****保证金缴纳问题解答：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*、余款交纳

****成交后，买受人应于****结束之日起*天内向京东平台支付成交价*.*%的技术服务费（单个标的***元封顶），该笔订单由京东平台推送给客户端。买受人支付技术服务费后，原锁定的保证金会自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系。

****成交后，买受人应当遵守竞买公告中的规定，按时将****成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

*、标的咨询与查看：

本次****是经法定公告期和展示期后才举行的，****标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次****资料中作了详尽的说明。管理人对****标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在****前必须仔细审查****标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、标的移交：

对****标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

****成交后，买受人将****成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部****成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其****成交的财产。

*、税费承担：

本次****活动计价货币为人民币，****时的起拍价、成交价均不含买受人在****标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。

**、买受人及时处理****后事宜：

买受人逾期未支付****款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新****，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新****的，原买受人不得参加****。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人****，不得操纵、垄断****价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在****开始前、****过程中，中止****或撤回****。因网络或其他不可抗力导致****无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新****，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在****前如实向京东网络****平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、竞买人在****前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。京东技术咨询电话：**********