关于****名下房产的竞买公告

****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日** 时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：河南省漯河市中级人民法院，网址：*****://**-******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。此次拍卖标的物状况以标的物现状为准，未尽事宜管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

*、本次拍卖标的物按实物现状交付为准。标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等以拍卖成交后移交时为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的质量、数量、新旧程度、使用现状等有出入，拍卖成交价不作调整。

*、交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。因政策原因或其他原因导致不能按时交付或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理按时交付手续不做担保。

*、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

*、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致交付迟延，迟延交付的风险和费用由买受人承担。

*、本次拍卖所示不动产面积为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套等与实际情况不*致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

*、拍卖标的物情况介绍

拍卖标的物为位于****市****区云溪路*段**号汇发山水名都*栋*单元**楼****号的房产*套，面积共计***.**平方米，总楼高**层，电梯房，用途为住宅，房屋竣工时间为****年*月*日，不动产权证号为川（****）****区不动产权第*******号。

拍卖标的物的起拍价为***,***.*元；保证金：**,***元；增价幅度：**,***元（或整倍数）。

特别说明：

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

对上述标的权属有异议者，请于开拍日*日前与管理人联系。

*、咨询、展示、看样的时间与方式

咨询、展示、看样的时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与****联系（联系电话：***********）。

看样时间： ****年*月*日至****年*月**日，具体时间结合看样人情况另行确定

看样地点：****市****区云溪路*段**号汇发山水名都*栋*单元**楼****号。

意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

*、竞买人条件

*、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的*日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、负责承办本案件的人民法院、管理人、网络服务提供者的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物已知优先购买权人：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、本次拍卖余款请在拍卖成交后*个工作日内汇款至管理人指定账户：

户名：****管理人

开户行：中原银行漯河交通路支行

账号：**** **** **** **** **

汇款时备注****破产成交价款。

付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、物业管理费等均由买受人自行承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费、物业管理费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、电信费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税、费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*、标的物移交与过户

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内联系管理人签署拍卖成交确认文件，并前往标的物所在地办理交接与过户手续。未按照前述期限办理交接手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限未办理交接手续视为悔拍，，管理人有权扣除竞价保证金并重新进行拍卖。

*、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以相应配合。

*、特别提醒

*、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押等所需时间对标的物交付可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人、网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、竞买人在竞买过程中及竞买后需严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

*、竞买人竞价前应向工商、税务、不动产中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》等标的物相关文件已公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、本公告未尽事宜，请与管理人联系。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：河南省漯河市中级人民法院。

淘宝技术咨询：***-***-****。

本公告未尽事宜，请向管理人（****：***********）咨询。

****管理人

*〇**年*月***日