竞买公告

****县申新泰富置业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****县申新泰富置业有限公司管理人，监督单位：****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，辅拍机构为********宏盛拍卖有限公司，现公告如下:

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

*. 管理人以及********宏盛拍卖有限公司不承担本标的物瑕疵保证。竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、竞买须知、标的情况表等内容详细了解标的物信息。本公告提供的标的现场图片,视频，文案、数据等资料仅供竞买人参考，*切以实物现状为准。标的物面积、位置以相关产权部门最终登记为准，请竞买人在拍卖前务必到产权部门查询信息，现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参加竞拍，即视为对拍卖财产充分了解，并接受标的物的现状和*切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），责任自负。

*.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人自行至相关部门办理标的物权属变更手续（管理人将给予必要的协助）或联系********宏盛拍卖有限公司协助办理。登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由竞买人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务的协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。办理产权过户时的最终面积以测绘数据为准，若有面积差，不实行多退少补，不影响最终成交价款，管理人不对此作任何保证。

*.竞买人在竞拍前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人、辅拍机构原因产生的风险，管理人、辅拍机构不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.拍卖起拍价和成交价不含任何税价，标的物权属变更手续涉及的具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，权属变更所涉及的税费全部由买受人承担；*切明确的或潜在的关联费用（物业费、水电气费、管理费等）由买受人承担。

*.本次拍卖标物有抵押，如果标的物由他人经营，买受人*旦竞买成交，交纳完所有款项后，管理人在*个月内完成资产移交。具体信息竞买人可电话或现场咨询管理人。办理不动产登记过户前管理人需要解除抵押，并配合办理过户。买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，*旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖标的系实物资产，竞买成交后，竞买人若需要继续经营，买受人需自行办理并取得相关资质、授权，若因不符合相关政策法规及经营许可导致无法经营的，竞买人自行承担全部相应后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理（如需测绘等），管理人将给予必要的协助（仅限解除抵押和提供相关完税证明）。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税（包括但不限于个人（企业）所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心规定交纳的各种费用）由买受人承担，成交后标的物房土*税等由买受人承担,买受人在竞买前应自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、拍卖标的

****县申新泰富国际家居博览中心*幢*层*-**号,建筑面积**.**㎡，不动产权证书号：*********，房屋用途：****，房屋结构：混合。

起拍价*****元，保证金：**元，增价幅度：**** 元。

对上述标的清单权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人****/贾先生，联系方式：***********/***********）。

*、咨询看样

自****年*月**日至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月*日，有意者请与****（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等），经管理人确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来管理人签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承租人（若有）对此标的物享有优先购买权，管理人将在本公告发布后向承租人送达告知函，最终的优先购买权人以承租人（若有）向管理人递交行使优先购买权的申请为准。

*. 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税由买受人承担，以及成交后标的物房土*税等由买受人承担。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、软件服务费与综合服务费：

竞拍成交后，竞得者应缴纳成交价*.*%的平台软件服务费。竞得者应在支付竞拍尾款前完成平台服务费支付手续；

竞拍成功后********宏盛拍卖有限公司将向买受人收取成交价*%的综合服务费，综合服务费应在竞拍成交价余款的缴纳期限内先缴入管理人指定账户【账户名称：****县申新泰富置业有限公司管理人，开户银行：****银行股份有限公司****分行，账号：*****************】。管理人依据与********宏盛拍卖有限公司签订的《委托拍卖合同》相关约定，再另行支付给********宏盛拍卖有限公司指定账户(户名:********宏盛拍卖有限公司,开户银行:中国农业银行股份有限公司****分行,账号:*****************)。相关的票据由********宏盛拍卖有限公司直接向买受人出具。

因竞得者未按期足额支付拍卖价款（包含软件服务费和综合服务费）导致保证金未及时到账的，管理人有权延迟交付资产且不构成违约并视为竞得者悔拍，由此产生的相应责任由竞得者自行承担。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内汇款至本管理人指定账户【账户名称：****县申新泰富置业有限公司管理人，开户银行：****银行股份有限公司****分行，账号：*****************】。

*. 破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补综合服务费、软件服务费等拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人****明炬（****）律师事务所办公室（地址：****市嘉陵区耀目路光彩大市场北区*幢***号）签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖成交后，由管理人或********宏盛拍卖有限公司协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，管理人及********宏盛拍卖有限公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人及辅拍机构咨询电话：贾先生***********，***************。

法院监督

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****县申新泰富置业有限公司管理人

****年*月**日