成交价 ：￥*

成交时间 ：

标的类型 ： 其他用房

详细地址 ： ****市****区南都银座

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）*号

拍卖平台 ： 淘宝网

评估价 ： ********

关于****市****区南都银座剩余租赁期内的经营使用权及配套物品的

变卖公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产交易平台上（网址：*****://*********.******.***/）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：

****市****区南都银座剩余租赁期内的经营使用权及配套物品

评估价：********元，变卖价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元/次。

特殊说明：

*. 拍卖成交后，中标人除支付中标价款外，还应另外承担葫芦*组的土地租金。买受人应于*个月内与葫芦社区第*居民小组另行签订场地租赁合同，租赁合同中的租金需按照葫芦*组出具的《处置意见书》上载明的金额履行，且支付的租金涉及居民小组支付的税费，买受人承担**%；租金的支付时间、方式等其它合同内容由双方自行协商达成。葫芦*组承诺与中标人签订租赁合同的的年租金如下：

租用期限	葫芦*组同意与中标人签订合同的年租金（*元）	租金合计（*元）	备注
****年*月*日-****年**月**日	***	***	*年，最终以实际签订合同时间起算。
****年*月*日-****年**月**日	***.*	***	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.***	***.**	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.****	***.****	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.***	***.**	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.****	***.****	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.****	***.***	*年
合计		****.***	**年

*.拍卖成交后，买受人需及时配合葫芦社区第*居民小组完成人防工程验收备案相关事宜,验收备案费用约***左右，由买受人承担。(葫芦*组为人防工程验收备案的主体，人防工程已完成工程总量的约**%，建议竞买者现场踏勘，人防验收需协调原来项目的设计、地勘、监理、人防施工等单位配合完善验收资料和手续，向****市人民防空办公室申请人防工程竣工验收备案)。成交后买受人经营期间，须对酒店相关资产进行管理，维护好酒店的使用功能，确保经营期满酒店资产及使用功能完整。

*.标的物以实物现状进行拍卖、移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物详情可参见****诚远（****）房估*****号评估报告。

*.标的物合同租期截止到****年**月**日，合同期满后，全部房产基础设施和装饰设施及附属设施不得拆除变卖，无偿归葫芦社区第*居民小组所有。原租赁人（****昌昊置业发展有限公司）所欠葫芦社区第*居民小组租赁款***.**元及水电费用**余*元不需买受人承担。

*.原有经营范围仅供参考，具体需买受人自行了解相关法律法规并咨询相关部门，****不做相应保证。

*.****市****区南都银座的名称来源于****市建设工程规划验收合格证（****）第**号的工程名称。

*.****区凤凰街道社区第*居民小组为南都银座的建设单位，与****昌昊置业发展有限公司签订了《场地租赁合同》，租期从****年*月*日至****年**月**日。

*、竞买人资格

*.*般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证），此次变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前*个工作日办理委托手续（需办理委托手续的请电话咨询：***-*******来拍法服）；竞买成功后，竞买人（竞买人为组织机构的需法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须*同到通知地点办理交接手续并正式签订《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

*.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前*个工作日提交合法有效的证明，资格经****确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

*、参与变卖的方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。

*、报名和竞价均通过网上进行，竞买人登录淘宝网资产交易平台上（网址：*****://*********.******.***/），使用淘宝账号进行报名和参与竞买（具体参拍金额缴纳流程可咨询淘宝客服，客服电话：***-***-****）。竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作，在淘宝资产交易平台规则期限内及时完成。

*、本次网络变卖线上报名及竞拍电脑端网址：可登录淘宝网首页→点击“司法拍卖”→点击“资产交易”→搜索“****”可找到待拍项目。按线上网络变卖公告、竞买须知要求报名参拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：****已委托来拍法服在变卖期间对上述标的相关信息咨询及拍卖辅助工作，咨询电话：***-*******。或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或搜索支付宝小程序“来拍法服”查找标的物相关信息。

*、延时出价功能

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。（循环往复至最后*分钟内无人出价）。以上具体竞价规则详见淘宝网资产交易相关竞价规则介绍，以淘宝网资产交易最新更新的竞价规则为准。（风险提示：网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通）。

*、注意事项

*.本次竞价标的物的品质、法律关系、自然损耗等均按标的物移交时的状况为准，对竞价标的物各方面详细状况，标的物使用性能、质量、完好率、权利瑕疵等状况须竞买人自行了解（竞买人对标的物上述信息有疑虑的，须在竞买前咨询，并对竞买本标的物可能存在的投资风险进行充分评估）。参拍即视为对标的物所有瑕疵已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*.参与竞买人必须开设淘宝账号。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。本公告其他未尽事宜，请在拍卖开始前及时咨询。

*、联系方式：

咨询电话：***-***-****（来拍法服）

淘宝网咨询电话：***-***-****

****

*〇**年*月***日

变卖须知

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产交易平台上（网址：*****://*********.******.***/）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、变卖标的物：

****市****区南都银座剩余租赁期内的经营使用权及配套物品

评估价：********元，变卖价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元/次。

特殊说明：

*.拍卖成交后，中标人除支付中标价款外，还应另外承担葫芦*组的土地租金。买受人应于*个月内与葫芦社区第*居民小组另行签订场地租赁合同，租赁合同中的租金需按照葫芦*组出具的《处置意见书》上载明的金额履行，且支付的租金涉及居民小组支付的税费，买受人承担**%；租金的支付时间、方式等其它合同内容由双方自行协商达成。葫芦*组承诺与中标人签订租赁合同的的年租金如下：

租用期限	葫芦*组同意与中标人签订合同的年租金（*元）	租金合计（*元）	备注
****年*月*日-****年**月**日	***	***	*年，最终以实际签订合同时间起算。
****年*月*日-****年**月**日	***.*	***	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.***	***.**	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.****	***.****	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.***	***.**	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.****	***.****	*年
****年*月*日-****年**月**日	***.****	***.***	*年
合计		****.***	**年

*.拍卖成交后，买受人需及时配合葫芦社区第*居民小组完成人防工程验收备案相关事宜,验收备案费用约***左右，由买受人承担。(葫芦*组为人防工程验收备案的主体，人防工程已完成工程总量的约**%，建议竞买者现场踏勘，人防验收需协调原来项目的设计、地勘、监理、人防施工等单位配合完善验收资料和手续，向****市人民防空办公室申请人防工程竣工验收备案)。成交后买受人经营期间，须对酒店相关资产进行管理，维护好酒店的使用功能，确保经营期满酒店资产及使用功能完整。

*.标的物以实物现状进行拍卖、移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物详情可参见****诚远（****）房估*****号评估报告。

*.标的物合同租期截止到****年**月**日，合同期满后，全部房产基础设施和装饰设施及附属设施不得拆除变卖，无偿归葫芦社区第*居民小组所有。原租赁人（****昌昊置业发展有限公司）所欠葫芦社区第*居民小组租赁款***.**元及水电费用**余*元不需买受人承担。

*.原有经营范围仅供参考，具体需买受人自行了解相关法律法规并咨询相关部门，****不做相应保证。

*.****市****区南都银座的名称来源于****市建设工程规划验收合格证（****）第**号的工程名称。

*.****区凤凰街道社区第*居民小组为南都银座的建设单位，与****昌昊置业发展有限公司签订了《场地租赁合同》，租期从****年*月*日至****年**月**日。

*、变卖保证金、成交尾款和拍卖佣金与淘宝平台软件服务费等款项付款注意事项

*.变卖保证金的缴纳：变卖保证金缴纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受线下或现场缴纳竞买保证金。变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。

*.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值具体保证金交付流程可以联系淘宝客服或网上查询，淘宝客服电话：***-***-****。（保证金支付帮助：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**）

*.成交尾款的缴纳：变卖成交后，剩余成交尾款须在成交后**日内缴纳，逾期支付视为悔拍，扣除参拍保证金，不做财产交接。成交尾款汇款至****指定账户（户名：****，开户银行：********银行股份有限公司****科技支行，账户：****************）。填写交款单时请注明：****南都银座变卖尾款。

*.拍卖佣金支付：买受人应在成功竞得本标的物后**日内，应当支付拍卖佣金至****指定账户（户名：****，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市振宁路支行，账户：****************** ）。拍卖财产成交的，辅助服务费用按照成交价阶梯式比例收取。成交价为****元(含****)以下的，按*‰收费；超****小于*****(含*****)的部分，超过部分按*‰收费；超*****的部分，超过部分按*‰收费。该酒店经营使用权及配套物品的拍卖的收费上限为***元(含***元)，转款时请备注：****南都银座拍卖佣金。

*.淘宝网拍软件服务费支付:买受人应在成功竞得本标的物后**日内通过淘宝平台缴纳扣除保证金的成交价余款时需同时按照淘宝《软件服务费收费说明》向淘宝平台支付软件服务费，支付费用以页面展示为准。

系统成交价（人民币）	网络拍卖平台收费标准
不超过*****元的部分（含*****元）	系统成交价金额的*%
超过*****元以上的部分	系统成交价金额的*.*%

*、变卖标的物移交及费用承担

*.本次拍卖不涉及标的物过户，拍卖成交后买受人应于*个月内与葫芦社区第*居民小组另行签订场地租赁合同。

*.签订场地租赁合同后产生的费用（包括但不限于土地租金、水电费等）由买受人自行承担，涉及小组的税费，买受人承担**%。

*、特别说明

*.本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本次变卖对标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明，其他隐性的信息或损失本公司无法查知，竞买人自行了解、查询、核实。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人*旦报名参与竞买，即视作其已确认自身具备所竞买的条件，已认可并接受相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容。请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并同意遵照相关配套文件及规则等要求参与竞买，拍卖人及委托人不承担标的物瑕疵和质量担保责任。

*.变卖资料中所示详情仅供参考，以实际为准。

*.拍卖人有权根据实际情况对网络公示变卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整变卖公告、变卖须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在变卖出价当日再次查询线上变卖文件。本变卖须知及修正与补充均作为《变卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

*.网络竞价变卖的各种文件表格资料和系统中的变卖计价货币为人民币。

*.按照法律规定，委托人有权在竞价前中止、暂停、撤回变卖，若出现中止、暂停、撤回情况，将由淘宝平台全额退还保证金（不计息），委托人、拍卖人不承担赔偿责任。

*.拍卖人对标的物用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示作任何担保。因此，竞买人应仔细察看，实地核实标的物实际状况及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任，自行承担相关风险。

*、买受人责任

*.变卖成交后，买受人未按规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金。变卖标的竞买成功后，买受人须在规定时间内到指定地点签署《变卖公告》《变卖须知》《变卖成交确认书》及补签相关报名材料。买受人拒签《变卖成交确认书》及变卖相关文件或未按《变卖公告》及《变卖须知》要求按时支付变卖成交款、拍卖佣金、平台软件服务费的，将承担违约责任，保证金不予退还，保证金依次用于支付拍卖佣金、费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，按照《中华人民共和国拍卖法》第**条：“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买，变卖标的物再行变卖的，原买受人应当支付第*次变卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行变卖的价款低于原变卖价款的，原买受人应当补足差额”等有关法律规定承担*切法律责任。

*.竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、其他事项

*.网络竞价变卖的《变卖公告》《变卖须知》等规定和文件及补充内容，均作为《变卖成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力。

*.因情况变化拍卖机构有权对本《变卖须知》进行修改，具体以《变卖公告》和《变卖须知》或补充、修改通知等内容为准。

*.拍卖咨询、看样电话：***-*******（来拍法服）

*.淘宝网咨询电话：***-***-****

****

*〇**年*月***日

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